【B版：文化园项目立项投资申报材料（B7.1）】

另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于县发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。

而且要重视该项目社会效益。

二市场预测市场调查据年房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，县楼盘销售量是上升趋势。

目前县住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量，占总量，占总量，以上占总量。

从以上统计结果看，住宅面积目前是县住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。

以上调查结果显示，县购房者所能承国由所大学或学院设有相关专业。

科技渗透高新技术对文化产业影响主要表现在，以数字基数互联网技术信息通讯技术为主要特征现代科技相融合，不断产生新文化产业形态和种类，例如电脑特技电脑动画电脑游戏字出版绿色印刷动漫数字传媒产业园提供了发展契机，在国家政策大背景下，结合省内政策，企业在未来规划中，可以更加直接和准确把控发展方向，金融环境年月，央行等九部委联合下发关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣指导意见，对商业银行创新信贷产品提供了政策支持。

面对文化产业快速发展带来机遇，商业银行纷纷创新授信模式，探索出了同文化产业对接有效途径。

意见指出推动多元化多层次信贷产品开发和创新。

对于处于成熟期经营模式稳定经济效益较好文化企业，要优先给予信贷支持。

积极开展对上下游企业供应链融资，支持企业开展并购融资，促进产业链整合。

对于具有稳定物流和现金流企业，可发放应收账款质押仓单质押贷款。

对于租赁演艺展览动漫游戏，出版内容采集加工制作存储和出版物物流印刷复制，广播影视节目制作传输集成和电影放映等相关设备企业，可发放融资租赁贷款。

建立文化企业无形资产评估体系，为金融机构处置文化类无形资产提供保障。

对于具有优质商标权专利权著作权企业，可通过权利质押贷款等方式，逐步扩大收益权质押贷款适用范围。

进步改进和完善对文化企业金融服务。

各金融机构要增强服务意识，设良好公共交通设施，四通八达道路系统和充足停车位，人流集中与疏散便利使商业项目得到了基本保障。

综合考虑项目周边未来发展规划，目前商业设施建设和经营现状，预计项目建成后相对于周边其他产业园具有较大竞争优势和积为。

可建四层，总计面积约为用于三旧改造砖混建筑为平方米建筑布局及外观工业感强。

鲤城文化产业园项目建设，符合泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建设文化产业园区政策规定。

三本项目建设，社会效益和经济效益明显按照目前项目建设初步思路，产业园区作为商业用途。

在初步设定经营方案和经营规模前提下，鲤城文化产业园经营完全可以实现自身财务平衡，能保证产业园区正常经营和偿还银行长期贷款，项目商业化经营微观经济效益比较明显。

因此，从满足文化产业发展需要，以及社会效益宏观经济效益和项目静音微观经济效益几个方面看，建设鲤城文化产业园项目是必要。

三项目进展自年月初开始，鲤城文化产业园区规划项目立项申报原有制造业项目迁移等准备性工作。

鲤城文化产业园改造项目各项准备工作完成，为本项目顺利建设创造了良好条件。

第三章项目市场分析泉州市国民经济和社会发展情况泉州市地处福建省东南部，是福建三大中心城市之，经济总量连续年名列全省第，是福建经济中心。

陆域位臵为北纬，东经全市土地面积平方公里。

泉州市依山面海，境内山峦起伏。

北承省会福州莆田南接厦门，东望宝岛，西毗漳州龙开发多元对应，有什么样市场多元便催生出什么样产品开发多元，而什么样产品多元又决定着培育什么样多元市场，两者是相互能动。

正由于如此，该项目就是先创造出个产品，培育另外个服务市场。

同时，该项目有动落实毛书记提出打造千年帝都河洛之根名片，为实现福民强市人文建设宏伟目标。

实现福民强市人文建设宏伟目标，就是要树立新文化发展观，积极顺应文化与经济政治相互融合发展趋势，充分挖掘整合历史文化资源，着力培育反映时代特征地方特色大众特性现代文化，建设特色突出文化强市。

因为，文化是个国家个民族根之所系脉之所维。

具体到座城市，它是城市精髓和灵魂，是城市风格特色凝练，是激发城市活力源泉，是这座城市走向全国走向世界名片。

文化发展与经济发展，相辅相成，相互促进。

没有文化高度繁荣，城市经济再发展，也是片面畸形，不可能持久，反而会给人留下文化沙漠印象。

这也是坚持科学发展观个层面。

以为中心河洛文化是中国最古老历史文化，是中华文化核心文化，是中华文明之根，河洛文化，孕育了中国最原始最具有生命力艺术萌芽。

历史悠久，文化底蕴深厚，建设文化强市，彰显地域特色，意义尤为突出。

充分发掘和利用历史地域多种文化资源，依托区位环境优势，着力培育和打造文化品牌，多元突破，发展文化产业，时不我待。

文化博物馆立意于河洛文化，重点是文化作个集中展紧密合作，建立了从申请运单发送和运单跟踪全电子商务合作，解决了货物国际运输问题。

此外，平台为进步配合项目实施，建立了只训练有素经验丰富培训和服务队伍，他们在中国中小企业电子商务和企业信息化建设方面了国办发号文即国务院办公厅关于加快电子商务发展若干意见中办国办印发了年国家信息化发展战略年，国发号文精神即国务院关于印发鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策通知。

北京充分发挥自己在文化创意产业优势，把文化创意产业定位为北京市支柱产业加以支持，本项目也符合北京市关于发展文化创意产业和电子商务指导精神。

本项目属于当前经济发展重点和热点领域。

当前，发展文化创意产业是北京全面落实科学发展观，转变经济增长方式，推动产业升级，为建设创新型城市创新型国家做贡献重大战略举措。

在政府鼓励和主导下，产业界积极响应，北京已经建设十个文化创意产业基地，正在规划建设文化产业基地有八个。

现在北京文化创意产业产值已经超过亿元。

本项目也是电子商务发展需要。

尽管获得了快速发展，但是由于受诸多因素影响，可在线成交在线支付电子商务直是我国难点和热点问题。

正如信产部电子商务专家龚炳铮教授在我国电子商务最新发展所指出我国大部分电子商务网站功能较为单，大部分是搞电子市场商情„„。

本项目在国际贸易领域率先实现了网上在线购物网上支付等先进手段，引领了我国电子商务进入时代。