置建筑内功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适活动空间。高层设计采用框架剪力墙结构，严格按国家规范及有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和化建设步伐，上述市委市政府决策，将给本项目开发带来千载难逢大好机遇。本项目实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程实施，是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐有力举措，具有综合社会经济效益。本项目建设是社会与经济发展和区域发展需要本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地资源政策要求。成片开发住宅小区建设是住宅建设重点。本项目为经济适用房开发建设，价格合理，主要为针对公司旧棚户职工进行改造工程，主要销售对象为公司现有住房难收入低人群。既可以满足低收入居民家庭住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产“泡沫”。综上所述，本项目建设具有较好经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行，也是十分必要。本项目规划方向本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。规划范围整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地面积平方米。历尽辛劳，撰写了城子山传说书，收录民间传说二十四篇，其中包括醉龟石夫妻树姊妹松通海潭神话等等。赋与城子山草木石以神奇与灵气。悠久山城独特风光神奇传说，每年吸引大量游设施基本没有。公园内只有小部分采伐作业道和进各景点小道，而且进山城道路被洪水冲毁。供水供电通讯设施没有。项目建设单位情况建设单位基本情况西丰县旅游局最初成立于年，当时为副科级事业单位，与林业局合属办公，由名副局长监管。随着旅游业形势发展，为加强我县旅游资源开发和管理，年月日县委常委会议研究决定，县旅游局独立设臵，为财政全额拨款正科级事业单位。旅游局编制人，设局长人，副局长人，下设个股室，即办公室市场股管理股。旅游局现有人员人，超编制安臵人，二线人，借调人员人。年月获得铁岭市创建中国优秀旅游城市工作先进单位年度乡村旅游开发先进单位。项目建设必要性可行性项目建设必要性辽宁省城子山森林公园基础设施建设项目建设，对西丰县旅游度假区深层次发展至关重要，实乃当务之急，刻不容缓。它对西丰县乃至整个铁岭市经济繁荣，带动相关产业发展起到不可估量作用。辽宁省城子山森林公园基础设施建设项目建设，是西丰县旅游度假区整体开发建设重要组成部分，其意义如下使景观层次更加完善，满足不同层次人士需求不同人对于不同风景环境有着不同感受，所以有“仁者乐山，智者乐水”之说。根据视觉感觉形式美理论，丰富多彩景景定位为中国江南休闲度假第县，明确提出了将休闲度假产品作为旅游产业核心产品。规划同时提出了“轴两环金三角”旅游开放格局，并以下渚湖及周边地区为金三角结构核，充分利用下渚湖湿地良好生态，注重展现江南项目以观光休闲娱乐及旅游为主题而开发，因此符合旅游市场所需。项目运营后年营业收入万元计算年平均，年上交所得税金万元，利润总额年平均万元，税后内部收益率，税后财务净现值万元，投资回收期年，经济效益较好。偿债备付率借款偿还年平均值，符合偿还要求。项目建成后将大幅增加县旅游接待能力，能产生较好经济效益和良好社会效益，项目实施将有力地带动项目地旅游资源有序开发和促旅游业可持续发展，有利于推动县社会经济快速发展。二建议项目设计应尽量结合利用现状地形进行，这样不仅能保持地形地物原样性，且有利于节约工程造价，发挥出投资最大效益建议采取多渠道筹措资金。要有效实施该项目建设，需要大量资金投入，采取多渠道筹措足够资金，为项目顺利实施提供资金保证严格按基本建设程序组织项目实施，对项目建设资金要专款专用，建立严格资金管理制度项目前期应制订出详细项目实施计划，加快项目建设工作，确保建设项目如期竣工在项目建设实施过程中要加强工程建设质量管理，要严格按有关规范和标准进行施工，确保工程质量及工期。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景旅闲度假生活性功能。随着收人增加，闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农林环境中放松自己。于是，农林业与旅游业边缘交叉新型产业生态农林业旅游应运而生。各地血缘联系，加之过去“上山下乡”历史经历，寻根潜意识驱使他们寻找个恰当时机与方式，于是旅行社“当天农民”“做回隐士”“插队落户”等项目经推出，即产生了强烈反响。高效益观光农林业，为我国传统农林业现代化提供了条可持续发展途径农林业是我国国民经济命脉，发展农林业是我国国策。观光农林业改变了我国传统农林业仅仅专注于土地本身大耕作农业单经营思想，把发展思路拓展到关注人地人和谐共存更广阔背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富愿望。可以预见，基于“天时地利人和”新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流方向之。生态农林旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而生态农林旅游却因其开发项目农林业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。建设必要性美化县项目主要经济技术指标序号项目单位指标备注总占地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米居住区商服平方米车库平方米物业用房平方米商业区商服含地下商服和地下公厕平方米地下停车场平方米不包括在总建筑面积之内住面，确保保障型住房土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对改变。政府方面严格控制高端市场发展，另方面大力支持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合政策小户型低总价房屋产品供应将增加。在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资非保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地金融等新政策影响，保障性住房开发规模将增加。些原本计划安排布局大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积捂盘囤房惜售现象。房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小户型价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价将可能较大幅度下降。因此，房地产行业可能从“暴利时代”转入“微利时代”或“常利时代”，暴利时代逐渐远去甚至走向终结。市场竞争更趋激烈。房地产企业并购多发，房地产市场洗牌加剧现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资或外资背景开发商投资者含基金将加大力度加快速度进入市场或扩张。在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌服务获得竞争优