【B版：文安日上公租房项目立项投资申报材料（B4.1）】

文化馆是传播人类文化精神重要场所。

学校需经常组织学生参观学习，人民亦需要各类文艺演出来满足文化需求，因此市场需求旺盛，前景广阔。

第三章建设选址及建设条件场址选择本项目建设地址为县东大街以北县府巷以东，占地面积公顷，西距县鼓楼约米，东邻县，南面为步行街，北面为建成居民住宅小区。

建设条件气象条件县深居内陆，大陆性气候特点明显，太阳辐射强降水少而集中，蒸发量大，昼夜温差悬殊。

根据气候特征县域可划分为三个气候区东北部温和极干旱到温暖干旱区，中部温寒干旱寒冷半干旱寒冷半温润区，西南部寒冷温润高寒湿润及高寒很温润区。

全县积温，东北部为，中部为，西南部为。

全年平均降水量东北部为毫米左右，中部为毫米左右，西南部为毫米。

自然灾害以大风霜冻沙尘暴干热风为主。

场地气候属温带大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温，平均降水量，无霜期天。

年平均日照小时，日照率。

年蒸发量。

年遇基本雪压，雪荷载准永久值系数分区Ⅱ场地季节性冻土标准冻深。

该场地地下水位埋深大于，场地内无地表水。

材料半成品构配件都将成为永久工程组成部分，直接影响到未来工程产品质量，对拟采购材料应事先检查质量证明文件，理化试验单和对样品封样。

施工机械控制。

对承包单位提供机械配备报表进行审核，要考虑机械技术性险。

这有利于社会稳定和谐，也会大大促进消费市场繁荣，提高整个中国经济活力。

利于经济。

房地产市场化运作成为地方各级政府重要财政收入来源，并且带动了相关上下游产业共同繁荣，直接或间接提供了大量就业岗位。

这是其积极地面，而消极面则是使中国经济过多依赖房地产及其相关产业，地方政府也把卖地收入当作财政收入支柱，以至于出现了政府被房地产绑架说法。

这种存有大量泡沫获利方式极不稳定，非常不利于中国经济安全，旦泡沫破灭，将对中国经济造成严重打击。

美国和日本由房地产泡沫破灭引发经济危机就是中国前车之鉴。

而公租房制度实行，从长期看虽然减少了卖地带来相关财政收入，但也降低了经济运行风险，使房地产泡沫带来危机软着陆，政府也可以通过公租房房租和开发其附属商业设施带来收益，获得稳定和长期相关财政收入。

随着住房由投资品向消费品回归，挤压了泡沫，高房价问题也会逐渐解决，消除了上涨预期，居民在购房上花销也将大为减少，省下货币可用于扩大消费且潜力巨大，使消费需求真正成为拉动我国经济增长重要力量。

同时这也有利于资金从房地产市场转移，增加其他经济领域投资，促进国家产业结构调整，最终将使我国经济达到良性循环状态土地面积平方米折合亩土地用途商品住宅规划容积率多层高层规划建筑密度多层高层。

项目综合分析优势自然环境优越，兼有万后山公园和万湖域周边路网发达，临近佛山环华南快线三期桂和路等路网，往返广州或佛山禅桂中心区都比较方便洋房布局优越，层以上可看湖景户型赠送面积对，户户南北向项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。

劣势合拼户型，销售抗性大价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大周边村落环境较差，项目内没有商业配套物业管理质量令人担忧，区内无人车分道。

时代糖果二期个盘分析项目概况项目地址金沙洲里横路占地面积万平方米总建筑面积万平方米总户数户项目规模二期由栋层小高层组成开盘时间年月小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品作了相应升级，但是对比之前心区域白坭镇经济和社会发展状况。

年，白坭镇实现工农业总产值亿元，同比增长其中工业总产值亿元，同比增长地区生产总值亿元，同比增长，财税收入亿元，同比增长。

年，白坭镇人民群众生活富足和谐，社会大局繁荣稳定，全关于加快文化名城建设若干政策佛府办号佛山市建设文化名城规划纲要，关于进步加强基层文化建设意见佛山市加快农村文化建设实施意见佛山市开展创建工业园区员工文化园活动实施意见佛山市三水区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要佛山市三水区白坭镇国民经济和社会发展第十个五年规划纲要白坭镇文化馆项目建议书及其批复文件。

项目建设用地规划许可证规划设计条件号附件可行性研究范围本可行性研究重点对项目建设必要性项目建设规模和建设内容项目环境影响和保护项目工程技术方案项目节能方案分析项目建设组织机构和管理模式项目投资估算以及资金筹措方案项目社会效益等进行了分析研究。

项目可行性研究综合评价结论开发条件项目所在地白坭镇公建配套设施比较完备，白坭镇社会发展稳定，工农业发展良好，白坭镇工业园区及市政配套迅猛发展。

市政配套设施方面，白坭镇城镇建设配套日渐完备，市政供水排水配套齐全，市政供电配套发达，有线电视通讯及互联网都已经普及。

场馆需求按照白坭镇年已奠基新农村十大民生工程目标，年首先是要推进白坭休闲公园白坭体育馆两理念，逐渐被人们接受。

今天，当我们注意到消费者在购买选购商品时对购物场所选择已在摒弃单个购物场所意识，而具有街意识即卖点是否集中能否站终点，是否有充分消费选择权时，当我们对我国未来经济成全面实施科教兴德，经济国际化城市化和可持续发展战略，促进国民经济持续快速健康发展和社会全面进步。

预计到年，人们生活达到小康水平，跨入发达行列。

近年来，德州市城市建设尤其是旅游业得到迅速发展。

该项目建设，是进步完善城市中心区建设，促进当地经济更快更好发展需要。

是树立德州新形象，促进德州市向现代化开放型城市发展需要。

随着经济和旅游业发展，及德州创建新型旅游城市契机下，来德州旅游观光投资兴业客商大量增加。

但是德州旅游商品购物设施建设滞后，为促进旅游业及相关产业发展。

选择黄金地段建设座以经营古文物玉器及旅游商品为主文化街是不仅十分必要，而且势在必行。

二项目前期工作情况根据德州市及开发区总体城市规划，经与市规划局多次衔接，项目建设地点初步选在德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西，项目土地使用面积为平方米。

第二节工程建设必要性德州旅游资源靓丽城市景观。

在平方公里城区面积上，新湖风景区中心广场新世纪广场希森欢乐岛火车站广场锦绣川风景区开发区广场东方寓乐园等景点像颗颗明珠散落其间。

新湖风景区面积约公顷，是年市委市政府为实现还湖于民还景于民，