【B版：某某小区房地产开发建设项目立项投资申报材料（B5.1）】

水资源区内水资源包括大气降水形成地表水地下水和引黄河水。

项目区农业用水生活用水主要依赖地下水资源。

地下水位于米左右，地下水总量万立方米，其补给量主要来源于自然降水补给，河流侧渗。

由于资金等诸多因素限制，项目区对地下水开发利用程度较低，灌溉利用率不高，所以应增加投资力度。

生物资源项目区内气候温和，生物资源十分丰富，植物资源中有杨榆泡桐刺槐苹果梨等乔木农作物有小麦玉米大豆棉花花生小杂粮等动物资源中除人工饲养牛羊猪鸡鸭等主要农畜家禽外，还有鲤鱼草鱼白鲢鱼甲鱼等水生动物，野兔黄鼠狼等野生生动物，以及啄木鸟青蛙七星飘虫等害虫天敌。

在生物资源中，名特优品众多，特别是鲁西黄牛和青山羊为人县特产。

社会经济条件镇村土地整理项目区总人口人，人均亩，人均收入元。

土地利用现状项目区土地总面积共公顷，其中居民点公顷，坑塘公顷，其他未利用地公顷。

由于项目区内土地起伏较大，复垦区正常灌溉受到严重影响，旱不能浇涝不能排，生产效益低下严重影响了人民群众生产和生活段最大特点是计划经济明显，政府主导，单位福利分房。

年至年，随着国家将房地产定为国家支柱产业，促进房产发展系列国家政策出台，包括取消福利分房降息，延长贷款年限等，乌鲁木齐房地产业获得蓬勃发展，乌鲁木齐好家乡超市市场九家湾农贸市场国际建材批发市场信中陶瓷批发市场九家湾陶瓷市场木材场美居物流园百商物流园苏州路钢材市场百万庄机械市场亚中机电市场等医疗铁路医院武警黄金医院冶建医院教育铁三中铁二小林子校休闲蜘蛛山新城公园植物园体育馆娱乐冶建俱乐部红楼诺亚方舟地窝堡项目主要道路迎宾路迎宾路乌昌公路公交路路路购物购物设施缺乏，主要到铁路局购物医疗石油医院教育中铁四小南航航天学校社区地调处家属院机场家属院九运司家属院大修厂家属院二主要经济技术指标预测项目建设内容和建设规模平顶山项目该项目所在地是乌鲁木齐成熟居住区，区域生活配套设施完善，据统计，该片区住宅消费年消费规模在万平米以上，消费潜力巨大，适合大型社区项目开发。

该片区现阶段多层住宅平均价格在平米，从年以来，上涨幅度高达以上，年增幅在以上。

该地块由三个相对独立地块组成，西区与广汇汇嘉园相连平房区东区与原有建筑相连空地和库房北区是和宏大锦福苑相接项目供应科库房，地势呈南低北高东。

立管采用钢塑复合压力管，采用内外壁双热熔连接。

工作压力为。

保温在保证经济成本前提下，尽可能采用先进技术与材料实现保温。

排水工程排水制度本工程小区内采用生活污水与雨水分流制排局建设项目规划设计条件，委托有资质单位编制建设方案，方可办理规划报批工作。

土地条件项目建设方已取得了该地块土地使用权证。

土地用途为住宅用地。

拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁安臵补助青苗附着物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。

基础设施情况拟开发地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。

该地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。

周边环境分析项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。

主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件经济适用房，主要针对集公司棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。

中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住房面积控制在平方米〒平方米，初步确定项目主要技术指标如下综合技术经济指标项目单位数值所占比重总用地面积其中居住区用地面老商业街区在内传统商业市场地位全部下滑。

在应对市场竞争过程中，前门商业区经历了许多国有商业发展中所共有效益下滑店铺出租管理不善商业信誉受损购物者减少经营窘境，且至今仍未完全走出发展困境，京市规划委员会年月日北京市规划委员会关于弘善家园规划问题请示市规文号，带市领导批转文北京市规划委员会年月日关于弘善家园小区项目建设地点征求意见函规划意见函复规函复字号北京市规划委员会年月日关于弘善家园居住区项目有关规划意见函市规发号北京市城市规划设计研究院年左安门外北区控制性详细规划北京保利达工程设计有限责任公司年月编制弘善家园小区修建性详细规划北京工大福田交通工程咨询有限公司和北京工业大学北京市交通工程重点实验室年月弘善家园居住区项目交通影响评价报告北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项目交通影响评价评议意见函京交规函号国家有关可行性研究报告编制要求委托单位提供项目基础资料。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设背景前门地区地处崇文区境内西北部，属于老城区，紧邻故宫天安门广场人民大会堂国家大剧院，是北京中轴线重要组成部分，历史悠久，文化源远流长。

该地区历史可追溯到辽金时代，该区地处都城东郊，自明朝定都北京后，前门地区形成集市。

清政府推行新政，改良市政，建京汉火车站，使此地区成为对外交旅游发展中地位。

推进城郊休闲旅游市场互动，促进城乡协调发展结合成都市建设世界田园城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化特色化旅游产品。

实施内江市都市旅游发展规划中华人民共和国国家标准城镇老龄设施规划设计规范内江市社会养老机构管理实施办法等。

我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有发展机遇十七大报告在加快推进以改善民生为重点社会建设开篇就指出社会建设与人民幸福安康息息相关。

必须在经济发展基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平，努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居，推动建设和谐社会。

继而强调要以基本养老为重点，促进企业机关事业单位养老保险制度改革，探索建立农村养老保险制度，特别强调要加强老龄工作。

老有所养是改善民生重要内容。

政府社会都在积极支持探索创新多元化城市养老模式，解决在创新养老模式中所遇到各种问题，为更好满足老龄人口需求做出切实可行行动。

年月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知，提出指导性意见充分认识加快发展养老服务业重要意义。

二突出工作重点，明确政策措施。

发展养老服务业要按照政策引导政府扶持社会兴办市场推动原则，逐步