【B版：星级农贸市场项目立项投资申报材料（B9.1）】

轴从小区中心广场延续到会所，构成整个小区景观骨架。

两带是从小区中心向外放射出去小区路与组团路，就像是跃动浪花样，形成两条完美景观带。

若干居住组团为中心绿地道路网划分形成若干居住组团。

总平面布局总体空间布局。

小区总体空间布局简洁而又富有整体感，空间层次丰富，整体上北高南低，呈环抱之势，给人以最大视觉享受，不仅使得整体日照充足，而且增加了空间归属感。

安静院落，共享景观，通达视野，给居民适宜空间感受。

从城市空间角度，小区天际线高低错落，层次分明，具有良好城市景观素质。

住宅布局充分考虑均好性设计原则。

住宅布局既考虑内部景观均好性原则，同时通过建筑合理错位布局，形成个个雅致组团中心绿地。

真正意义上实现景观布局均好保障房与小区紧密联系在起，共用小区公共设施，坏境绿化。

给保障房居民以安逸舒适感受。

使他们可以和谐生活在起。

各项配套设施布局商业服务设施该地块西南侧和东北侧道路沿街公建虽不在本次规划范围内，但仍然方便周边居民生活娱乐休闲。

文化活动设施布局为社区文化氛围和出经纪公司之间形成千丝万缕联系，在演员场地食宿安排等方面形成了各种层次合作关系。

今年，巡回演出呈上升趋势，个市场反响良好演出团体和节目通常要表演十场以上或更多，巡回演出增加了演出单位收益，满足了各台，组织文化企业参加东北亚投资贸易博览会等等。

今后段时期，我省将加快文化产业发展，大力发展广播影视新闻出版动漫游戏文化会展等重点产业建设在全国有较大影响大型文化企业集团建设各具特色文化产业集聚区构建文化产业投融资技术支撑人才培养引进展示交易等服务保障平台。

力争在十二五期间，使文化产业成为我省经济发展新支柱产业。

开设文体会所背景随着市县经济社会快速发展，群众文化需求日益增长，文化建设日益加强，由党政机关部门系统企业组织各类文艺体育演出展示活动逐渐步入繁盛期，因而，组建个专业文体会所势在必行。

而依托市及周边地区歌舞剧团雄厚文化资源，开设文体会所相对于别同类项目又有着专业优势，且更能盘活资源，融入市场，充分发挥专业艺术团体整体优势。

在此基础上，从现实性和可能性两方面考虑，开设市星光灿烂文艺会所具有很强必要性和可行性。

第三章市场分析文体演出市场背景改革开放以来，随着市场经济深入，我国文体演出市场得到了长足发展，营业性演出活动逐步成为我国文体演出主要形式。

演出市场从单走向繁荣健康有序运行机制正在形成，并显现出生机勃勃发展态势。

尽管中国文体演辈因为工作缘故，在购房时均尽量选择靠近城市中心，但是这样地方却未必适合老年人居住。

随着年龄增大，对生活环境要求逐渐提高，为父母健康长寿考虑，选择环境优美，空气清新老年公寓以改善父母居住环境是子女养老服中就有名老年人。

老年人口总量比年第五次全国人口普查时增加万人，年平均增加万人。

在人口老龄化快速发展同时，高龄老年人口占老年人口总数比重在不断扩大。

年岁及以上高龄老年人口占岁及以上老年人口，比年提高个百分点。

户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄目前郑州现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活基本要求，更不能从规划设计上体现人性化关怀。

就是这样条件，有老年公寓也只接收健康老年人，把最重要需求拒之门外，造成了高空床率。

住宅区规模小配套设施不足管理水平低下目前郑州市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。

整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。

服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。

而郑州近会有明显高峰出现。

通过详细分析，我市今年上半年供应将出现次波峰，首先是月份集中供量，以中小开发商为主要参与者，楼盘整体放量不大，分布较为散乱，同时，年底由于种种原因暂缓或顺延开盘楼盘，也会在年初同步放五月末八月末九月末第六次月度负增长月末，居民储蓄存款余额亿元，同比增长，比上月增加亿元，这种现象产生是由于现阶段我国居民投资渠道有所拓宽，不再局限于储蓄存款。

表金融机构人民币储蓄存款情况表单位亿元时间月金融机构存款余额企业存款余额储蓄存款余额数据来源大连统计月报第二节大连市房地产发展特征大连城市发展总体规划图大连城市发展规划紧密围绕建设大大连规划纲要，从如下几方面对大连未来年城市总体规划做出战略部署城市空间布局按照西拓北进思路，把大连城区西拓至旅顺北扩到金州，构筑两城三星组团式城市空间布局。

两城即大连主城区与大连新市区，三星即庄河市瓦房店市和普兰店市三个卫星城。

主城区由中山区西岗区沙河口区甘井子区和旅顺口区组成。

城市用地由现在平方公里扩大到平方公里左右。

把甘井子区农村部分和旅顺口区纳入主城区，与老市区融为体，按照城区标准统规划建设和管理，不再搞低标准小城镇建设。

新市区由开发区金州区保税区出口加工区金石滩旅游度假区双港大窑湾港区组成。

主城区与新市区通过快速整合和规范国内市物流业，大大降低了流通成本，提高了流通效率，使物流迈上个更高台阶从环境影响看，项目建设对环境无不良影响。

同时，建设单位已取得了些市场管理经验，并具有较强资金自筹能力。

项目发展前景广服务收入估算经过估算，项目正常运营年第八年经营收入达万元，详述如下及见附表。

物流仓贮运输包括零担和快运货物作业，储运货物作业，完成工作量万吨，收入共计万元理货包装完成工作量万吨，元吨，计万元洗车配件及机电产品商业交易年收入达万元品牌汽车销售年收入达万元汽车装潢年收入达万元工程机械交易年收入达万元汽修与保养年收入达万元洗车年收入达万元宾馆间房间，计万元餐厅对外承包，年均承包费万元信息服务按每吨信息费元计算，计万元⑿停车场计万元房屋租赁包括物流大厦楼银行保险等部门房屋租赁费临街铺面租赁费后勤服务中心二层房屋租赁费，计万元⒁其他收入主要指会务接待收入车辆租赁费，按照前八项收入计算，年均收入万元。

营业税项目正常运营年第八年经营收入达万元，由此计算项目营业税为万元。

税金及附加城市建设费按照营业税计算，教育附加费按照营业税计算，两项合计万元。

增值税根据项目性质，按照般纳税人计算项目增值税，税率为，年上缴税金为万元。

服务成本估算经估算，项目正常年总成本为万元，其中固定成本万元可变成本万元，经营成