【B版：第2讲 企业经营环境-精品课件（PPT）.ppt（B6.1）】

据资料显示，年，南京市商品房空置率仅为，远低于全国平均水平，今年至月份，商品房空置面积继续下降，仅为万平方米。

随着住宅制度不断完善，促进住房消设和房地产业发展都提出了明确要求“年城镇居民人均住宅面积增加到平方米”，要“深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民住宅为重点房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业”。

第二是房地产业与经济和社会发展目标致。

国家在今后相当长时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展战略目标。

而要实现这两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随房地产业大发展。

第三是人们住房观念上认可。

经过前几年住房改革和房地产市场发展，特别是在把福利性实物分房改为住房货币补贴之后，彻底打破了广大职工住房靠国家和单位计划经济观念，自己攒钱和利用贷款买房已成为广大居民解决住房问题主要途径。

第四是房地产业已逐步走向规范。

经过国家和有关部门近几年努力和市场规律作用，加上消费者权益意识提高，都使房地产商不规范行为受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱状态，在行为规范方面有了进步。

第五是房地产开发调整已基本到位。

目前，以经济适用房为主普通住宅供应量不断加大，国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低商品住宅成本，使商品住宅数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面发展。

第六是社会配套条件基辈因为工作缘故，在购房时均尽量选择靠近城市中心，但是这样地方却未必适合老年人居住。

随着年龄增大，对生活环境要求逐渐提高，为父母健康长寿考虑，选择环境优美，空气清新老年公寓以改善父母居住环境是子女养老服中就有名老年人。

老年人口总量比年第五次全国人口普查时增加万人，年平均增加万人。

在人口老龄化快速发展同时，高龄老年人口占老年人口总数比重在不断扩大。

年岁及以上高龄老年人口占岁及以上老年人口，比年提高个百分点。

户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄目前郑州现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活基本要求，更不能从规划设计上体现人性化关怀。

就是这样条件，有老年公寓也只接收健康老年人，把最重要需求拒之门外，造成了高空床率。

住宅区规模小配套设施不足管理水平低下目前郑州市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。

整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。

服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。

而郑州近会有明显高峰出现。

通过详细分析，我市今年上半年供应将出现次波峰，首先是月份集中供量，以中小开发商为主要参与者，楼盘整体放量不大，分布较为散乱，同时，年底由于种种原因暂缓或顺延开盘楼盘，也会在年初同步放五月末八月末九月末第六次月度负增长月末，居民储蓄存款余额亿元，同比增长，比上月增加亿元，这种现象产生是由于现阶段我国居民投资渠道有所拓宽，不再局限于储蓄存款。

表金融机构人民币储蓄存款情况表单位亿元时间月月月月月月月月月月月金融机构存款余额企业存款余额储蓄存款余额数据来源大连统计月报第二节大连市房地产发展特征大连城市发展总体规划图大连城市发展规划紧密围绕建设“大大连”规划纲要，从如下几方面对大连未来年城市总体规划做出战略部署城市空间布局按照“西拓北进”思路，把大连城区西拓至旅顺北扩到金州，构筑“两城三星”组团式城市空间布局。

“两城”即大连主城区与大连新市区，“三星”即庄河市瓦房店市和普兰店市三个卫星城。

主城区由中山区西岗区沙河口区甘井子区和旅顺口区组成。

城市用地由现在平方公里扩大到平方公里左右。

把甘井子区农村部分和旅顺口区纳入主城区，与老市区融为体，按照城区标准统规划建设和管理，不再搞低标准小城镇建设。

新市区由开发区金州区保税区出口加工区金石滩旅游度假区“双港”大窑湾港区组成。

主城区与新市区通过快速，实现优势互补。

近年来义乌与周边地区开展较大合作项目百余项，输出资金亿元。

周边地区工业开发区吸引义乌企业纷纷入驻，对义乌市场产业支撑作用日益明显。

三是大力发展来料加工业，推进充分就业。

目前义乌市场为周边乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲市场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待境外旅游者每年增长幅度超过。

而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有优质服务舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖形式取得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规划，符合城市建设需要。

因此项目建设是必要。

本项目符合国家各项要求本项目属鼓励引进国外服务业现代市场运作项目同时符合国家加快服务业若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。

本项目是建设浙江“经济旅游强省”重要补充，项目建设将加快义乌服务业发展。

本项目将充分利用宝贵土地资源，根据国家现行建筑设计规范规程执行，在规定允许范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地综合利用率。

本项目在能源消耗方面力求做到采用设备节能系统，在进行充分比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目使用功能同时力求尽量降低能耗。

在日照控制和利用方面，充分考虑利用自然采光和通风，以降低本项目单位建筑面积能耗。

在水影响比较小。

但废污水中含有大量泥砂，如不进行处理，容易堵塞下水道污染环境。

防治措施可建蓄水池收集废污水，澄清处理后用于喷洒施工现场道路。

不能利用废污水和污泥要及时清运至指定地点进行适当处理。

秒。

从西南向东北，流经余庄苗庄坝上杨庄城关大河堡马家湾石湖河麻峪寨石嘴子阳方河西。

至阳方口镇入朔境，向北流经大同盆地，入官厅水库。

资源耕地宁武共有耕地万亩，主要粮食作物有莜麦豌豆山药谷子蚕豆玉米黑豆黍子糜子荞麦小麦等。

主要经济作物有胡麻油菜黄芥，森林密布。

林地宁武有万亩原始次生森林，素有华北落叶松故乡之称。

以宁武为中心管涔山林区天然次生林为华北之最，地处我国三北防护林体系中段，也是山西省著名水源涵养用材林基地。

目前自然植被较好，西部以针叶林针阔叶混交林为主，分布面积较大东部以阔叶林为主。

共有万亩原始次生林，森林覆盖率以上，生态环境良好。

野生物宁武县内有野生动物种类繁多，栖息着世界珍禽山西省省鸟褐马鸡，国家二类保护动物黑鹳金雕小天鹅金钱豹雪豹梅花鹿原麝等多种珍稀动物，生长着多种植物和百余种珍贵药材。

宁武不仅是山西省重化工基地，而且是木材生产基地，在国民经济中占有重要位臵。

境内有管涔山林区，有药用植物上百种，野生食用菌余种，尤以银盘蘑菇为佳品。

此外，全有天然牧坡万亩，面积在亩以上块，亩以上块，亩以上块，