1、“.....尽快形成现代化对外交通市域交通市内交通三级网络。市区交通重点发展地铁有轨和公共汽车，形成相互连接高效便捷交通网络。高起点高标准规划建设旅顺口区和开发区大学园区，按规定建设好中小学及其他配套设施，逐步实现中小学办学设施标准化。创新城市绿化思路，以增加森林资源总量改善生态环境为主题，构筑覆盖整个城乡森林生态网络，在城市周围建设绿色屏障绿色通道等大型生态林带，森林覆盖率达。搞好环城滨海道路建设，美化岸线环境，拆除亲海隔障，还海于民，建设个蓝天碧海环抱绿树青草簇拥新大连。二大连市土地供给状况土地供应量开始加大年全年已挂牌幅地块，占地面积万平方米。截止到年底，已成交幅地块，占地面积万平方米，其中住宅块，占地面积万平方米。万年大连住宅土地成交情况图二土地供应以甘区为主目前已成交地块中，年甘区成交住宅占地面积约万平方米，占住宅成交面积。传统中心区域，如中山区西岗区随着城市建设步伐加快，土地存量明显不足，可供开发土地大多为旧城区改造及部分厂房搬迁改造......”。

2、“.....且多为净地，成为未来房地产开发主打区。万中山西岗沙区甘区大连各区年住宅土地供应对比图图三楼面单价普遍上升年大连市内四区成交地块楼面单价均呈上涨趋势，其中甘区涨幅最大。而楼面单价上涨，势必带动房地产价格上升。从市场反应来看，各区域价格上涨趋势与成交地块楼面单价相符，说明虽然年成交地块部分还未进入市场，但已经带动区域房价攀升。表市内四区成交地块楼面单价情况单位元区域中山区西岗区沙河口区甘井子区年年涨幅四经济适用房限价房用地加大投入年年共有万平方米经济适用房限价房推向市场，其中仅泡崖八区就有万平方米经济适用房，今年共有万平方米经济适用房限价房推向市场，这对日益增高房地产价格将会带来定冲击，但与大连房地产市场快速发展相比来看，并不会从根本上阻止房地产市场价格持续稳步增长。五今后土地市场供给趋势大连市十五用地规划中表明年供地指引为普通商品住房近期新供应普通商品住房用地主要分布在甘井子区梭鱼湾泡崖子泉水大化渣场等地区其次分布在中山区西岗区沙河口区......”。

3、“.....确保土地资源高效利用，近期供应经济适用住房和廉租住房用地主要分布在甘井子区辛寨子机场新区泡崖新区石门山棚户区大连西站庙岭凌水等地区，有少量分布在沙河口区和西岗区。商品住房为提高土地收益增强中心城区活力，同时考虑商品住房需求意向，近期商品住房供地首先以中山区西岗区和沙河口区为主，其次是甘井子区。年年商品住房供地主要集中在中山区西岗区和沙河口区。三近年大连房地产开发总体走势施工面积逐年呈上升趋势土地放量从年开始加大，同时大连市在年出台打击囤地行为相关措施，使得从年房地产施工面积大幅度上升，年继续保持这趋势，年施工面积比年增加了近万平方米......”。

4、“.....虽然随着土地放量加大等因素影响，使房地产施工面积直呈上升趋势，但是年竣工量剧减，原因主要是由于市场逐渐趋向大盘时代，项目开发周期较长，其次是为避免缴纳土地滞纳金或逾期未开发被收回风险，项目只是象征性开工，因此虽然施工量增加，但竣工量较少，再是由于国家宏观调控因素影响，房地产开发行业主要资金来源为银行贷款，开发资金链容易发生断裂，很多开发商都采取了整体开发分期建设策略，以弥补资金不足状况，由此也使得开工面积与竣工面积之间形成了定程度上巨大反差。二大连房地产呈现西拓北进态势大连房地产发展同样遵循大大连规划要求，也呈现西拓北进态势。西拓方面是在向大连旅顺口区发展，在旅顺口区与原大连老城区交通干道旅顺南路周边已有大批项目已经并陆续实施。北进方面则是在向金州区和经济技术开发区发展，这两个新城区发展潜力已逐步显现......”。

5、“.....可见大连楼市西拓北进格局已经形成。年我市预计开盘楼盘个，可供销售面积万平方米建设步伐，尽快形成现代化对外交通市域交通市内交通三级网络。市区交通重点发展地铁有轨和公共汽车，形成相互连接高效便捷交通网络。高起点高标准规划建设旅顺口区和开发区大学园区，按规定建设好中小学及其他配套设施，逐步实现中小学办学设施标准化。创新城市绿化思路，以增加森林资源总量改善生态环境为主题，构筑覆盖整个城乡森林生态网络，在城市周围建设绿色屏障绿色通道等大型生态林带，森林覆盖率达。搞好环城滨海道路建设，美化岸线环境，拆除亲海隔障，还海于民，建设个蓝天碧海环抱绿树青草簇拥新大连。二大连市土地供给状况土地供应量开始加大年全年已挂牌幅地块，占地面积万平方米。截止到年底......”。

6、“.....占地面积万平方米，其中住宅块，占地面积万平方米。万年大连住宅土地成交情况图二土地供应以甘区为主目前已成交地块中，年甘区成交住宅占地面积约万平方米，占住宅成交面积。传统中心区域，如中山区西岗区随着城市建设步伐加快，土地存量明显不足，可供开发土地大多为旧城区改造及部分厂房搬迁改造。而甘井子区有大量待开发土地，且多为净地，成为未来房地产开发主打区。万中山西岗沙区甘区大连各区年住宅土地供应对比图图三楼面单价普遍上升年大连市内四区成交地块楼面单价均呈上涨趋势，其中甘区涨幅最大。而楼面单价上涨，势必带动房地产价格上升。从市场反应来看，各区域价格上涨趋势与成交地块楼面单价相符，说明虽然年成交地块部分还未进入市场，但已经带动区域房价攀升。表市内四区成交地块楼面单价情况单位元区域中山区西岗区沙河口区甘井子区年年涨幅四经济适用房限价房用地加大投入年年共有万平方米经济适用房限价房推向市场，其中仅泡崖八区就有万平方米经济适用房，今年共有万平方米经济适用房限价房推向市场......”。

7、“.....但与大连房地产市场快速发展相比来看，并不会从根本上阻止房总论第节项目概述项目背景星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄海东侧紧依西尖山西接旅顺南路北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场星海广场约公里距大连市黑石礁车站约公里距大连市市中心约公里项目西行约米，即为大连海事大学东行约公里，即为大连水产学院项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。利润率销售利润率远大于行业平均利润率内部收益率大于行业基准收益率项目净现值远大于零。表明该项目收益水平不仅达到而且高于行业平均水平，是个非常理想投资项目。三科学严谨准确销售服务房地产项目卖房屋产品，因此产品与服务好坏决定着产品是否被消费者购买，在广泛市场调研基础上进行科学产品定位非常关键，产品定位准确还不够，富有创意和有效广告宣传是向消费者告之产品特色关键，消费者上门后，更需要有专业热情销售服务才能使自己产品被消费者所购买......”。

8、“.....要有效地控制项目成本，就要在项目决策和实施各个阶段，从前期立项规划设计方案确定工程施工与采购销售控制与管理资金运作与财务管理物业管理等多方面采取措施，通过技术方案比选经济分析等，把成本控制观念和手段渗透和运用到开发各环节措施之中。五项目具有较高社会效益本项目位于泛星海区域，目标是建成旅顺南路高新园区颗亮丽明珠工程。星海高尔夫建成要为广大消费者奉献他们真正喜爱需求居住产品。六项目发展空间较大项目良好地理位置，不可复制自然海景，项目独特市场定位规划设计产品策划有很大优势，并且随着凌水湾改造及新滨海路规划完成，未来有着较大发展空间，这就需要得到各方面协调配合与不懈努力。如通过种种努力，客户对本项目接受认可度高，市场反应良好，项目将会获得更大盈利。综上所述，本项目符合建设大大连西拓北进总体规划，具有绝版自然环境条件，开发商设计单位建设单位代理单位优势整合资源，结合高新园区区域特点，本项目建成将有效繁荣高新园区整体风貌......”。

9、“.....建议尽快进行该项目建设。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。亿元时间月月月月月月月月月月月金融机构存款余额企业存款余额储蓄存款余额数据来源大连统计月报第二节大连市房地产发展特征大连城市发展总体规划图大连城市发展规划紧密围绕建设大大连规划纲要，从如下几方面对大连未来年城市总体规划做出战略部署城市空间布局按照西拓北进思路，把大连城区西拓至旅顺北扩到金州，构筑两城三星组团式城市空间布局。两城即大连主城区与大连新市区，三星即庄河市瓦房店市和普兰店市三个卫星城。主城区由中山区西岗区沙河口区甘井子区和旅顺口区组成。城市用地由现在平方公里扩大到平方公里左右。把甘井子区农村部分和旅顺口区纳入主城区......”。