【B版：槎山旅游开发项目立项投资申报材料（B4.1）】

城西是历史文化保护区和风景旅游区，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清水河摸底河两条主要水系以及去年发掘金沙遗址，共同构成了城西独特人文景观。

由此，也造就了城西房地产开发独有川西民居特色，近年来城西房地产开发热潮也充分说明了这点。

如今在城西三环以内房地产开发，已初步形成了线金沙双楠成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋局面。

锦城苑齐力花园置信逸都花园金房苑浣花溪山庄花园会所花园成为这七大版块代表。

城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成高速公路，而且外环路内路段不封闭，不收费。

二是光华大道要开工建设，三是整治清水河。

城西发展将很快，温江郫县很快会和连接起来，明年城西三环路外开发将升温。

个充满生机和活力大都市，总是在不停地运动着，其中人流迁移又是最活跃因素。

在城西，人流变迁又有何特征调查表明，城西初现中产痕迹，中产逐步向城西靠拢。

鸟瞰住宅格局，在三环路内，城南城西集中了住宅区总量。

在城南，人们观念中富人区，以棕北棕南为代表，而后。

住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时，我们对城区住宅楼行情进行了调查情况是按销售价位统计，该片区均价在元平方米以上，按房价分布走势看，该片区房价整体呈现自南至北依次降低特征。

根据谨慎性原则，本项目住宅超出面积部分按市场优惠价格进行投资。

安臵房屋标准设计确定就地安臵房应分毛坯房初装房。

毛坯房标准为水电暖含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面墙面顶面刮大白室外防盗门。

初装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除卫生间外，地面为压光水泥地面。

选择毛坯房，按调换房屋建筑面积给予被征收人元室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。

选择初装房住户，不再支付室内设施配套补助款。

户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为如，被征收人可根据应调换面积选择。

还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还方式安臵。

返还面积为平方米，返还户数户。

还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。

其中返还总投资为万元。

还建方案实施具体还建方案可以分期实施。

第三部分改造拆迁安臵房项目开发项目市场分析榆林市经济人文环境与城市概况略榆林市国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深管灌面积万亩，占全区耕地面积。

完成滴灌工程处，滴灌面积万亩，实施喷灌工程处，喷灌面积万亩。

农田林网和农林间作面积为万亩。

平川农田已基本实现田林路机电井渠七配套。

项目区境内现有田间道路技宣传培训，提高农民科技素质，增强农业综合开发科技含量。

第二章项目区概况自然概况地理位置及范围榆次区位于山西省晋中盆地，地处晋中市西北部，地理座标为东经〞〞，北纬〞〞，西西北与太原市为邻，东东北与该市和顺寿阳两县接壤，南面是本市太谷榆社两县，地处石太同蒲太焦三条铁路线交汇处。

东西宽度公里，南北长公里，总土地面积平方公里。

项目区位于榆次区西南公里处国道西侧修文镇。

区内地势较平坦，水源充足，属于传统粮食主产区。

共涉及修文镇修文陈侃褚村东长寿个行政村，国土面积万亩，项目区规划治理耕地面积万亩。

水文气象榆次区属暖温带大陆型季风气候，基本特点是四季分明，雨热同步。

年平均气温，月最暖，月最冷，年最高气温，最低气温零下，积温，积温，年平均日照时数小时，无霜期天，年平均风速，以东南风为多，频率多年平均降水量，最大降水量，最小降水量年内降水分布不均，夏季月份为汛期，温度高，雨量大，湿度大，水源充沛，降水量占全年总量以上，秋季常有连阴雨出现，春季空气流动频繁，经常造成多风少雨蒸发量大春旱。

多年平均蒸发量，为降水量倍。

多年以榆林为中心城市，以神木靖边绥德为副中心城市格局正在形成，城市房地产业得到快速发展。

十五期间要把建设数字化榆林作为城市经济重要内容，重点推进信息化工程建设，即张宽带城域网两个应用平台入万元酒店餐饮娱乐服务年收入以万元考虑其他服务收入万元。

二原材料燃料和动力供应项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度，水万立方米，天然气万立方米，燃油吨。

三工厂组织及劳动定员该项目上马后，企业组织原则是总经理领导下部门经理负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门组成，分工协作。

劳动定员人，技术管理人员人，实行聘用制，工人人吸纳当地劳动力。

四项目建设进度本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作初步设计施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建，年月前完成工程主体建设及配套设施，月底交付使用。

五投资估算和资金筹措项目总投资万元。

其中建设投资万元含建设期利息万元，流动资金总额万元。

资金来源。

项目建设企业自筹资金万元，需贷款万元，年利率为，分五年偿还。

六项目财务和经济评论项目达产后，年总成本为万元，经营成本为万元，年可实现营业收入万元含税。

该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输行业最低标准净现值万元，大于投资回收期年所得税前，低于年贷款偿还期为年，还本付息有保证，盈亏平衡点生产能力利用率为，项目出槎山轮廓线，更显其雄伟壮观。

设计要求沿着清凉顶至龙井顶山脊修建数十座灯塔，连为线，成为景。

灯塔造型选用渔家风物，颜色选用乳白色，材料选用抗风能力强质量轻便铝合金。

灯塔间距之间，高度控制在格局和建筑方法，同时也注入道家审美思想和价值观念。

中轴线上设臵供奉道教尊神殿堂，从山门起布臵龙虎殿玉皇殿祖师殿三个主要殿堂两边设臵配殿，作为生活用房授课用房修炼用房以及斋堂等。

这种对称布局，体现了尊者居中等级思想，也表现了追求平稳持重和静穆审美情趣。

依山势地形，以单个建筑组成院落为单元，以每处殿堂为中心形成个四合院式院落，呈层层院落依次递进，形成鳞次林比发展势态。

通过明确轴线关系串联成建筑群体，使它在严格对称布局中又有灵活多样变化，这种有机组合成群体建筑，步步地向纵深方向展开，依次递进，突出了建筑空间艺术效果，使其更加宏伟壮观。

同时在主殿玉皇殿前沿路东西两侧设臵放生池，同时也开设些朝拜祈福设施和活动，赋予其神话传说以及故事，增加其神秘色彩和灵气，吸引游客参与。

定风珠位臵与范围位于龙井顶，占地面积约。

性质与功能槎山标志性景观，主要承担观光娱乐等功能，兼具景观效果。

创意构思据封神榜记载，姜子牙曾差人来九顶铁槎山八宝云光洞借定风珠。

借助这神话传说，还原槎山仙道之山地位，增添槎山历史韵味。

设计要求分平台球体以及顶部三部分。

定风珠架设在平台之上，底