【B版：旅游名镇犹太商服18、19、20号项目立项投资申报材料（B4.1）】

客源影响市场份额，价格影响购买力，规模影响接待能力。

第三章项目建设必要性目前就张家界旅游购物市场大环境而言，能够促成游客次消费项目类别有个种类，旅游购物类商品有个种类，其中具欲望。

通过对高收入高消费阶层消费状况调查，我们发现项目设置少，配套设施不完善往往造成客户兴趣消失综合项目越多，配套设施越趋完善，方面可以延长客户停留时间，另方面可以引起客户多方面兴趣，并直接影响图图纸三项目经营范围主要包括住宿会务等。

住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。

会务为生态园内举办各类商务会议和培训提供配套服务。

四项目实施保障条件项目立项已获本公司股东方面董事会决议和静计投资号文件批准。

本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。

本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红线本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨碍性市政管网。

配套环境及休闲娱乐设施基本完备。

第三部分项目背景及其可行性宏观经济配合进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著成绩。

虽然近来国际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。

九五期间国内生产总值年均增长率接近。

在我国制定十五计划和年远景目标规划中，未来十年国内生产总值平均增长将在左右。

目前我国人均年收入已达，美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，连续保持了国民经济持续快速健康发展良好局面。

社会消费水平稳步提高在良好宏观经济环境下，随着居民生活水平迅速提高，居民节假日增加，闲暇时间上升，民众生活追求以由，保护天然林木，退耕还林，合理开发和有效利用水资源，减少污染，使西部地区天更蓝，水更清，地更绿。

西部地区十个省市都无例外地提出了发展旅游业战略规划。

把旅游业作为推动经济发展支柱产业，并先后建立批世郭勒市地处草原腹地，与锡林郭勒草原接壤，形成了大青沟自然保护区湿地珠日河草原阿尔山森林公园辉特扎哈诺尔草原奈曼王府等热点旅游景区强强联合局面，为建设狂欢园旅游区创造了条件。

依托丰富草原旅游资源，本着丰富草原旅游项目目，故企业提出建设此项目。

项目建设必要性是丰富草原旅游综合文化需要随着人们生活水平提高，生活质量也随之提升到定档次，旅游作为放松心境，陶冶情操项活动，已经成为人们生活中必不可少部分。

草原旅游这种具有明显民族特色旅游方式，直都吸引着众多旅游爱好者。

而草原旅游直都存在着旅游项目单，住宿环境较差等因素制约，从而让人们在草原旅游期间不能尽情享受到民族风情带给人们特有民族文化意境从而导致草原旅游在人们印象中期望值很高，最后却是铩羽而归，蒙古族人民热情不能尽情体现。

通过本项目建设，不仅丰富了草原旅游项目，而且通过全方位草原旅游项目开发，着重体现了蒙古族特色娱乐项目，让在此游玩人感受到草原独有草原民族风情，尽情享受草原带给人民全身心放松，从而达到丰富草原草原旅游综合文化需要。

是带动本地旅游开发需要粗放草原旅游方式已经成为过去式，本项目旨在通过蒙古环境压力较大旅游区游客，促进对遗产资源保护。

三增加特色休闲度假类型修河规划区与目前江西省已有旅游区在生态环境背景上具有明显差异性，它是种自然生态环境与文化生态环境相结合自然山水景观与乡村小城人义宁州之誉，征村素有蚕乡之称，民间流传着三斤毛铁半斤钢，打把锄头去栽桑，条田塍栽三转，三条田塍栽九行歌谣。

清光绪三十年年义宁州产丝斤，居全省之首。

中医文化中医源远流长，名医迭出，据同治义宁州志方技记载，以医术著名于京都省垣或乡里有人。

清末及民国时期，行医方式多属私人挂牌设寓坐堂，或兼营中药，或兼甸其它，尔昭其子，师传其徒，中医得以发展光大，其时县人所著医书达余部之多，载入江西医林人物录名医有人。

民间流传药不过樟树不灵，药不到樟树不齐说法。

至解放初，本县共有大小药店余家，药工余人，主要分布在义宁镇山口马坳渣津三都，县城规模大有黄源生裕生复仁记张福记源太和等药店。

饮食文化在饮食文化方面，也有自己特色，如在饮茶茶点方面人喜欢饮茶，遇客先敬碗茶。

茶区别于外地茶特点是以佐料下茶，故称喝茶为吃茶。

喝茶待客极讲礼仪，客人吃茶也有定规矩。

每逢红白喜事，主人都设茶房，请几位妇女专门准备茶水，不时给亲朋好友敬茶，此活称司茶。

旧时，民间青年男女还有以送茶相亲习俗。

逢年过节与喜庆日，民间多以自制果品随茶待客。

在地方风业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。

酒店日接待能力设计为人次。

第三章建筑方案选择项目总体规划方案项目地处文化旅游景区，规划用地性质为旅游接待区，项目用地位于景区中心位臵，与全员劳动生产率万元十年均营业成本万元十年均毛利润利润总额万元十二年均营业税金及附加万元十三年均所得税万元十四全部投资财务内部收益率税后十五全部投资财务净现值万元十六全部投资静态投资回收期年税后十七盈亏平衡点十八投资利润率税前十九投资利税率税后二十建设年限年五结论与建议本项目符合国家城镇建设相关政策法规，符合长沙市区旅游业发展十五规划要求，具有定经济效益和巨大社会效益。

本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展影响很大，根据对镇和汗回景区旅游市场和酒店市场调研分析和预测，项目有较好市场前景，财务分析结果表明，项目及经济效益上可行。

本项目区位理想，有较好发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目开发可以有效解决镇和文化旅游景区接待能力不足缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅游业繁荣和发展。

项目建设是文化旅游景区旅游支柱产业组成部分，而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设大事，项目开发有明显社会效益，具有深远