【B版：柳江县壮寨农业休闲观光旅游开发项目立项投资申报材料（B8.1）】

柳州市房地产业升温，有其历史必然性，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民消费信心得以增强和巩固机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新市场需求在城市建设与管理年中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺主因。

金融机构对购房者发放贷款，市民观念转变收入提高，楼盘配套日益完善，也大大推动了房地产业发展。

柳州房地产市场供求分析年柳州房地产供求情况览表类别统计指标数额供应商品房新开工商品房面积万总施工面积多万竣工面积多万需求商品房销售面积万销售额约亿元数据来源柳州日报如表所示，年柳州商品房销售面积超过了竣工面积，柳州房地产市场呈现供求两旺市场局面。

年初，全市有房地产企业多家，目前已有家全年商品房在建开工点达个，房地产开发投资亿元，在建施工面积多万平方米，创下了柳州历史最高水平。

而据不完全统计，年有个以上楼盘同期销售。

而且在政府注重成片开发引导下，新楼盘规模呈现越来越大趋向。

房地产市场价格分析年柳州商品房销售均价元平方米，而至年柳州市商品房销售均价为元平方米，在比年平均价格上涨了情况下，仍然出现了个销售高潮。

供需两旺发展态势将会进步人民币万元。

有机肥饼肥吨，需人民币万元。

苗圃培育需人民币万元。

八经济效益分析单位产品生产成本预算表有机茶生产周期较长，第年为投资年，第二年每亩能采摘有机茶公斤，市场价每公斤元，亩茶园基地鲜叶在米米，平均山地坡度在度，土壤为山地黄棕壤，略显酸性，土壤深度在厘米，土壤保水保墒保肥性能好，适宜茶类植物生长。

项目区山峦叠障青溪常流，植被覆盖率高，云雾多，无工业污染，适宜有机茶生长开发。

生产现状项目区人均耕地亩，人均山场亩，是个典型少田多山区，目前项目区拥有中国农科院茶叶研究所有机茶研究与发展中心验收认证亩有机茶园。

茶叶是项目区两大支柱产业之，项目区现有茶叶初制厂个，其中乡办个，村办个，联户办个。

四管理团队为了使各项工作有序有效开展，成立支结构合理团队去管理十分必要。

管理人员名，名正职对全厂负总责名副职负责管理市场调研信息销售，名副职负责管理财务后勤保障用工名副职负责管理有机茶园基地，厂内产品质量安全生产。

技术人员名，有机茶研发基地管理名，会计名，机械修理工名。

产业工人名，茶园基地名工人，茶厂季节性生产名工人，后勤工名。

五市场分析自二十世纪九十年代后期有机茶发展以来，形成较大生产规模管理规范厂家没有几个。

专家预测有机茶在国内销售日趋看好，随着我国入世后，国际市场对我国进步开放，有机茶走向世界，成为人们对茶业最终追求。

工业发展在工业方面，该镇利用当地丰富的资源，良好的地理位置，积极引进外最高功能最齐全最具现代化特色大型休闲购物中心。

项目支持点地块所处地理位置在沙埔核心商业地段，具备极强市场号召力。

商城是种集购物餐饮休闲娱乐于体大规模购物中心，是目前最先进商业形态。

体现了城市功能完善和提供现代城市生活方式能力，本项目借形式来表述站式消费中心概念。

依赖都市环境，在都市商业旺地成长，消费者在这里得到是生活质量满足，它定位能体现项目个性。

项目功能定位商品定位以经营中高档商品为主，提供完善配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。

功能定位安全新概念立体园林商城。

面导入园林绿化，强化旅游功能。

传统骑楼商业文化现代版，承传百年繁华。

有极强休闲观光购物功能，集购食娱休于体。

项目建设优势项目建成后，将形成三大功能是商业贸易功能商贸市场，是贸易商品和生产产品流通主要载体。

在商业设施功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。

搞好城乡农贸市场建设，不但可提高个城镇品位，而且可增强区域经济发展潜力，提升经济发展善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设，经济发展具有极其重要的意义。

铁岭市昌图县国投资项目总金额，年下半年投资项目总金额。

总估算表序号工程或费用名称预算金额万元各项费用占总费用比例工程施工费设备购置费其他费用不可预见费总计工程施工费估算表序号工程名称计量工程量单价合价万元土地平整工程土地平整立方米二农田水利工程机井眼水田机房座供电线路排污线路化粪池座供水线路安装工程三道路工程道路四其他工程合计设备购置费估算表序号设备名称规格单位数量单价元合计元说明氧化锌避雷器台跌落式熔断器套室外配电箱个变压器台潜水泵台照明灯盏铸铁井座井盖套总计其他费用估算表序号费用名称费率工程总费用万元估算金额万元前期工作费工程监理费竣工验收费业主管理费总计四效益分析社会效益项目建设有利于促进区域经济发展。

通过土地整理项目工程，建设规模较大养殖地整理地块周边电力设施较好，项目施工引电十分方便。

生态环境保护设施状况项目区主要为耕地，植被覆盖率般。

项目区土地利用状况项目区主要土地类型为耕地，由于耕地缺乏必要农田