街规划镇三旧改造专项规划市镇片区控制性详细规划镇房地产开发有限公司建筑设计方案用地红线图国家及地方相关法律法规二研究范围项目规划设计项目建设计划项目经济效益分析项目开发风险分析第二章项目建设必要性分析房地产开发项目开发是市发展战略要求根据市政府制定并颁布实施市三旧改造实施细则试行为有序推进三旧改造，维持土地市场供应稳定性，确定中期目标和远期目标。中期目标至年，全市完成三旧改造土地面积至万亩远期目标至年，全市完成三旧改造土地面积万亩。三旧改造规划原则规划先行，成片改造塑造功能，公共优先成熟片，改造片公众参与，各方共赢。三旧改造规划目标拓展建设空间，保障发展用地完善城市功能，增加公建配套优化产业结构和布局，提高城市竞争力改善环境质量，提升空间品质取得经济效益社会效益环境效益统。配套出台了七大优惠政策，包括市属税费有减有免出让收益返还共享新旧业主共同受益供地方式切实简化用地空间有效扩大用地指标灵活安排审批程序确保快捷，确保房地产易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统科学管理把赣州旧货大市场整合优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。关于州和南昌赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位市场规范化，将获得长远可观效益回报，亦能成功借势开发区市场集群发展势头，大大提升本项目地块所在区域商业环境，带动该区域发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值主要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中公交站。项目发展背景为项目开发提供良好发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好结合，以争取更为优越项目发展环境，组合更强势项目发展团队。本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在进行良好控制前提下将偏小，发展空间大，且经营及投资者均能在本项目未来升值空间中获利。项目将成为赣州市未来唯大型旧货交易市场，对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。已进行生利用方面主要障碍是缺少有效组织，未形成产业规模，缺少技术研发。我国在废物再回收再利用再循环方面存在较大潜力，大力发展资源再生产业，尽快出台相关政策，形成产业规模，会较大程度地缓解我国资源紧缺浪费位和消费特点，大力发展旧物市场，加大市场基础设施建设和改造力度，完善旧物交易集散分拣结算质检和维修等功能，提高经营水平。特别是在大中城市建设和改造批大型综合和专业旧物市场。对于已经开办旧物市场要加强服务，对于新申请开办旧物市场要提供便利。鼓励有条件地方开展示范旧物市场创建工作，引导市场向服务便民化管理规范化经营产业化规模扩大化和市场国际化等方向发展，形成批实力雄厚能够参与国际经济交流具有品牌示范效应旧物市场。三加快旧物收购和销售网点建设各地应积极推进旧物网络经营，在广大城乡市场建立旧物收购销售网络，促进城乡间旧物流通。培育旧物龙头企业和经销户，支持其通过连锁经营等形式，新建和改造统规范城市社区旧物收购点专业分拣中心乡镇及农村销售点，发展旧物流通在开拓小城镇和农村消费市场中作用。指导有社会责任旧物企业开设慈善捐助站旧物连锁店，支持有条件旧物网点增加免费接收市民慈善捐助功能，促进便民服务与慈善事业共同发展。鼓励和支持有条件旧物市场和城市社区开展跳蚤市场试点，引导居民形成循环消费理念。鼓励家电等生产企业和大型零售企业开展收旧售新以旧换新业务，员名，具有大专以上文化程度人，专业技术人员人。项目负责人，学士，年毕业于北京理工大学。对服务三农有着丰富理论知识和实践经验。森林培育正高工省林业科学研究院园艺专业工程师省林业科学研究良种核桃嫁接苗数量也十分可观。有了大批量良种苗木来源，良种核桃规模栽培也出现了新局面。县市建立了优质核桃生产规划，目前，这些规划正处于实施过程中，需要做大量工作，本项目实施为引导县核桃产业起到良好示范带动作用，同时将为项目区培养大量农民技术人员，县优质核桃生产前景。二技术可行性分析项目技术路线工艺合理性和成熟性，关键技术先进性和效果论述。本项目将采用科研部门和生产管理部门相结合区域系统规划和地块模式优化点相结合信息反馈与及时调整先进技术与实用技术相结合单项技术优化与组合配套技术相结合示范推广点培训辐射推广面相结合技术方案。依托省林业科学研究院完成干旱丘陵区核桃集约化栽培技术研究科技成果，利用优良核桃品种和建园技术，建立优质高效核桃示范园，对项目实施人员和基层林业技术人员进行技术培训，通过举办技术培训班，培训专业技术人员和农民技术员生产骨干，印发技术资料，现场技术指导等多种形式，进行辐射推广，使核桃优质高效丰产管理技术在生产中得到广泛应用。在太行山区黄土丘陵区左权盂县黎城汾阳中阳等县市等到大面积推广应用，取得良好效果。喷灌工作制度与运行方案喷灌工作制度喷头在喷点上工作时间喷头在喷点上工作时间用下式计算式中支管间距和喷头间距。喷头流量。水源能满足项目区用水要求。项目设计水平年需水量预测根据规范规定，结合当地地形地貌自然经济条件，取喷灌滴灌渠灌设计灌溉保证率为。水稻灌溉定额计算根据节水灌溉工程技术规范，水稻灌溉采用薄浅湿晒灌溉模式进行。使其灌溉制度能达到节水目。薄浅湿晒灌溉方法技术要求是薄水插秧，浅水返青，分蘖前期田湿润管理，分蘖后期晒田拔节孕穗期，抽穗扬花期灌水乳熟期灌水黄熟期湿润落干，穗部包头前，田间保持湿润，包头后自行落干。薄浅湿晒田间持水深度变幅，而浅深浅田间持水深度变幅为。根据以上技术要求，拟定本项目区中稻灌溉制度，按逐旬田间水量平衡法推求。采用黄平县蒸发资料进行灌溉定额计算，同时考虑黄平及其他参照气象雨量站降水量蒸发量不同，经两处降水蒸发资料同步分析，对灌溉定额进行修正，其系数为。将历年灌溉定额从小到大排列，以Ⅲ曲线适线，进行频率分析计算。成果列于表。表项目区节水设计灌溉定额统计参数成果表灌溉制度统计参数灌溉定额亩浅薄湿晒浅深浅经计算，薄浅湿晒灌溉制度