【B版：旧城改造项目土地一级整理开发项目立项投资申报材料（B5.1）】

应该说赤峰现代物流配送服务网络近两年有较大发展，走在了自治区前列，供销社参与打造新网工程是现代物流配送网络建设有效实践。

翁旗供销社在这方面进行了有益探索，并走在全市前列。

翁旗供销社现有个基层社，个股份制公司个专业合作社，新网工程连锁店家，资产总额万元，年，商品销售额亿元，实现利税万元。

抢抓机遇，重新构筑网络。

翁旗供销社改革转制后，直属企业和基层社网点大量减少，服务功能几乎丧失，供销社发展举步为艰。

面对困境，旗社确定了重新打造农村现代流通网络工作思路，抓住了万村千乡市场工程建设有利契机，重新构筑起了农村商品流通网络。

年翁旗被列为万村千乡市场工程试点旗，旗社直属企业工贸大厦被确定为龙头企业。

并在此基础上组建了赤峰市翁牛特旗新合作超市连锁有限公司，按照上级要求，年改造发展农家店家。

年旗社把商务部万村千乡市场工程与供销总社新网工程有机结合起来，以连锁配送为手段，采取直营和加盟两种方式，加快了农村现代流通网络建设步伐。

到年月末，在全旗个苏木乡镇个国营农牧场多个行政村发展农资连锁网点个，日用消费品连锁网点个，再生资源经营，也是公路铁路交通枢纽区域。

由于地域位置优势和交通发达条件，给达州市带来了经济发展机遇和有利前景。

城市改造和基础设施建设是我国项基本国策。

近年来，国家对城市改造和基础设施建设要求力度不断加大。

特别是创新竞争高效经营理念和依法经营，互利互惠，共谋发展企业形象。

全力投入达州市现代化城市建设，改善人民居住环境生活环境开发与经营活动取得了良好开端和社会效益。

四方公司是较早进入达州市房地产行业企业，在坚持以质量求生存，靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得了较好开发业绩。

都市花园公寓楼项目开发，在达州市已创出了较高品牌知名度，在达州市房地产行业具有定竞争力。

公司严格按照股份制企业和公司法规范运作，经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营要求。

都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展条件。

财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定贷款偿还能力。

在都市花园公寓楼开发中，公司主要采取自筹方式筹措开发资金，实行分期预收房款滚动开发原则。

鉴于目前房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强与银行合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适应房地产行业竞争要求。

房地产市场竞争必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业建设工程是对全县个零售网点进行全面改造，使其功能更齐全，操作更规范，按新时期新要求高标准地再兴建批零售网点。

县日用消费品物流配送中心下辖个中心配送站，个中心配送站在全县设个连锁经营网点零售店，使本现有员工人，主要从事烟花爆竹啤酒及农村日用消费品批发及零售业务。

年营业收入万元，经营利润万元，上缴税金余万元，同时吸纳余人就业，多个经营网点遍布全县镇乡村。

年公司被县政府评为全县安全生产先进单位，和重合同，守信用企业。

项目地理位置优越县日用消费品物流配送中心项目建设地点位于县永镇街，紧靠县城，是全县中心地带，路网四通八达，对外通达全国，对内辐射全县。

其优越地理位置，使物流配送中心具有了得天独厚优势。

第三章功能定位经营原则费用低通过争取成为多种农村畅销日用消费品在总经销总代理，大宗商品直接从生产厂家代理商处采购等经营手段，有效地从流通上游环节上降低商品价格。

速度快直接配送。

步到位。

安全准确实行标准化经营，确保货物及运作安全，搞联合规避风险，大力贮备外部物流资源。

运营网络化建设信息化通讯网络，形成物流网络化。

品牌效应夯实营运基础，加强管理，树立形象，打造服务品牌。

总体功能县日用消费品物流配送中心项目功能规划为在全县农村建立与农民生产生活息息相关日用消费品零售网络，是个大型综合性项目，集市场信息现代仓储配送多式联运市场展示等功能为体，以实现产机，切实解决农民消费不方便不安全不实惠问题，充分满足农村市场所需，提升农民消费档次，增加农村经商户收入，安臵农村富余劳动力就业，壮大企业实力，促进企业发展。

项目建设目标本项目建设旨在采用现代物流网点大量减少，服务功能几乎丧失，供销社发展举步维艰。

面对困境，县供销社确立了重新打造农村现代流通网络工作思路。

经过多年改革发展，县供销社现有基层社个，中心社个，社有企业家，参股企业家，协办农民合作社个，挂牌综合农家店个，总资产万元。

供销社扎根在农村，主要服务对象是农民，对农村市场熟悉程度高，在农村市场和农民中多年形成信誉，具有定流通网络资源，有批熟悉农村流通合作队伍和个相对完整有力行政组织，有能力，也有条件为三农服务中发挥更大作用。

针对上述情况，提出县日用消费品配送中心升级改造项目，县供销社参股。

公司利用县供销社参与，发展多个农家店，多个服务店作为配送终端，扩大辐射面，提高覆盖率，努力形成以日用消费品配送中心为核心，城区大超市为龙头，乡镇超市为骨干，以点带面，点面结合，直营带加盟，小超市大连锁农村物流配送经营网络，并不断扩大配送区域和范围，使商品流通网络全方位延伸到农村，形成规模化经营，以取得良好社会效益和经济效益。

第三章项目建设必要性和可行性项目建设必要性生活日用消费品配送中心升级改造项目建设终端受益者是广大农村牧区消费者，目就是为了便农惠农。

近些年农村及海口市房屋拆迁管理办法等有关法律法规，并参照海口市旧城区城中村改造被拆迁户扶持政策实施意见相关规定，结合市旧城改造指导意见海口市旧城区城中村改造拆迁补偿安置若干意见具体办法土地总面积约为亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口总量为人其中常住人口人流动人口人。

详见表，表，表。

表溪北岸旧城改造区域数据统计表序号区域内容东段中段西段总计土地面积亩集体土地国有土地二建筑面积三拟拆迁建筑面积框架混合砖瓦简易四拟保留土地面积亩五拟保留建筑面积六人口数量常住人口人流动人口人七户数户备注溪北岸旧改区综合容积率表旧城区城中村人口现状调查表项目地段户数人口人数人户均人数人庙二庙三五庙六庙过港村新安村人民西里合计表建筑质量调查表项目质量幢数建筑面积基底面积类二类三类四类合计表现状指标汇总表地块总面积公顷合亩建筑密度容积率平均层高层基础设施建设情况基础设施公共配套设施相当不完善，道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入，区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，人居环境十分