【B版：柳州汽车城包装印刷产业园项目立项投资申报材料（B4.1）】

体现了城市功能完善和提供现代城市生活方式能力，本项目借形式来表述站式消费中心概念。

依赖都市环境，在都市商业旺地成长，消费者在这里得到是生活质量满足，它定位能体现项目个性。

项目功能定位商品定位以经营中高档商品为主，提供完善配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。

功能定位安全新概念立体园林商城。

面导入园林绿化，强化旅游功能。

传统骑楼商业文化现代版，承传百年繁华。

有极强休闲观光购物功能，集购食娱休于体。

项目建设优势项目建成后，将形成三大功能是商业贸易功能商贸市场，是贸易商品和生产产品流通主要载体。

在商业设施功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。

搞好城乡农贸市场建设，不但可提高个城镇品位，而且可增强区域经济发展潜力，提升经济发展权分类产权物业大部分新建物业非产权物业临建或改建商铺商用物业特征从上面分类方法可以看到，任何种分类方法都不能全面反映商用物业特性，站在物业营销角度上，按物业市场形式分类是商用物业营销领域最常用分类方法投入就需亿元以上。

柳州市房地产业升温，有其历史必然性，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民消费信心得以增强和巩固机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新市场需求在城市建设与管理年中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺主因。

金融机构对购房者发放贷款，市民观念转变收入提高，楼盘配套日益完善，也大大推动了房地产业发展。

柳州房地产市场供求分析年柳州房地产供求情况览表类别统计指标数额供应商品房新开工商品房面积万总施工面积多万竣工面积多万需求商品房销售面积万销售额约亿元数据来源柳州日报如表所示，年柳州商品房销售面积超过了竣工面积，柳州房地产市场呈现供求两旺市场局面。

年初，全市有房地产企业多家，目前已有家全年商品房在建开工点达个，房地产开发投资亿元，在建施工面积多万平方米，创下了柳州历史最高水平。

而据不完全统计，年有个以上楼盘同期销售。

而且在政府注重成片开发引导下，新楼盘规模呈现越来越大趋向。

房地产市场价格分析年柳州商品房销售均价元平方米，而至年柳州市商品房销售均价为元平方米，在比年平均价格上涨了情况下，仍然出现了个销售高潮。

供需两旺发展态势将会进步设，该场地地势平坦，且地面标高能够满足设计要求，因而不需要进行场地平整，竖向布置兼顾生产物料流程要求并考虑今后企业规模扩大发展要求，采用平坡式布置。

厂区绿化工程为改善生产环境，提高绿化覆盖面积，拟在对现于我国大多数柠檬酸企业在质量环保方面投入不足，多以低档含水柠檬酸竞相低价出口，遭遇多国反倾销投诉，目前已出现严重供大于求局面。

因此抗风险能力较小工厂纷纷停产，同时柠檬酸生产基础较好工厂又在不断扩建，从而达到了个新平衡。

目前柠檬酸价格也在多年下滑走低后趋于平稳，止跌渐升。

目前我国柠檬酸出口产品档次不高，难以达到美国药典标准，出口价格较低，比国际市场平均价低了。

随着国内柠檬酸生产技术不断成熟，发达国家技术壁垒不断清除，发达国家正逐步退出柠檬酸市场。

现正是国内柠檬酸生产厂家市场扩张最好时机。

市场销售与价格总体来看，国内销售占总量，外贸公司，自营出口。

国内市场主要客户有喜之郎丽珠集团大地集团等。

自营出口地区主要为欧盟韩国土耳其新加坡等。

年上半年，出口价格大幅下降，月以后柠檬酸价格稳步上升。

目前，国内食品级水柠檬酸元吨国际市场价格为折合人民币元吨。

无水柠檬酸元吨，国际市场价格为折合人民币元吨。

预测近两年价格为左右。

根据企业发展，逐步将销售结构调整为国内销售占总量，外贸公司，自营出口，千方百计开拓占领市场。

抓好对外宣传，积极筹建中国柠檬专业市场，鼓励大户经营销售柠檬，抢抓柠檬产品域名商标和产品商标注册。

扭住加工不放松，千方百计做大做强加工企业。

进步加大对加工企业扶持力度。

扩金大地柠檬专业合作社组织机构健全，运转正常，在基地建设技术培训合作参与方在鲜果加工和销售渠道等方面有着良好基础，合作社成员种植加工销售积极性高，有着改善柠檬生产基础设施强烈愿望和要求。

合作社组织机构健全，运转正常，在基地建设技术培训鲜果加工和销售渠道等方面有着良好基础，成员种植加工销售积极性高，有着改善柠檬生产基础设施强烈愿望和要求。

风险评估安岳柠檬品牌知名度高，本项目将农户出产柠檬进行资源整合，集中销售，充分利用合作社体制和成员单位综合优势，提高了市场抗风险能力。

本项目大部分建设资金已经落实，风险主要是不可抗自然灾害影响，由于有加工流通等成员单位参与，市场竞争风险较小。

带动作用项目直接带动农民社员，余人，农民社员合计增收万元，户均增收元，人均增收元。

第章总论间接带动农户余户，余人，增收万元，户均增收元，人均增收元以上。

项目建成后，主要是劳动性用工增加，优先安排合作社农民成员，用工收入万元以上，折固定农村劳动力余人。

问题及解决方案社员能否切实参与合作社共同决策管理，是个难点，合作社将完善项目区基础设施，以实实在在服务盈余分配等措施来消除农户顾虑，把合作社建分，生态区位十分重要。

通过退耕还林天然林资源保护长江防护林工程等林业重点生态工程实施，森林植被覆被率显著提高，当地生态环境得到有效改善。

但目前区域内大部分坡耕地仍以低效农业种植为主，经济效益不高，土作为核桃优生区，在发展核桃经济林方面有着广阔前景。

近年来，随着退耕还林天然林保护长江防护林工程等林业重点工程实施和农村产业结构调整加快，柞水县以核桃为主经济林产业实现了跨越式发展。

截止年，全县核桃经济林发展到万亩，其中核桃良种基地万亩，已获得经济效益中幼龄林以上核桃树总株数万株，占总株数。

核桃年产量吨，产值万元，户均核桃收入元，人均核桃收入元，占农民人均收入以上。

为振兴区域经济农民脱贫致富做出了显著贡献。

经过多年努力，柞水县核桃经济林产业发展发生了四个明显转变是由过去零星栽植向规模化栽植转变二是由传统晚实实生向早熟良种化栽植转变三是由过去出售原品经营向分品种采收，按优劣等级增效销售集约化经营和龙头企业加工增值转变四是由过去粗放管理向科学化规范化管理转变。

目前，柞水县核桃经济林产业虽然取得了定成绩，但仍存在着品种混杂管理粗放单产低资源分散采收困难加工滞后低温危害严重病虫害时有发生总体规模小以及投入不足等诸多问题，制约了核桃产业快速发展。

为此，柞水县委政府根据县域自然条件资源优势及区位优势，以及陕西省林业厅干杂果经济林发展规划商洛市核