大于投资回收期年所得税前，低于年贷款偿还期为年，还本付息有保证，盈亏平衡点生产能力利用率为，项目具有较强抗风险能力。项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税万元，年均税后净利润万元，具有较强经济效益和社会效益。七项目综合评价结论随着榆林远洋东山建材中心建设及其物流产业开发功能发挥，将促进榆林市建筑装饰业建材业现代物流发展和物流产业培育，从而产生新经济增长点，为榆林市经济可持续发展提供新产业支持，并为榆林市提高经济发展水平创造良好产业布局与发展环境。榆林远洋东山建材中心建设，将加快现代物流基础设施建设和发展，为区域物流合理组织提供完善基础设施支持，使榆林市物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于榆林市区域范围内物流合理组织。榆林远洋东山建材中心建设，还将大大改善目前榆林交通阻塞停车难脏乱差现象，有效减少给社会治安带来不安定因素，促进城市化进程，改善人居环境。总之，榆林远洋东山建材中心建设是以物流项目开发为基础以物流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展为中心新经济开发形式。该项目符合国家有关产业政策，市场前景广阔，生产有保管灌面积万亩，占全区耕地面积。完成滴灌工程处，滴灌面积万亩，实施喷灌工程处，喷灌面积万亩。农田林网和农林间作面积为万亩。平川农田已基本实现田林路机电井渠七配套。项目区境内现有田间道路技宣传培训，提高农民科技素质，增强农业综合开发科技含量。第二章项目区概况自然概况地理位置及范围榆次区位于山西省晋中盆地，地处晋中市西北部，地理座标为东经〞〞，北纬〞〞，西西北与太原市为邻，东东北与该市和顺寿阳两县接壤，南面是本市太谷榆社两县，地处石太同蒲太焦三条铁路线交汇处。东西宽度公里，南北长公里，总土地面积平方公里。项目区位于榆次区西南公里处国道西侧修文镇。区内地势较平坦，水源充足，属于传统粮食主产区。共涉及修文镇修文陈侃褚村东长寿个行政村，国土面积万亩，项目区规划治理耕地面积万亩。水文气象榆次区属暖温带大陆型季风气候，基本特点是四季分明，雨热同步。年平均气温，月最暖，月最冷，年最高气温，最低气温零下，积温，积温，年平均日照时数小时，无霜期天，年平均风速，以东南风为多，频率多年平均降水量，最大降水量，最小降水量年内降水分布不均，夏季月份为汛期，温度高，雨量大，湿度大，水源充沛，降水量占全年总量以上，秋季常有连阴雨出现，春季空气流动频繁，经常造成多风少雨蒸发量大春旱。多年平均蒸发量，为降水量倍。多年。住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时，我们对城区住宅楼行情进行了调查情况是按销售价位统计，该片区均价在元平方米以上，按房价分布走势看，该片区房价整体呈现自南至北依次降低特征。根据谨慎性原则，本项目住宅超出面积部分按市场优惠价格进行投资。安臵房屋标准设计确定就地安臵房应分毛坯房初装房。毛坯房标准为水电暖含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面墙面顶面刮大白室外防盗门。初装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除卫生间外，地面为压光水泥地面。选择毛坯房，按调换房屋建筑面积给予被征收人元室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房住户，不再支付室内设施配套补助款。户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为如，被征收人可根据应调换面积选择。还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还方式安臵。返还面积为平方米，返还户数户。还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为万元。还建方案实施具体还建方案可以分期实施。第三部分改造拆迁安臵房项目开发项目市场分析榆林市经济人文环境与城市概况略榆林市国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深地和劳动力资源，大力发展良种榛子果品生产是促进农林产业结构调整，增加农民收入保护生态环境有效措施。项目符合国家产业化政策和社会发展规划。榛子国内外市场我国榛子发展可以说刚刚起步，很多栽培较早些繁育基皮肤有温和渗透性，可以保持皮肤表面水分，促进皮肤新陈代谢，抑制皮肤炎症老化防止日晒红斑，还有生发养发之功效。作为型乳化剂，用于膏霜生产，具有使用感好辅展性好滑爽不粘耐久性好不易变质等特点。榛子含有天然植物甾醇具有良好抗氧化性，可作为食品抗氧化剂及营养添加剂也可以作为动物生长剂原料，促进动物生长，增进动物健康。榛子综合开发利用制取榛子种仁油平榛种仁油，种仁含油量，榛子油清亮，呈橙黄色味香，是种具有多种用途木本粮油。榛子油富含油酸和亚油酸，是种高级食用油，是所有食用油中同时含有两种脂肪酸高级食用油。摄入榛子油能够降低冠心病发病率调节血压降低胆固醇减少低浓度脂蛋增加高浓度脂蛋白减少人类血液中三酰基甘油。榛子油是种非常昂贵高级食用油，在欧美东南亚乃至世界高级食用油脂市场都享有极高声誉。越来越多欧洲国家在不断提高其榛子油产量。直接食用平榛是种优良野生干果，是天然绿色食品，榛子可生食或炒食，老幼皆益，经常食用具有滋补强壮，养颜护肤，抗衰老作用，可加工成袋装小食品，满足市场需要。用于食品工业榛仁含溶粉，是食品工业不可多得辅助原料，可制作各种市化步伐明显加快。红石峡供水工程榆林市西人民路等市政建设重点工程建成并交付使用，榆阳区供气工程工程进展顺利。今年，全市又确定了个重点建设项目和个重大前期项目，计划投资亿元左右。从目前势头看，再用年左右大部分为和黄土状亚砂土或黄土状亚粘土，属榆溪河二三级阶地。开发区境内多为活动性沙丘及覆盖沙，受风或重力作用均能移动，须采取治沙防风措施后方可作为建设用地。适宜建设用地和改造后方可建设用地主要分布于开发区中部，地形较平坦，沙丘起伏变化较小。不宜建设用地主要是榆溪河西岸和沙河南岸切割较严重及地形坡度较大冲沟发育等用地。另外，区内多处冲沟，并呈型，处于发展阶段，沟长几十米到几百米不均，沟深约米左右，宽度与沟长成正比，其中草沟长可达千米以上，加之榆溪两岸地形坡度大，切割严重，均不宜作为建设用地。二土地统征划拔及补偿统征划拔方案今年五月，榆林行署制定了榆林经济开发区土地统征划拔实施方案，对开发区内未确定土地使用权国有土地次性有偿划拔对以农业综合开发或以五荒地划拔出让农业项目用地国有土地集体土地依法有偿统收回对集体土地统征为国有土地，在年月日榆林行署发布关于冻结开发区土地通告前已由省地依法批准非农业建设项目用地，在服从开发区总体规划前提下，依法按期建设并补交有关费用，超过法定建设期限依法无偿收回。对非法买卖国有土地和集体土地律依法收回对在发出通告后横山