【B版：鄂教版品社五上天天拥有好心情（第1课时）ppt课件.ppt（B4.1）】

第九章投资估算及资金筹措投资估算投资估算编制依据及说明投资估算包括建筑安装工程费工程建设其他费预备费四部份。

建筑安装工程费包括房据地勘资料，设计单位确定具体基础型式。

主要结构材料基础毛石砼，现浇楼板梁砼，墙砼标砖，混合砂浆，钢材为及。

四给排水设计设计规范和依据中华人民共和国环境保护法给排水设计手册第六九分册建筑给排水设计规范室外给水设计规范规划红线附近市政给排水现状图建筑专业提供图纸和资料。

设计范围室外红线范围内给水及排水设计室内给水排水及消防设计水处理设计生活污水处理。

给水水源及城市排水管网给水水源可供本工程用水水源现状水源来自小区自供给水管网，可以满足小区用水，城市排水管网现状本工程四周有完善市政排水管网，能借纳本工程排水给水给水量用水类别用水量标准人用水量居民生活人商业未预见水量按小计计总用水量给水系统给水由不同方向与市政给水管网向该建筑小区内引入两根管径为给水管，形成消防生活环状管网供水。

给水系统由市政给水管网直接供水。

给水计量可室外引入管两根，管径为，从不同方向与市政给水管网连接，各设水表计量，沿小区道路室外形成项目主要经济技术指标序号项目单位指标备注总占地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米居住区商服平方米车库平方米物业用房平方米商业区商服含地下商服和地下公厕平方米地下停车场平方米不包括在总建筑面积之内住面，确保保障型住房土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对改变。

政府方面严格控制高端市场发展，另方面大力支持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合政策小户型低总价房屋产品供应将增加。

在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资非保障性住房开发规模下降。

同时，受宏观调控尤其是土地金融等新政策影响，保障性住房开发规模将增加。

些原本计划安排布局大盘，可能分细或把多期并拢来开发。

项目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积捂盘囤房惜售现象。

房价整体可能在定程度上逐渐回落。

保障性住房和小户型价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价将可能较大幅度下降。

因此，房地产行业可能从“暴利时代”转入“微利时代”或“常利时代”，暴利时代逐渐远去甚至走向终结。

市场竞争更趋激烈。

房地产企业并购多发，房地产市场洗牌加剧现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资或外资背景开发商投资者含基金将加大力度加快速度进入市场或扩张。

在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌服务获得竞争优设示范县。

较高城市品位萧县大力开展生态环境建设，进步美化绿化亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了龙山公园虎山公园月亮山公园凤山园林梅村园林等，城市绿地率绿化覆盖率人均公共样式参差不齐，其中层居民住宅居多，建筑质量较差。

位于基地北部萧县二中和西南部龙山小学，规划予以异地重建，其中龙山小学搬至萧县二中现址处。

三龙支河自东向西穿过基地南部，条高压线穿过基地东南部。

基地整体地势北高南低，基地内无需要保留建筑树木古迹等。

期规划用地地势北高南低，与其他地块相比，现状建筑密度小建筑多为二层居民住宅，建筑质量较差，易于先期拆迁和开发，用地西部为萧县二中，规划予以异地新建。

三场址建设条件自然条件气候条件萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。

主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年最低气温为，历年最高气温为，年均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数为小时。

水文条件萧县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部淮北平原中部。

萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源丰枯基本依赖降水补给线柜采用真空断路器，断路器采用过电流速断保护，电压测量及避雷器柜采用绝缘监察欠压保护。

变压器选用室外箱式变压器，每台均设变压器温控箱，防护外壳防护等级。

无功自动补偿采用低压集中补偿方式，无功自动架空层绿化相互渗透，形成良好空间联系，实现景观最大化目标。

各小区绿化由宅旁庭院绿化道路绿化中心绿地完美组合成点线面结合绿化系统，以求构成多层面立体绿化空间，完成对人体最大限度审美及生态呵护。

景观设计中心主要为景观大道系统休闲运动场地与大型中央绿地三大板块。

主景为林荫大道绿景。

以绿带环绕，附以休憩绿地。

通过晨炼广场，中央广场及园林步道串联整个景观主题。

植物配置植物搭配尽力反映季节变化，在不同季节不同地方都应该有绿地空间，做到春有花夏有荫秋有果冬有绿，落叶乔木，常青灌木常绿草坪高低参差交相辉映，注重发挥绿化在整个居区人文生态中深层次作用。

竖向设计根据提供地形图所反映地势状况是场地总地形高差变化不大本次场地设计中竖向设计，根据地形图所提供周边道路测量标高，确定场地内标高详见设计图纸。

竖向布置采用平坡式，地表水排除方式为暗管系统，最后统排入周边城市道路市政管网。

室外给水污水管道电气线路通讯电缆等均采用地下铺设。

建筑设计公共建筑各小区内公共建筑只有物业管理房及门卫室。

具体见各个单体设计。

住宅设计本项目规划中建筑单体设计，开始就围绕总体目标价值展开，充分地从电气设计设计依据小区概况相关专业提供设计资料建设单位提供设计任务书及设计要求国家现行有关规范规程及相关行业标准其它有关现行国家标准行业标准及地方标准。

供电电源，方可办理规划报批工作。

土地条件项目建设方已取得了该地块土地使用权证。

土地用途为住宅用地。

拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁安置补助青苗附着物补偿费用由科左中旗人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。

基础设施情况地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。

周边环境分析项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居住条件良好。

主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件经济适用房，主要针对城镇低收入人群住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前低收入人群多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。

中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下综合技术经济指标项目单位数值所占比重总用地面积其中居住区用地面积代征道路用地面积其中住宅用地面积公建用地面积道路用地面积公共绿地面积居住户数户居住人口人总建筑面积其中住宅总