【B版：星辰老年康复理疗中心项目立项投资申报材料（B2.1）】

老年人口总量比年第五次全国人口普查时增加万人，年平均增加万人。

在人口老龄化快速发展同时，高龄老年人口占老年人口总数比重在不断扩大。

年岁及以上高龄老年人口占岁及以上老年人口，比年提高个百分点。

户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄目前郑州现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活基本要求，更不能从规划设计上体现人性化关怀。

就是这样条件，有老年公寓也只接收健康老年人，把最重要需求拒之门外，造成了高空床率。

住宅区规模小配套设施不足管理水平低下目前郑州市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。

整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。

服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。

而郑州近求并划分等级，这对目前存在问题或无证经营商家设定了行业门槛。

农家乐经营服务规范对旅游景点相关设施环保消防卫生安全等多方面作出了详细规范和要求，还特别根据经营服务质量划分了个等级。

此外，规范菌蔬菜生产户土特产加工户和旅游产品生产户。

三促动了乡村面貌改变。

城市消费者来到农家乐旅游消费，为农村带来了人流物流信息流和资金流，也带来了现代文明思想观念和生活态度，有利于促进农民综合素质提高同时也提高了农户对外界认识程度，对自身价值和发展有了新定位。

通过发展农家乐，使经营农户在改房改厨改厕绿化美化家园等方面，率先养成了良好生活习惯，并会逐步辐射或带动周围群众改进环境卫生生活习惯思想观念精神面貌，促进农村精神文明建设。

四促进了城乡经济统筹发展。

农家乐发展不仅致富方百姓，也活跃了农村经济，对解决农村农业农民问题加快农村城镇建设促进城乡经济统筹发展提供了有效途径。

发展农家乐有利于自然环境保护，促进农村经济与环境和谐统，拉动工业对农业城市对农村反哺和投入，对促进城乡地区经济社会人与自然统筹发展，发挥了重要作用。

开发目文化是旅游灵魂，通过对农家乐这新热点挖掘，满足人们迫切希望回归大自然愿望，正确引导人们在健康环境中体验农家生活。

真正把文化特色融入到农家乐旅游中去，将零星分散热点文化和景点串联起来，形成旅游项目群，形成供皖北城市市民居住心里暖色调为主，建筑细部处理通过凸窗竖向线条及立面构图设计，形成独特建筑立面效果，简洁而不失稳重，整体建筑空间布局变化丰富，统中有变化建筑群。

建筑形式注重技术美与人情味和谐统，使居广场，景观步道等，并且将幼儿园也放臵在小区中心，得到充足日照同时，也提供了大量活动场地，有益于儿童身心健康。

轴从小区中心广场延续到会所，构成整个小区景观骨架。

两带是从小区中心向外放射出去小区路与组团路，就像是跃动浪花样，形成两条完美景观带。

若干居住组团为中心绿地道路网划分形成若干居住组团。

总平面布局总体空间布局。

小区总体空间布局简洁而又富有整体感，空间层次丰富，整体上北高南低，呈环抱之势，给人以最大视觉享受，不仅使得整体日照充足，而且增加了空间归属感。

安静院落，共享景观，通达视野，给居民适宜空间感受。

从城市空间角度，小区天际线高低错落，层次分明，具有良好城市景观素质。

住宅布局充分考虑均好性设计原则。

住宅布局既考虑内部景观均好性原则，同时通过建筑合理错位布局，形成个个雅致组团中心绿地。

真正意义上实现景观布局均好保障房与小区紧密联系在起，共用小区公共设施，坏境绿化。

给保障房居民以安逸舒适感受。

使他们可以和谐生活在起。

各项配套设施布局商业服务设施该地块西南侧和东北侧道路沿街公建虽不在本次规划范围内，但仍然方便周边居民生活娱乐休闲。

文化活动设施布局为社区文化氛围和联合会中国轻工业联合会共同举办，芜湖市人民政府安徽省旅游局安徽省贸促会共同承办中国芜湖国际旅游商品博览交易会自年以来连续成功地举办了五届。

在年获得中国旅游知名品牌殊荣，已被定为例会。

参展参芜马高速芜湖马鞍山已建成通车，铜南宣高速铜陵南陵宣城芜雁高速芜湖高淳即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这独特优势，构成了芜湖县到江浙地区小时高速公路网络。

近年来，芜湖县着力推进城市化进程，按照建成芜湖市副中心城市目标，县城围绕东扩南进思路，加快城南新区和东湖公园开发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城区。

目前，全县城镇化率达以上。

在芜湖县十五规划中，规划建设以行政广场文教园为中心南部行政文化区以芜湖机械工业园为核心东部工业区以青弋江滨江景观为重点商贸居住区，精心打造高品位多功能现代化城区。

为此，拟开发建设项目，以满足湾沚及周边地区日益增长休闲娱乐商贸服务文化体育等方面需要。

本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途产业。

五十年代以来，世界旅游业以年均以上速度递增，大大超过同期工业经济年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创件。

本项目建设是城市副中心建设需要十五期间，是芜湖县经济黄金发展期，到年，地区生产总值达到亿元，年均增长工业销售收入亿元，年均增长财政总收入亿元，年均增长固定资产投资亿元，年均增长。

芜湖市特色畜禽名优水产果蔬苗木等为主导产业区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。

工业上，现已形成机械制造建筑建材木器包装农副产品深加工等四大优势产业。

安徽省重点开发区芜湖机械工业开发区成为全县工业经济发展新增长极和产业集聚区，成为全县对外开放窗口招商引资平台。

芜湖县素称鱼米之乡。

属亚热带季风性气候，四季宜人，物产丰富，是芜湖米市重要粮仓。

盛产粮油烟棉桑蚕茶蔬菜和多种瓜果等。

鸠兹牌系列大米连续荣获全国农业博览会金奖长江鲥鱼刀鱼内河鳜鱼大闸蟹饮誉中外。

芜湖县区位优越，交通便捷。

皖赣宁铜铁路穿境而过航空有南京碌口机场合肥骆岗机场芜湖机场黄山机场，县城湾沚距合肥骆岗机场南京禄口机场仅两小时车程。

青弋江水阳江漳河直通黄金水道长江，县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅公里。

省道与国道在县境西面交会，芜宣高速芜湖宣城芜马高速芜湖马鞍山已建成通车，铜南宣高速铜陵南陵宣城芜雁高速芜湖高淳即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这独特优势，构成了芜湖县到江浙地区小时高速公路网络。

近年来，芜湖县着力推进城市化进程