，库车县居民消费价格总指数上涨个百分点。部分农业生产资料价格涨幅较高，年地区农业生产资料价格上涨个百分点，但小农具化学肥料农用机油价格涨幅居高不下，其中，小农具价格比上年同月上涨个百分点，化学肥料价格比上年同月上涨个百分点，农用机油价格比上年同月上涨个百分点。工业生产领域基础材料价格上涨明显，工业品出厂价格指数累计上涨了个百分点，其中煤炭开采业黑色金属采矿业石油加工化学原料及制品制造业塑料制品业水生产和供应业涨幅居前，工业品出厂价格指数累计分别上涨个百分点。财政收入快速增长。年完成地方财政收入亿元，比上年增长，其中般预算收入亿元，增长。财政支出明显扩大，完成地方财政支出亿元，增长，其中般预算支出亿元，增长。在般预算支出中，基本建设支出亿元，增长教育支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长行政管理费支出亿元，增长。十五期间，地方财政收入年均增长，比九五期间增速提高了个百分点。劳动就业保持基本稳定。年末全地区城镇单位就业人员万人，比上年末增加人，全年失业人员通过多种渠道实现再就业人，年末城镇登记失业率为。安全生产形势严峻。年全地区共发生各类事故起，比上年上升，死亡人，上升，受伤人，上升，直接经济损失万元，上升。国民经济和社会发展存在主要问题。农业产业化水平不高，强有力推动农业结构优化升级龙头企业比较少资金和铁路运力紧张人才缺乏尤其是劳动者素质亟待提高已制约着地区发展城镇化程度低安全生产形势严峻。房地产开发行业背景自年国家加大了住房体制改革力度，正式取消福利分房实行货币化分房，阿克苏房地产开发进入起步阶段。尤其是年以来，伴随着区域经济发展和市场需求规模扩张，阿克苏房地产开发从年前起步阶段进入快速发展阶段，尤其是年，房地产开发规模和销售均创新高，年受开发过剩和需求减缓影响，房地产开发量有所下降。据统计，九五期间，阿克苏地区人均住宅建筑面积平方米，仅有家房地产开发企业。十五期间，阿克苏地区房地产开发企业达家，共完成住宅施工面积达万平方米，投资达亿元，人均住宅建筑面积达平方米。年阿克苏市房地产开发面积约万平方米，销售面积约万平米，销售率在左右，供需基本平衡。但从供需结构看，城市中心项目供应量小，无法满足消费需求。而城郊项目和小高层供应量大，销售情况不甚理想。从房价角度分析，阿克苏市房价处于稳中有升状态，但平均房价涨幅有限，平均涨幅从年起每年房价上涨约，现阶段平均房价在元平米左右价格区间主要集中在元平米。其中城市中心房价受供应量有限影响，涨幅较大，年帐幅在左右，年城市中心房价比年上涨近元平米。房地产产品结构分析阿克苏房地产供应以多层住宅为主，近几年，受商业地产暴利驱使，房地产开发企业纷纷介入商业地产开发，从年以国大为代表商业项目投放市场以来，阿克苏商业地产开发进入空前开发阶段。金桥小商品城新世纪购物广场新农大厦世纪家园商业步行街创业新天地时代购物广场美居建材市场等大批商业项目投入市场，不含大量社区商业，总供应量即突破万平米，市场竞争十分惨烈，销售基本陷入停顿状态。进入年以，来商业地产平均销售率不足。阿克苏市住宅开发，近些年直保持平稳水平，年开发量估算在万平米左右，年销售量在万平米左右，供需基本保持平衡。住宅开发基本上集中在三个板块中部板块中部板块南到团结路北接新华路东到塔北路西到北大街。是阿克苏传统中心。该区域以商业和写字楼项目为主。依托世纪广场中心居住板块，开发住宅以小高层为主，包括国大都市花园新农名人空中花园和盛威世纪家园。受消费能力和产品结构影响，该区域小高层销售普遍不理想，均价元左右低价，依然不能形成有效销售。在三个项目中，盛威世纪家园依托板楼户型好公摊低环境和景观优势，在三个楼盘中销售最佳，销售率在左右。楼盘档次高档中高档均价元元左右物业形态小高层住宅多层住宅主力户型平米平米消费群体全市居民。职业特征为生意人私企老板行政事业单位职员社区规模小盘为主，以万平米项目居多该区域多层价格在元平米，小高层均价在元平米左右。阿克苏市房地产开发板块图示东部板块东部板块以大中盘为主，万平米项目居多价格在元平米中部板块以小盘为主，万平米项目居多多层价格在元平米西部板块以中盘为主，万平米项目居多价格在元平米东部板块主要指塔北路以东大部区域。该区域是阿克苏近年来规模住宅开发主力区域，也是是阿克苏市房地产开发最活跃板块，其中大部分楼盘集中在塔北路为中心东西两侧，包括早期开发温馨花园丽园，及近期开发新农城市花园和兴农花园。该区域房屋价格在元平米。楼盘档次中档中低档均价元元物业形态多层多层主力户型两房两厅平米两房两厅平米消费群体以本板块和中心板块消费人群为主，消费属中收入阶层社区规模大中盘为主，以万平米项目居多西部板块西部板块正形成以少数民族居住为特色民族居住区，依托西部板快环境优势，也出现了象香格里拉花园这样经典楼居民消费价格总指数上涨个百分点。部分农业生产资料价格涨幅较高，年地区农业生产资料价格上涨个百分点，但小农具化学肥料农用机油价格涨幅居高不下，其中，小农具价格比上年同月上涨个百分点，化学肥料价格比上年同月上涨个百分点，农用机油价格比上年同月上涨个百分点。工业生产领域基础材料价格上涨明显，工业品出厂价格指数累计上涨了个百分点，其中煤炭开采业黑色金属采矿业石油加工化学原料及制品制造业塑料制品业水生产和供应业涨幅居前，工业品出厂价格指数累计分别上涨个百分点。财政收入快速增长。年完成地方财政收入亿元，比上年增长，其中般预算收入亿元，增长。财政支出明显扩大，完成地方财政支出亿元，增长，其中般预算支出亿元，增长。在般预算支出中，基本建设支出亿元，增长教育支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长行政管理费支出亿元，增长。十五期间，地方财政收入年均增长，比九五期间增速提高了个百分点。劳动就业保持基本稳定。年末全地区城镇单位就业人员万人，比上年末增加人，全年失业人员通过多种渠道实现再就业人，年末城镇登记失业率为。安全生产形势严峻。年全地区共发生各类事故起，比上年上升，死亡人，上升，受伤人，上升，直接经济损失万元，上升。国民经济和社会发展存在主要问题。农业产业化水平不高，强有力推动农业结构优化升级龙头企业比较少资金和铁路运力紧张人才缺乏尤其是劳动者素质亟待提高已制约着地区发展城镇化程度低安全生产形势严峻。房地产开发行业背景自年国家加大了住房体制改革力度，正式取消福利分房实行货币化分房，阿克苏房地产开发进入起步阶段。尤其是年以来，伴随着区域经济发展和市场需求规模扩张，阿克苏房地产开发从年前起步阶段进入快速发展阶段，尤其是年，房地产开发规模和销售均创新高，年受开发过剩和需求减缓影响，房地产开发量有所下降。据统计，九五期间，前言对本案进行可行性分析，旨在通过对当地经济文化房地产市场及宗地分析，提出项目规划的理念项目定位市场定位及分期开发的初步建议以规划和开发为前提，进行项目投资价值分析，阐明项目开发中存在的问题和产生的效益，并通过成本分析毛利润分析税后利润分析盈亏平衡点分析投资敏感性分析，为投资决策提供依据，为项目运作保驾护航本案从城市战略背景及项目资源分析，我们将本案定位为概念，也就是中央居住区。项目定位为复合地产项目，即融合商业商务商住和居住为体的大型地产项目。把握了可行性分析原则和基本方法，对评估作了对比分析，相信本案能够给企业投资和项目运做提供初步资料和决策依据。附件阿克苏市经典住宅项目规划方案附件阿克苏市香格里拉花园规划方案香格里拉花园规划结构根据规划用地基地现状特点，小区布局采用以多层围合，形成组团方法，以中心广场及绿地为中心，向各个组团及广场延伸。规划设计以传统水乡院落民居作为氛围设计原型意象，突出以流水绿网都市家园为设计核心思想，实现建筑与庭园及绿地有机结合，为居民创造个既有现代都市文明生活气息，又能享受大自然田野风光生活环境。用地被前进路分为南北两个面积差别级大地块，北面地块依据形式布置了条沿街商业，住宅座落在商业上，南面地块在前进路设小区综合主出入口，在北大街设置人行主出入口，人行出入口以南设有小区车行出入口。综合出入口与人行出入口相交汇处，设计了小区会所，这个位置也是整个用地范围内中心地段，靠会所附近是小区集中较大型水体环境，丰富了小区景观。项目规划图附件阿克苏市左岸明珠规划方案左岸明珠规划结构根据规划用地大致呈三角形基地现状特点，小区布局采用以多层围合，形成组团方法，以中心广场及绿地为中心，向各个组团及广场延伸。规划设计以传统水乡院落民居作为氛围设计原形意象，突出以流水，绿网，都市，家园为设计核心思想，现实建筑与庭园及绿地有机构合，为居民创造个既有现代都市文明生活气息，又能享受大自然田野风光生活环境。小区在南昌路与阿瓦提路交汇出设置了个较大型广场，作为城市公共空间，同时成为小区步行主入口。在南昌路设置了小区综合出入口，而在英阿瓦提路设置小区车行出入口。由城市广场处步行主入口进入小区，两旁为商业街，沿商业接轴线延伸为小区钟楼及会所。从小区综合入口进入，沿轴线位置，在小区较中心地带设置了小区内部大型公共场，由公共广场东西向延伸，是小区水体环境，以丰富小区景观。由于对用地特点充分把握，以及住宅合理布局，使小区多层建筑园内间距能够充分达到日照要求，获取了更大绿地面积和更多阳光。左岸明珠规划图五好配套标准条田万亩，占总耕地面积以上，渠系水利用系数达。全市以上农田基本实现田林路渠统规划灌排配套，桥涵齐全，水利建设形成规模。工业经济实力显著增强，工业基本形成了建材塑料化工纺织机械食品能源农副产品加工门类齐全初具规模工业体系。城市建设日趋完善。近年来，全市总投资亿，加快了城市基础设施建设步伐，完善城市综合服务功能，强化市容市貌管理。全市现有出租车辆，公交车辆城市绿化覆盖率达，广播电视人户率达，电话普及率达。阿克苏市先后荣获了全国双拥模范城自治区文明城市和自治区卫生红旗城市自治区园林城市全国园林绿化先进城市全国卫生城市中国人居环境范例奖等荣誉前言对本案进行可行性分析，旨在通过对当地经济文化房地产市场及宗地分析，提出项目规划理念项目定位市场定位及分期开发初步建议以规划和开发为前提，进行项目投资价值分析，阐明项目开发中存在问题和产生效益，并通过成本分析毛利润分析税后利润分析盈亏平衡点分析投资敏感性分析，为投资决策提供依据，为项目运作保驾护航本案从城市战略背景及项目资源分析，我们将本案定位为概念，也就是中央居住区。项目定位为复合地产项目，即融合商业商务商住和居住为体大型地产项目。本案主要经济技术指标参照行业规划主要标准和项目定位展开，其中总用地面积，总建筑面积平米。住宅按容积率规划,建筑面含底框商业