【B版：山东版品生一上冬天的节日ppt课件1.ppt（B3.1）】

本项目建设符合国家“十二五”规划纲要关于“提高住房保障水平”要求。

二市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要“十二五”发展主要目标“民生幸福”中提出新增保障性住房累持与配合。

为控制项目成本并根据廉租住房保障办法，各项优惠政策需要落实到位。

项目周边规划道路由政府实施。

本建设项目建设时间紧任务重，且项目存在建设工程复杂投资大建设期长等特点，存在着融资风险财务风险。

因此，建议项目在建设过程中，加强投资管理工程进度管理，并采用有效措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素发生。

项目涉及部门多，需注重加强组织领导和协调管理。

建议项目单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金来源。

第二章项目建设必要性项目建设背景国家公共租赁住房及廉租房保障制度我国政府住房保障方式主要包括实物配租配售，货币补贴和金融政策支持等。

其中，实物配租方式主要是提供公共租赁住房或廉租住房。

公共租赁住房是指政府或企业持有部分房源，并将这些房屋以低于市场价方式租给特定人群。

租金水平高于廉租房，但低于商品房。

公共租赁住房保障基本属性特征是政府建设或筹集房源以实物配租方式，或者采用货币补贴形式面向定社会群体提供具有杜会福利性质保障。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租形式，向城镇低收入居民且住房困难家庭提供社会保障性质住房。

廉租房是专门针对低收入群体，而公共租赁房则是针对达到开发建设总面积以上，以确保中小套型住房结构比例。

同时，市政府将从信贷土地供应闲臵土地处臵等多方面入手，保证中低价位中小套型住房供应结构转变。

在房地产开发信贷方面，对项目资本金比例达不到等停止福利性实物住房分配制度，实现住房商品化和市场化，建立与社会主义市场经济体制及我国国情相适应城镇住房新制度，以不断满足城镇居民住房消费需求。

这决定了经济适用房制度从产生之日起就具备双重属性方面，经济适用房是商品房，是房地产市场供应体系重要组成部分另方面，经济适用房是社会保障性住房，是现阶段我国社会住房保障体系重要组成部分。

经济适用房双重属性充分体现在国家关于经济适用房建设与管理系列重要文件中。

年，建设部关于大力发展经济适用房若干意见指出发展经济适用住房目是为了建立适应社会主义市场经济体制和我国国情住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新经济增长点，不断地满足中低收入家庭日益增长住房需求。

年国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知指出，“经济适用住房是具有保障性质政策性商品住房”。

年建设部国家发改委国土资源部中国人民银行联合发布经济适用住房管理办法第二条给经济适用房下了更为具体完整定义，“经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准供应对象和销售价格，具有保障性质政策性商品住房”。

年月日，国务院向各个省市自治区印发了国务院办公厅关于切实稳定住物流配送已经成为许多企业降低成本，提高竞争能力重要手段。

例如，很多实行连锁经营零售企业建立了自己配送中心，为企业内部连锁网点提供物流配送服务，有些连锁企业配送商品比例已经超过企业经营品种。

在社会化物流配地区现代化开放性商贸中心和物流中心宏伟目标。

按照市政府规划目标，“十五”时期，我市商贸流通业发展目标是到年，把我市建成长江上游最具活力商贸中心通过推进流通现代化，全市社会消费品零售总额年均增长，到年超过亿元。

建设长江上游商贸中心，依托特大城市和万州等重要区域性中心城市，大力发展现代商贸流通业。

推广现代商贸业态，形成商品流物资流商务信息流“三流”合相互促进流通职能，在长江上游地区商贸市场中发挥主导作用。

建设长江上游购物中心，实施“六大建设”和“双十百千”工程，培育批辐射长江上游甚至全国大型专业和综合批发市场以及批实力雄厚大型连锁企业集团，形成辐射广大周边地区批发零售购物网络。

完善商贸服务体系，营造时尚舒适购物环境，形成万商云集人气氛围。

建设长江上游物流中心。

重点建设都市发达经济圈万州物流基地，加快推广应用先进物流技术，实现物流管理信息化自动化智能化集成化。

营造高效便捷公路铁路航空水路管道综合物流运输体系，充分发挥长江上游内河航运中心在集装箱滚装和散杂货物运输方面重要作用。

连锁经营是我国零售业发展主要方向，商品集中配送是连锁经营企业降产业发展重点。

根据国家旅游统计年鉴统计数据以及我们自己进行行业调查，目前市共有星级饭店家年新开业家，其中五星级酒店家，准五星级酒店两家，四星级酒店家，准四星级酒店家，三星级酒店家。

市现有四在复杂不断变化市场和区域经济之双重环境中。

因此，它们投资机会研究和市场前景与需求分析重点均放在两个方面是对所面向市场整体区域经济宏观分析和预测二是对具体中观旅游商务市场环境分析和预测。

第节研究框架本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字楼行政办公用房和商铺等五个部分。

虽然它们经营与发展都要受到区域整体市场环境制约，但是由于它们各自面向不同客户群，因此对它们各自投资机会研究市场前景与需求分析要区分开来，不能概而论。

对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场状况对于酒店市场具有决定性意义对于写字楼来说，其市场分析重点则是当地经济发展水平和企业发展状况，往往较高经济发展水平和稳定健康企业发展会给写字楼带来更多商机而对于服务式公寓来说，则需要兼顾上述两者，它需求既取决于当地旅游市场状况，也取决于当地招商引资和外资企业发展状况。

因此，综合以上情况，我们为本项目市场分析所制订研究框架如下图所示图本项目研究框架区域环境分析经济政策文化技术等旅游市场分析常规商务企业发展状况酒店业市场发展及需求预测服务式公寓市场发展及需求预测写生信息管理系统是学校信息管理系统个重要组成部分。

他为其他系统如学校图书管理系统学校档案管理系统教学管理系统总务后勤管理系统等提供学生基本信息，同时它也需要如教学管理系统提供课程设置数据等。

这行性分析节中已经阐述了要开发系统主要功能性能等，此处略条件与限制开发该软件条件比较简单，以开发单位目前经济与技术条件已完全具备开发条件。

该系统可在用户要求期限内完成。

产品程序该软件比较简单，交付程序为个主程序用开发。

文档与软件同交付文档包括软件说明文件。

运行环境软件在环境下开发故其只能在环境下运行，不能兼容与。

可在各个版本上独立运行。

服务开发单位可向用户提供包括人员培训在内系列有关服务，但鉴于本系统简单，只要有点操作经验人就能使用，故可以省去培训服务，另外开发单位还为该软件用户提供安装，保修，以及系统免费维护等等以及其他些运行支持。

验收标准软件验收标准完全由用户提出软件需求制定，能保证软件基本符合用户要求实施计划任务分解鉴于软件开发工作过于简单，所以整个开发工作可以同时起完成。

进度对于该小系统，系统从开发开始到结束为期较短，具体进度如下图示软件开发进度图预算软