市民日益增长住房需求。有利于企业自身发展目前，我国房地产业发展正面临个前所未有发展机遇，前景广阔。在如此大好形势下，顺应潮流，抓住机遇迅速做大做强是企业必然选择。为此，市房地产开发有限公司决定在市东路南侧沙墩河东侧建设建设工程项目，公司将充分利用特有土地位置优势以及公司自身经济技术及开发管理优势，充分结合本区域人文环境，构筑整体布局合理各项生活设施配套完善管理科学规范现代住宅新居，为新社区居民营造出优美舒适安逸生活环境。因此，该建设工程项目实施不仅是适应市场需求，而且能使企业获得良好资金投向及回报率，有利于提高企业市场声誉，对企业持续健康发展有利。综上所述，建设工程项目建设符合国家及地方社会经济发展规划和产业政策，有利于推进市现代化进程，满足人民群众日益增长住房需求，促进和谐社会建立，同时还提升了该项目地区经济地位和整体环境，因此，该项目建设具有良好社会效益环境效益和国民经济效益，是可行且必要。项目概况建设场址该项目位于市东路南侧，河以东,原山东第机械厂地块内。建设规模项目期占地平方米，期总建筑面积平方米，其中宅建筑面积平方米层阁楼平方米，地下车库面积平方米，绿化用地余平方米。项目投入总资金及效益情况经估算，该项目期投资万元。其中，建筑工程费万元，设备购置费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期贷款利息万元。经分析估算项目期可实现销售收入元，实现税后利润万元，预计税后投资回收期为年。主要经济技术指标经测算，该项目期投资利润率为，利税率为，财务内部收益率，财务净现值万元。均为税后项目期各项经济指标详见表项目期各项经济指标汇总表第二章市场预测我国房地产市场现状我国房地产市场概况房地产业是切经济活动基础和载体，国内外经济增长历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长。此外，房地产业作为第三产业龙头被确定为国民经济新经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产发展，我国房地产业已进入个大发展大提高时期。据调查显示，年我市房地产开发平稳发展。房地产开发投资完成亿元，比上年增长。其中住宅投资完成亿元，增长。全年商品房施工面积万平方米，比上年增长房屋竣工面积万平方米，下降房屋销售面积万平方米，增长，其中，住宅销售面积占商品房销售。经过几年快速发展和几年宏观调控，进入年中国房地产市场和房地产企业受全球经济危机影响，不少城市如深圳上海杭州北京等部分房价回落，部分热钱开始寻找新投资区域和渠道。而受奥运会世博会等利好因素影响，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是搅动了并不平静楼市，给中国房地产市场发展带来新复杂性。对于少数房价较高地区，不少专家认为，房价适当回落是正常。楼市走向理性回归步伐有多快，主要取决于宏观经济总体走势。第季度，国内生产总值增长城镇固定资产投资在今年前个月完成万亿余元，同比增长夏粮连续年丰收已成定局经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造良好环境。与此同时，我们也看到，国内系列困难和不确定因素冲击，给中国楼市逐步走向理性回归带来挑战我国房地产业在开发过程中问题开发商良莠不齐，自有资金严重不足目前全国房地产开发企业大大小小超过万家，但有资质实力强企业并不多，在万家开发企业中，只有多家上市，即使是上市房地产公司，面对个地产项目动辄数亿元甚至多亿元资金缺口也显得杯水车薪。只有少数企业自有资金能达到银行贷款要求，相当部分开发企业自有资金不足。盲目开发建设，房产供需不衔接是总量上在定时期不衔接。在国家信息披露制度不健全不完善情况下，开发商缺少政府宏观有效指导，味追求大社区大项目，住往使定时期内形成供给大于需求，形成总量暂时过剩二是房型结构上与广大居民需求不吻合。些开发商刻意追求超前消费，开发高标准小区，目标锁定在白领或富有阶层，以至出现高价位房子多，中低价位房子少状况，形成了房产结构性过剩，由于这二个问题共同作用造成大量房产空置，使开发商资金不量大生产环节多社会影响大等特点管理优势，充分结合本区域人文环境，构筑整体布局合理各项生活设施配套完善管理科学规范现代住宅新居，为新社区居民营造出优美舒适安逸生活环境。因此，该建设工程项目实施不仅是适应市场需求，而且能使企业获得良好资金投向及回报率，有利于提高企业市场声誉，对企业持续健康发展有利。综上所述，建设工程项目建设符合国家及地方社会经济发展规划和产业政策，有利于推进市现代化进程，满足人民群众日益增长住房需求，促进和谐社会建立，同时还提升了该项目地区经济地位和整体环境，因此，该项目建设具有良好社会效益环境效益和国民经济效益，是可行且必要。项目概况建设场址该项目位于市东路南侧，河以东,原山东第机械厂地块内。建设规模项目期占地平方米，期总建筑面积平方米，其中宅建筑面积平方米层阁楼平方米，地下车库面积平方米，绿化用地余平方米。项目投入总资金及效益情况经估算，该项目期投资万元。其中，建筑工程费万元，设备购置费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期贷款利息万元。经分析估算项目期可实现销售收入元，实现税后利润万元，预计税后投资回收期为年。主要经济技术指标经测算，该项目期投资利润率为，利税率为，财务内部收益率，财务净现值万元。均为税后项目期各项经济指标详见表项目期各项经济指标汇总表第二章市场预测我国房地产市场现状我国房地产市场概况房地产业是切经济活动基础和载体，国内外经济增长历史和理论反复证明，房地产业总论项目背景项目名称期建设工程项目建设地址市东路南侧原市第机械厂地块内承办单位市房地产开发有限公司度目标顺利实现。建议进步优化设计布局，在施工设计阶段进行多方案比较，采取切实可行工程技术措施和工程方案，处理好动静态人流物流关系，为住宅区营造和谐安静居住环境，并在施工管理中，控制各项开发经营成本费用，降低投资成本。项目建设应充分考虑其人文环境和地理特点以及未来发展走向，切实找准目标市场，加强市场销售工作，采取多种手段，做好房屋销售工作，最大限度减少项目市场销售风险。市是个新兴旅游城市，从景观道路绿化人口分布环保因素等各方面因素做精准全面分析，企业要有社会责任感，保护环境。委托书市房地产开发有限公司成立于年月，注册资金万元，主要经营房地产开发和销售，具备房地产开发暂定资质。公司现有正式员工人，其中管理人员人，工程技术人员人，具有高级职称人，中初级职称人，并聘有专家级置业顾问人。公司经过五年发展，汇集了各类高素质人才，并聘有高级政策研究顾问项目策划顾问法律顾问等，成为专业化规范化房地产开发企业。当前我国房地产业发展正面临个前所未有发展机遇，在这样背景下，市房地产开发有限公司决定在市东路南侧路北侧建设建设工程项目。现委托贵公司根据国家有关规定，编制建设工程项目可行性研究报告。市房地产开发有限公司年月日建设，对促进经济增长具有举足轻重作用，宏观经济政策要求住宅产业在新形势下要有个大发展，为中国经济快速增长做出贡献。山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要在提到增强消费拉动能力时提出发展新消费方式，拓宽消费领域。根据国内市场国际化和消费结构升级新形势，不断拓宽服务消费空间和领域，大力发展购房耐用消费品汽车贷学金等信用消费。该房地产项目建设能有效促进居民消费，与当地经济和社会发展相适应，符合山东省国民经济和社会发展规划。符合市城市发展规划，有利于满足市民日益增长住房需要市立足良好区位优势和环境优势，紧紧围绕建设国际水准滨海城市富有特色精品城市目标，坚持高起点规划，高标准建设，高效能管理，高水平经营，精心打造生态城市品牌，确立了双城区轴向拓展带形城市空间发展战略。国民经济持续快速增长。初步核算，年全市实现生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿第章总论项目背景项目名称期建设工程项目建设地址市东路南侧原市第机械厂地块内承办单位市房地产开发有限公司承办单位概况市房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金万元，主要经营房地产开发和销售，具备房地产开发暂定资质。公司现有员工人，其中管理人员人，工程技术人员人，具有高级职称人，中初级职称人，并聘有专家级营销策划顾问人。公司汇集了各类高素质人才，并聘有高级政策研究顾问项目策划顾问法律顾问等，成为专业化规范化房地产开发企业。市房地产开发有限公司目前在建设项目有个原市第机械厂地块内，项目期占地亩，住宅用地。市场经济机遇与挑战同在，希望与奋进共存，面对激烈竞争，市房地产开发有限公司将如既往，不断与时俱进，开拓创新，坚持诚信履核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,约优质服务建设精品追求卓越质量方针和遵守法规防止污染健康至上安全生产科学控制持续发展环境和职业健康安全方针，全面实施走出去战略精品战略多元化发展战略，与广大客户共谋发展，努力为客户提供更优质服务。从而提高企业核心竞争力，共同创造更加美好未来。可行性研究报告编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要民用建筑设计规范住宅建筑设计规范可研报告编制委托书开发项目规划图建设单位提供其它有关资料项目提出过程与理由项目提出过程房地产业是我国国民经济支柱产业，素有永远朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极作用，是扩大社会就业途径促进投资和消费多用利器。长期以来，我国直实行福利分配住房和低房租政策，在人们衣食住行中，衣食消费水平较高，住宅消费却很低。随着改革开放不断深入，尤其是我国加入以后，经济飞速发展，人民生活水平不断提高，城镇化速度加快，带来了房地产需求持续增长，此外，住宅货币化城市拆迁及外来人口增加，都成为住宅需求旺盛有力支撑点。中国房地产业正处于向规模化品牌化规范运作转型时期，房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变房地产业供求状况良好，发展健康有序，已成为山东省房地产业发展最快城市之。在这样背景下，市房地产开发有限公司充分利用特有土地位置优势，提出在市新市区与老城区之间投资建设建设工程项目，公司将依靠企业正规专业开发管理模式，结合本区域人文环境，进行房地产开发建设，以获取较好经济效益社会效益和环保效益有机统，并树立品牌。项目提出理由符合国家社会和经济发展规划及产业政策房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需拉