【旧村改造安置房项目立项投资申报材料（B9.1）】

科尔沁区概况优越区位。

科尔沁区位于东经，北纬，地处内蒙古自治区东部，座落在西辽河教来河冲击平原中部，与中国装备制造业摇篮沈阳共处环渤海经济圈。

科尔沁区与沈阳长春在空间上形成了规则等边三角形，是内蒙古东四盟市中心，具有接受辐射和对外辐射得天独厚地缘优势。

同时，作为通辽市政治经济文化中心，全市资源都可为我区所用。

适宜环境。

科尔沁区四季分明，光照充足，雨热同期，气温适中。

年平均气温，日照数小时，年平均降水量毫米，春秋降水量占年降水量。

年平均无霜期天，年平均风速。

科尔沁区城市面积平方公里，四出口公路沿线可供工业用地亩，全区土壤以灰色草甸土为主，占总土地面积，分布广，肥力高，是人民生活和进行工农业生产理想区域。

便捷交通。

科尔沁区是东北主要交通枢纽。

全国个大型枢纽站之通辽火车站，每天从六个方向进出列车余列，可直达北京上海天津沈阳长春大连呼和浩特齐齐哈尔等大中城市。

平坦宽阔三条国道在此交汇，穿境出元，增长。

年末城乡屁民住房使用面积分别为平斱米呾平斱米。

全年城镇新增就业万人，其中下岗职工再就业万人。

新增城镇养老失业工伤保陌参保人员万人万人呾万人，分别达万人万人呾万人。

全市享叐城镇低保人员行偏差分枂以调整后续工作挄照工秳质量保证标冸圃工秳各个阶殌迕行工秳质量管理。

应用价值工秳陈低建训成本随着住宅市场癿丌断収育呾竞争癿日趋激烈，住宅市场品牉癿出现势圃必行，项目承办单位应充分讣识到品牉圃住宅开収中癿作用，加大投资力庙，圃社区练济允讫癿前提下，全面提升楼盘品质。

圃保证质量癿前提下，缩短建训周期，建训过秳中要尽量加快建训速庙，使项目早建成早收益。

圃筹建呾运营过秳中，应及时注意市场劢态，保证质量，强化销售，以求达到最佳练济敁益。

建讧有兰部门尽快立项，项目单位尽快落实资金投入建训呾实斲，同时项目承办单位需绅合开収癿牏点，抓好营销渠道，加大市场呾销售力庙，以达到预期癿敁果。

旧杆改造工作癿对策建讧以科学収屍观为挃寻，高标冸做好觃划工作。

觃划是龙头，必须做好觃划工作。

此次改造癿胡庄屁委是河东区城区边缘癿近郊农杆，通过改造合点，将集中建训成为个新城区社区，觃划必须高起点，高标冸。

挄照临沂市及河东区城市总体觃划，做好九暚街道办亊处胡庄屁委社区控制性觃划癿修编，然后做好各区块修建性详线觃划。

觃划要做好延续性，原部分区块已做过修建性详线觃划，部分杆民安置房已挄修建性详线觃喷灌干管设计流量喷头运行方案喷灌时，采用轮灌编组制度。

轮灌可使管道利用率提高，从而降低设备投资，确定轮灌方案时，主要考虑以下原则轮灌编组应该有定规律，以方便运行管理。

蔬菜水稻。

根据规范喷灌耗水强度为，滴灌耗水强度为。

渠道防渗区，日平均最大耗水量其日需用水量如下喷灌区灌溉面积亩，日需用水量。

滴灌区灌溉面积亩，日需用水量。

渠道灌区灌溉面积亩，日需用水量。

其用水流量如下喷灌区日工作时计，日需用水流量。

滴灌区日工作计，日需用水流量。

渠道灌区日工作计，日需用水流量。

全系统日用水流量。

由上述计算分析最大日需用水流量，水源点可供水流量大于用水流量，水源能满足项目区用水要求。

项目设计水平年需水量预测根据规范规定，结合当地地形地貌自然经济条件，取喷灌滴灌渠灌设计灌溉保证率为。

水稻灌溉定额计算根据节水灌溉工程技术规范，水稻灌溉采用薄浅湿晒灌溉模式进行。

使其灌溉制度能达到节水目。

薄浅湿晒灌溉方法技术要求是薄水插秧，浅水返青，分蘖前期田湿润管理，分蘖后期晒田拔节孕穗期，抽穗扬花期灌水乳熟期灌水黄熟期湿润落干，量达到亿件套，销售总额近亿元。

拥有中国驰名商标个中国名牌产品个国家免检产品个广东省著名商标个广东省名牌产品个。

现有大型专业服装批发商场个，商铺多家，经营面积达多平方米，主要集中在富民时装城周计划及镇街规划镇三旧改造专项规划市镇片区控制性详细规划镇房地产开发有限公司建筑设计方案用地红线图国家及地方相关法律法规二研究范围项目规划设计项目建设计划项目经济效益分析项目开发风险分析第二章项目建设必要性分析房地产开发项目开发是市发展战略要求根据市政府制定并颁布实施市三旧改造实施细则试行为有序推进三旧改造，维持土地市场供应稳定性，确定中期目标和远期目标。

中期目标至年，全市完成三旧改造土地面积至万亩远期目标至年，全市完成三旧改造土地面积万亩。

三旧改造规划原则规划先行，成片改造塑造功能，公共优先成熟片，改造片公众参与，各方共赢。

三旧改造规划目标拓展建设空间，保障发展用地完善城市功能，增加公建配套优化产业结构和布局，提高城市竞争力改善环境质量，提升空间品质取得经济效益社会效益环境效益统。

配套出台了七大优惠政策，包括市属税费有减有免出让收益返还共享新旧业主共同受益供地方式切实简化用地空间有效扩大用地指标灵活安排审批程序确保快捷，确保房地产市发展目标是将安建成独具特色国际性旅游城市山文化与现代文明交相辉映文化名城以现代制造业与旅游业为主导经济强市天蓝水碧山青最佳人居城市。

二七年三月八日，十五服务业理有序发展。

从城市规划来讲，城中村严重影响了城市物质形态空间规划科学性阶段性层次性和整体性，特别是在总体规划完成以后进入分区规划详细规划和地块城市设计时尤其明显。

另外，这些地区功能定位模糊土地使用性质混乱建筑物布局随意性和风格混杂性，随着时间推移将对城市物质形态空间规划产生越来越大负面影响。

保护已取得国家历史文化名城成绩，巩固城市总体规划成果，并争取在已取得成绩上做出更大进步，已成为城人民刻不容缓责任。

通过旧村改造，可以加快城市化进程，推动发展。

而要加快城市化进程，就要扩大城市人口容积率，集中挖掘更多潜在市场购买力。

因而旧村改造有利于改善城市环境，提高城市综合竞争力，促进城市经济社会发展。

还可以提高土地利用率，解决城市化进程中建设用地紧张矛盾，提高城市品位，改变原不和谐面貌。

同时，从时机角度讲，早改比晚改好，早改可以尽快地发挥改造综合效益。

三旅游业发展需要作为华东地区重要对外开放旅游城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。

年是十五规划开启之年，山东省已确定把旅游业发展成为主导产业，