开放以来，萧县工业在调整和机制创新中快速发展，年全县规模工业企业超过家，达到家。全年完成工业总产值亿元，同比增长完成工业增加值亿元，同比增长。逐步形成了煤炭开采农副产品加工建材造纸酿酒化工房小区建设将极大地改善棚户区改造家庭居住条件和生活质量，因建设棚户区改造安置房而取得发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。具体到本项目建设，还将充分利用城市周边环境资源，营造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷现代化高品质住宅小区，并体现本安居房小区“亲善美”和谐宗旨。因此，抓好本项目建设工作，既是落实萧县县委县政府关于加快解决棚户区改造家庭住房问题具体举措，又是维护群众利益促进萧县发展现实需要。可见，本项目建设是十分迫切和必要。第三章项目选址及建设条件场址所在位置本项目位于萧县县城东部，北临淮海路，西邻行政大道，南邻交通路，东北部为铁路线，规划总用地面积公顷。期用地面积平方米规划建筑面积平方米，位于龙山社区规划总用地北部，北临淮海路。二场址现状基地内建筑多为二层居民住宅，局部三层建筑质量样式参差不齐，其中层居民住宅居多，建筑质量较差。位于基地北部萧县二中和西南部龙山小学，规划予以异地重建，其中龙山小学搬至萧县二中现址处。三龙支河自东向西穿过基地南部，条高压线穿过基地东南部。基地整体地势北高南低,基地内无需要保留建筑树木古迹等。期规旗第二中学。附近银行餐饮等公共文化设施较多，是方便子女上学和家庭生活绝好地段。第章拆迁补偿方案本次拆迁补偿总户数为户。由于本项目区是棚户区，居民居住密集，房屋质量差，居住环境差。但考虑到为了达到让居民，向东延伸至后府沟，长度为延长米东侧沿后府沟方向修条宽米市政路，长度为延长米。总长度为延长米。在东部地块北部靠近后府沟拟建道路西，建设处锅炉供热站。并沿拟建后府沟道路延伸到与文化街延长线处向西，至文化街与兴源路交叉口，修建条供热主管网，总长度为米。以满足整个待开发区域住宅供热需求沿兴源路向南铺设排污管网至哈达图街市政主排污管网，总长度为延长米由兴源路与文化街交叉口向北，铺设自来水供水管网至后府街，总长度为延长米将主供电线路延新修筑东侧文化街向东，延文化街与兴源路交叉路口向北进行铺设，总铺设长度为延长米本项目不包括现有棚户区拆除。通过本项目工作，使此块棚户区地块能够进行招牌挂出让，拆除工作由中标开发商实施。第章项目区概况区域基本情况地质地貌及水文本项目位于库伦旗库伦镇，库伦镇位于库伦旗中部。属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼之间，高程般在米之间，地形呈微波状起伏，高差米。地表多为黄土状堆积物，结构疏松，风势强烈，冲沟十分发育。最深陡坎可达百余米。项目区地表水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚河查干河等四条较大河流从旗境内流过。河流总长公里，置建筑内功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适活动空间。高层设计采用框架剪力墙结构，严格按国家规范及有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和化建设步伐，上述市委市政府决策，将给本项目开发带来千载难逢大好机遇。本项目实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程实施，是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐有力举措，具有综合社会经济效益。本项目建设是社会与经济发展和区域发展需要本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地资源政策要求。成片开发住宅小区建设是住宅建设重点。本项目为经济适用房开发建设，价格合理，主要为针对公司旧棚户职工进行改造工程，主要销售对象为公司现有住房难收入低人群。既可以满足低收入居民家庭住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产“泡沫”。综上所述，本项目建设具有较好经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行，也是十分必要。本项目规划方向本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。规划范围整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地面积平方米。电视用户数达万户，农村有线广播电视用户数万户，广播电视综合覆盖率分别达到。年末全市拥有卫生机构个，其中市级综合医院个，卫生院个，疾病预防控制中心个，妇幼保健院个共拥有卫生床位张，其中医院张医疗卫强中央补助城市棚户区改造专项资金管理，提高财政资金使用效益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例国务院令第号，以及城市棚户区改造工作进展新情况新要求，修订了中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法，以加快推进城市棚户区改造这重点民生工程。本项目将得到国家专项资金大力支持，从财政上更能保证项目顺利实施。项目建设必要性改善民生和推进城市化需要国务院关于加快棚户区改造工作意见国发号文件，强调“棚户区改造是重大民生工程和发展工程”，各省自治区直辖市人民政府，及国务院各部委各直属机构，应依据该文件提出意见，需要进步加大推进棚户区改造力度，让更多困难群众住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改善积极效应。黄冈市人民政府关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作意见黄政发号文件，提出“建设新城改造老城提升全城”工作部署，通过改造建设，达到改善民生提升形象完善功能和发展经济目标，加快推进市区城市建设进程。现阶段，我国城镇化水平与发达国家依然有较大差距，随着国家“十二五项目主要经济技术指标序号项目单位指标备注总占地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米居住区商服平方米车库平方米物业用房平方米商业区商服含地下商服和地下公厕平方米地下停车场平方米不包括在总建筑面积之内住面，确保保障型住房土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对改变。政府方面严格控制高端市场发展，另方面大力支持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合政策小户型低总价房屋产品供应将增加。在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资非保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地金融等新政策影响，保障性住房开发规模将增加。些原本计划安排布局大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积捂盘囤房惜售现象。房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小户型价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价将可能较大幅度下降。因此，房地产行业可能从“暴利时代”转入“微利时代”或“常利时代”，暴利时代逐渐远去甚至走向终结。市场竞争更趋激烈。房地产企业并购多发，房地产市场洗牌加剧现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资或外资背景开发商投资者含基金将加大力度加快速度进入市场或扩张。在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌服务获得竞争优