【B版：山东版品社三上在邮局工作的人ppt课件1.ppt（B9.1）】

柳州市房地产业升温，有其历史必然性，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民消费信心得以增强和巩固机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新市场需求在“城市建设与管理年”中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺主因。

金融机构对购房者发放贷款，市民观念转变收入提高，楼盘配套日益完善，也大大推动了房地产业发展。

柳州房地产市场供求分析年柳州房地产供求情况览表类别统计指标数额供应商品房新开工商品房面积万总施工面积多万竣工面积多万需求商品房销售面积万销售额约亿元数据来源柳州日报如表所示，年柳州商品房销售面积超过了竣工面积，柳州房地产市场呈现供求两旺市场局面。

年初，全市有房地产企业多家，目前已有家全年商品房在建开工点达个，房地产开发投资亿元，在建施工面积多万平方米，创下了柳州历史最高水平。

而据不完全统计，年有个以上楼盘同期销售。

而且在政府注重成片开发引导下，新楼盘规模呈现越来越大趋向。

房地产市场价格分析年柳州商品房销售均价元平方米，而至年柳州市商品房销售均价为元平方米，在比年平均价格上涨了情况下，仍然出现了个销售高潮。

供需两旺发展态势将会进步丰富。

地块现状大部分为荒丘坟地，动员村民迁坟后略加平整即可依地形采取台阶式布置，尽量避免因大规模土方工程而造成水土流失，从而有效保持原有景观风貌。

整个地块呈不规则蜿蜒形状，东西最长约米，南北最宽约江岸陡集约和节约利用程度得到提高，农民生活环境和生产条件得到有效改善。

项目建设有利于促进农业生产规模化，提高农民收入本项目在规划建设村庄集中安置点同时，亦对属于木桐村原有农田土地进行统筹规划，通过农用地成片整理来实现农业生产规模化，重点发展木桐村特色农产品种植业，如蜜桔莲藕芋头等，通过集约化经营来提高生产效率，保障农民收益。

另方面，村民居住区集中安置建设，可将大片原有村民居住建设用地整合出来，不但节约了土地资源，而且可以利用节约土地发展二三产业。

随着经济不断发展，部分农民将从产中分离出来，向二三产业转移，不但有利于加快农村城镇体化进程，而且对加快村庄产业结构调整步伐，切实增加农民工资性收入无疑具有十分积极推动作用。

项目建设有利于带动农业观光旅游业发展，促进当地经济增长木桐村地处融江西岸，是柳城县城郊个典型临江村屯，生态环境优美，景观资源得天独厚，村庄东部大埔水电大坝建成将柳城河东河西版块连成了片，无疑为木桐村发展农业观光旅游业带来了难得机遇。

本项目建设拟结合木桐村独有临江景观区域优势，坚持“二三产业互动城乡经济相融”原则，通过招商引资，引导支持有实力带动力强企业进行规硅镁及其他调整成分退火拔管车床加工水压试验沥青涂料防腐成品入库车床加工各规格柔性铸铁管及管件加工需符合相关标准要求进行切削钻孔。

切割断口为平整断面，再将切口处打磨光滑。

把管材和管件分别放于钻床上钻生产型和型柔性接口铸铁排水管材管件系列约有余种产品，品种丰富，价格从几十元至上千元不等，与其它地区同类产品相比，价格存在差异。

随着改革开放进程不断深入，中国与世界差距正逐步缩小，从价格上看，由于出口关税等相关政策出台，出口铸件离岸价格虽然高于国内销售价格，但是利润水平与国内持平，从长期看，国际市场价格有升无降。

市场竞争力分析主要竞争对手公司在未来经营过程中主要竞争对手有来自河北北京等周边省市柔性接口铸铁管生产厂家。

但由于铸件属于缺口较大产品，在生产过程中虽有竞争，但是绝不成为企业发展壮大绊脚石。

产品优势重量较轻柔性接口铸铁管均采用离心铸造，壁厚均匀，较传统铸铁管重量要轻抗震性能好传统铸铁管在建筑层间位移达到左右时就会出现漏水现象，在高层及超高层建筑中由于地震或风压所引起层间位移往往可达。

柔性接口铸铁管两管间轴向偏心角可达，完全能够满足抗震要求安装更换管道方便柔性铸铁管卡箍接头为“活接头”，管与管之间管与配件之间无套叠，无论安装及拆卸更换管道都要比传统承插铸铁排水管道方便，人工费自然也就低噪音低由于采用柔性橡胶连接，可分，生态区位十分重要。

通过退耕还林天然林资源保护长江防护林工程等林业重点生态工程实施，森林植被覆被率显著提高，当地生态环境得到有效改善。

但目前区域内大部分坡耕地仍以低效农业种植为主，经济效益不高，土作为核桃优生区，在发展核桃经济林方面有着广阔前景。

近年来，随着退耕还林天然林保护长江防护林工程等林业重点工程实施和农村产业结构调整加快，柞水县以核桃为主经济林产业实现了跨越式发展。

截止年，全县核桃经济林发展到万亩，其中核桃良种基地万亩，已获得经济效益中幼龄林以上核桃树总株数万株，占总株数。

核桃年产量吨，产值万元，户均核桃收入元，人均核桃收入元，占农民人均收入以上。

为振兴区域经济农民脱贫致富做出了显著贡献。

经过多年努力，柞水县核桃经济林产业发展发生了四个明显转变是由过去零星栽植向规模化栽植转变二是由传统晚实实生向早熟良种化栽植转变三是由过去出售原品经营向分品种采收，按优劣等级增效销售集约化经营和龙头企业加工增值转变四是由过去粗放管理向科学化规范化管理转变。

目前，柞水县核桃经济林产业虽然取得了定成绩，但仍存在着品种混杂管理粗放单产低资源分散采收困难加工滞后低温危害严重病虫害时有发生总体规模小以及投入不足等诸多问题，制约了核桃产业快速发展。

为此，柞水县委政府根据县域自然条件资源优势及区位优势，以及陕西省林业厅干杂果经济林发展规划商洛市核设，该场地地势平坦，且地面标高能够满足设计要求，因而不需要进行场地平整，竖向布置兼顾生产物料流程要求并考虑今后企业规模扩大发展要求，采用平坡式布置。

厂区绿化工程为改善生产环境，提高绿化覆盖面积，拟在对现于我国大多数柠檬酸企业在质量环保方面投入不足，多以低档含水柠檬酸竞相低价出口，遭遇多国反倾销投诉，目前已出现严重供大于求局面。

因此抗风险能力较小工厂纷纷停产，同时柠檬酸生产基础较好工厂又在不断扩建，从而达到了个新平衡。

目前柠檬酸价格也在多年下滑走低后趋于平稳，止跌渐升。

目前我国柠檬酸出口产品档次不高，难以达到美国药典标准，出口价格较低，比国际市场平均价低了。

随着国内柠檬酸生产技术不断成熟，发达国家技术壁垒不断清除，发达国家正逐步退出柠檬酸市场。

现正是国内柠檬酸生产厂家市场扩张最好时机。

市场销售与价格总体来看，国内销售占总量，外贸公司，自营出口。

国内市场主要客户有喜之郎丽珠集团大地集团等。

自营出口地区主要为欧盟韩国土耳其新加坡等。

年上半年，出口价格大幅下降，月以后柠檬酸价格稳步上升。

目前，国内食品级水柠檬酸元吨国际市场价格为折合人民币元吨。

无水柠檬酸元吨，国际市场价格为折合人民币元吨。

预测近两年价格为左右。

根据企业发展，逐步将销售结构调整为国内销售占总量，外贸公司，自营出口