【B版：文化活动中心大楼项目立项投资申报材料（B7.1）】

就整个杜鹃湖风景资源来看，其游赏价值较高，每年月，游人可到此观赏五彩缤纷杜鹃花月，杨梅成熟后，游人可上山自行采摘，充分深入大自然之中秋冬时节，沿湖两岸，秋色斑斓，成千上万只候鸟至此越冬，这在贵州是不可多得道风景线杜鹃湖还是垂钓爱好者最理想垂钓场所。

另外，杜鹃湖与广顺古镇连成体，悠久历史文化使这片美丽山水更加充满灵性，以杜鹃湖生态环境为依托，这里是休闲度假绝好境地，年已列为国家级水利风景区。

四青龙山地质公园青龙山地质公园主要由独特自然景观和人文景观组成，由于多险滩急流形成了特有瀑布跌水及间歇泉等特异自然景观，区内主要以峰林峰丛地貌为主，峰峦迭嶂，景色秀丽，与付家院溶洞群睦化国际最佳候选地层剖面共同组合构成距省会贵阳最近地质公园。

圣地青龙山，古木森森，原生态植物保存较好，成为地质公园亮丽景点。

青龙山地质公园距县城较近，交通方便，旅游观光便捷。

五格凸河峡谷旅游区格凸河峡谷旅游以峡谷风光为主，景区内森林茂密，海拔低，连片芭蕉林楠竹林，呈现出热带雨林景象。

河水清澈，无污染，河流曲折供多种资源，而且具有巨大环境功能和效益，在抵御洪水调节径流蓄洪防旱控制污染调节气候控制土壤侵蚀促淤造陆美化环境等方面有其它系统不可替代作用，因此，湿地被誉为地球之肾。

在世界自然保护大纲国主义教育继承和弘扬中华民族优秀传统文化，增强全民文化遗产保护意识等方面，可以更好地为区域经济和社会发展服务，因此该项目建设是必要和可行。

项目提出背景及建设必要性项目提出背景市概况市是年月经国务院批准设立省辖市。

地处渤海之滨辽河三角洲中心地带，是辽宁省西部沿海座新兴石油化工城市，也是我国沿海对外开放城市之，辖双台子兴隆台区和盘山大洼县，区域总面积平方公里。

总人口万。

地势平坦，多水无山，四季分明，气候宜人，有着丰富自然资源。

地下蕴藏着石油和天然气，现已累计探明石油地质储量亿吨，天然气储量亿立方米。

坐落在这里全国第三大油田辽河油田，年产原油万吨天然气亿立方米。

这里有充足土地资源，现有耕地万亩，其中水田万亩，年产水稻亿公斤左右，是辽宁省重要商品粮基地和优质大米基地。

境内有绵延百余公里苇田，资源面积万亩，年产芦苇万吨左右，是辽宁省主要造纸原料基地。

区域海岸线长公里，沿海滩涂达万亩，具有发展水产养殖业良好条件，海洋资源开发潜力很大。

地下还蕴藏着约亿立方米井盐，可为发展盐化工业提供丰富原料。

新近勘探查清地热资源具有较高开发和利用价值。

境内河流纵横，坑塘星罗棋布，有分析预测出来。

二是投资电视剧要抓住作品源头，也就是剧本，剧本再往前追溯就是要抓好故事。

有了好故事好剧本充足资金保障和完善运营体系，人就是决定电视剧成败关键因素，主要是制片人，重峦叠嶂，曲径通幽。

往里，眼前豁然开朗。

正面便是集文化与木雕艺术于体北普陀寺，主体建筑庄重肃穆，高耸幽深寺内整整百尊观音雕像，全系独木雕刻，各个神态迥异栩栩如生，主观音米，神态端庄慈祥，由泰国进口名贵花梨木雕刻而成。

往北走，是用古典风格建筑建造梅园，由十二座颇具王府气派建筑组成，松竹梅岁寒三友，各成园。

汇集国内外优秀影视资料片库可容纳人听课教学大楼古色古香美术陈列馆雕刻艺术馆，以及会务中心康乐中心豪华宾馆等均座落于此。

往南去，是典雅而玲珑苏州园。

它吸收苏州拙政园留园狮子林沧浪亭等诸园精华，设置了普陀春晓梅廊观峰风荷飘香西堤烟柳等十多个景点，长廊相接，石径相连。

再往前，是国内首创雪芹祠，与之毗邻是梦苑，实是雪芹祠延伸。

苑中广采天下奇石，雕刻金陵十二钗浮雕，并将红楼梦中上百首脍炙人口诗词，由国内著名书法家写成，再国由内著名雕刻家根据诗词意境石头造型雕刻于石上，成为凝固诗立体画。

独具特色明清条街，则完全按照明清两朝北京建筑风格，充分汲取了古代建筑风韵。

具有明清风趣酒楼茶肆饭庄典当等商业网点，还建有字画铺首饰四市场定位与运营公园核心景区，休闲，观景后次日即能返回上班，可形成休闲度假旅游，观光考察旅游，文化研究等适宜市场旅游产业链。

同时拟建项目地点交通便利，对外交通条件优越，邮电通讯网络覆盖，供排条件优越，供电完全能够满足。

六拟建规模及建设方案拟建规模项目拟征用土地亩，建设文化市场。

设计规模为从事文化旅游产品经营商户户，酒店客房数间。

建设方案总体布局建设占地面积为文化产业大楼座，总建筑面积为平方米，道路硬化平方米，绿化面积平方米。

详细建设方案主体工程总建筑面积平方米，层，框架结构。

各层功能如下层数功能建筑面积说明地下层地上层至二层地上三至六层配套工程道路硬化面积，砼结构，厚度。

绿化美化面积，种植花草，设置景观。

公用工程建设相关给排水电力电讯消防等公用设施。

七项目用地用地性质本项目要求。

西部大开发要求旅游业加快和项目概念总体规划与空间设计当地货款进行融资。

工程从开工到竣工建设工期约个月。

年底全面建成主体工程和所有配套项目，并可交付业主使用。

管理以多年开发经验，科学先进管理模式招投标制工程监理制确保施工建设规范进行，施工过程中，要严格控制工程造价，提高工程质量，控制工期，提高资金周转率。

销售计划及营销策略销售计划根据工程建设进度计划及荆州地区房地产发展走势，该项目拟销售周期为年年销售收入万元年销售收入万元年销售收入万元。

营销策略为了尽快销售本楼盘，在深入房地产市场调查研究基础上，充分发掘搂盘卖点，通过以下途径和措施实现房屋销售，获取最大利润。

进行广泛市场调查，通过目标客户和目标市场分析，对目标市场户型结构客户群体进行准确定位，建设适应客户需求楼盘产品。

实施有效广告宣传策略营销策略及公关策略，实现销售目标。

利用报纸电视户外广告牌车体站牌等行之有效广告方式，及时地将楼盘信息传递给购房客户。

通过个富有荆州文化韵味而又不失现代感商业购物环境。

综述丰富建筑表情，在统群体中突出个性差异与特点。

步行街部分