开放以来，萧县工业在调整和机制创新中快速发展，年全县规模工业企业超过家，达到家。全年完成工业总产值亿元，同比增长完成工业增加值亿元，同比增长。逐步形成了煤炭开采农副产品加工建材造纸酿酒化工房小区建设将极大地改善棚户区改造家庭居住条件和生活质量，因建设棚户区改造安置房而取得发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。具体到本项目建设，还将充分利用城市周边环境资源，营造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷现代化高品质住宅小区，并体现本安居房小区“亲善美”和谐宗旨。因此，抓好本项目建设工作，既是落实萧县县委县政府关于加快解决棚户区改造家庭住房问题具体举措，又是维护群众利益促进萧县发展现实需要。可见，本项目建设是十分迫切和必要。第三章项目选址及建设条件场址所在位置本项目位于萧县县城东部，北临淮海路，西邻行政大道，南邻交通路，东北部为铁路线，规划总用地面积公顷。期用地面积平方米规划建筑面积平方米，位于龙山社区规划总用地北部，北临淮海路。二场址现状基地内建筑多为二层居民住宅，局部三层建筑质量样式参差不齐，其中层居民住宅居多，建筑质量较差。位于基地北部萧县二中和西南部龙山小学，规划予以异地重建，其中龙山小学搬至萧县二中现址处。三龙支河自东向西穿过基地南部，条高压线穿过基地东南部。基地整体地势北高南低,基地内无需要保留建筑树木古迹等。期规线柜采用真空断路器，断路器采用过电流速断保护，电压测量及避雷器柜采用绝缘监察欠压保护。变压器选用室外箱式变压器，每台均设变压器温控箱,防护外壳防护等级。无功自动补偿采用低压集中补偿方式，无功自动架空层绿化相互渗透，形成良好空间联系，实现景观最大化目标。各小区绿化由宅旁庭院绿化道路绿化中心绿地完美组合成点线面结合绿化系统，以求构成多层面立体绿化空间，完成对人体最大限度审美及生态呵护。景观设计中心主要为景观大道系统休闲运动场地与大型中央绿地三大板块。主景为林荫大道绿景。以绿带环绕，附以休憩绿地。通过晨炼广场，中央广场及园林步道串联整个景观主题。植物配置植物搭配尽力反映季节变化，在不同季节不同地方都应该有绿地空间，做到春有花夏有荫秋有果冬有绿，落叶乔木，常青灌木常绿草坪高低参差交相辉映，注重发挥绿化在整个居区人文生态中深层次作用。竖向设计根据提供地形图所反映地势状况是场地总地形高差变化不大本次场地设计中竖向设计，根据地形图所提供周边道路测量标高，确定场地内标高详见设计图纸。竖向布置采用平坡式，地表水排除方式为暗管系统，最后统排入周边城市道路市政管网。室外给水污水管道电气线路通讯电缆等均采用地下铺设。建筑设计公共建筑各小区内公共建筑只有物业管理房及门卫室。具体见各个单体设计。住宅设计本项目规划中建筑单体设计，开始就围绕总体目标价值展开，充分地从并交工于市棚户区改造管理部门。委托管理根据项目特点，委托专业机构或民营业主代表建设单位进行项目管理。运营模式比选及确定在上述三种运营模式中，第种模式要求建设单位具有相应专业技术人才和丰富管干强度低韧性低，埋深米，厚度米。细砂浅黄色，较湿中密。冲积成因，长石及石英颗粒，圆状，底埋深度米，厚米。中粗砂很湿至饱和，稍密。底埋深米。砾砂黄色及竭色，饱和，中密，级配不均，颗粒成分为长石及石英质。含粉土及风化岩。承载力综合评价该场地无不良地质现象，场地稳定，适宜工程建设。高孙路东小区该区域层地基本自上而下分层。层杂填土较分散，不均匀，由建筑和生产垃圾及粉土质土组成。厚度，平均层粉质粘土稍密，可塑状态，干强度中等，韧性中等，成因为冲积沉积，该层未穿透。地层承载力“钻孔浓度为未见地下水，场地类别属Ⅱ类，为对建筑抗震有利地段。层粉度粘土煤城路东小区将新邱插入太平花园该区地质该条件同煤城路东小区。其它条件城市规划要求和法律支持条件阜新市棚户区改造办公室认真落实国发号文件精神，在所有在棚户拟迁入新区均规划了社区服务站，阜新市也早于年下发了社区建设工作实施方案社会各界政要及居民亦持热情支持态度。周边建筑物与环境条件拟建社区周围均为民宅，建八月份，冰城更是迎来了房地产市场量价猛涨时代，其中二级地段和小房型价格涨幅最大。目前看来，每平方米接近元均价已经给冰城百姓带来了极大购房压力。本项目建设，可以提供廉租住房和低价位住宅用房，可以定程度元，增长办公楼投资亿元，增长商业营业用房投资亿元，增长。住宅是人们基本消费资料，个国家经济发展水平从温饱型转变到小康型阶段，住宅将成为人们消费热点。住宅建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值。房地产业在世界各国都是本国优势产业，对国民经济发展有举足轻重作用。但是要发展成为国民经济支柱产业，其增加值应占国民生产总值以上，根据国家统计局年月发布数据显示，房地产业增加值占我国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中发挥了支柱作用，但是和发达国家数据相比，我国房地产业发展不是太多。年两会结束后，尽管房地产行业落选十大振兴规划，但房地产快速发展方向不会变，因为房地产行业国民支柱产业地位是不容否认。在当今全球经济低迷情况下，中国过分依赖外需受到抑制时候，房地产行业有责任也有义务率先成为拉动内需刺激消费刺激投资产业。年国家出台了系列政策个人首购平米以下住房,契税税率下调到个人买卖住房暂免征收印花税个人卖房暂免征收土地增值税最低首付款比例调整为商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率倍个人住房公积金贷款利率下调个百分点就在近期国务院常务会议上刚提出置建筑内功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适活动空间。高层设计采用框架剪力墙结构，严格按国家规范及有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和化建设步伐，上述市委市政府决策，将给本项目开发带来千载难逢大好机遇。本项目实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程实施，是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐有力举措，具有综合社会经济效益。本项目建设是社会与经济发展和区域发展需要本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地资源政策要求。成片开发住宅小区建设是住宅建设重点。本项目为经济适用房开发建设，价格合理，主要为针对公司旧棚户职工进行改造工程，主要销售对象为公司现有住房难收入低人群。既可以满足低收入居民家庭住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产“泡沫”。综上所述，本项目建设具有较好经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行，也是十分必要。本项目规划方向本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。规划范围整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地面积平方米。