【B版：正源商贸公司综合办公楼项目立项投资申报材料（B9.1）】

农村居民人均纯收入元，增长，扣除价格因素，实际增长。

其中，工资性收入增长，家庭经营纯收入增长，财产性收入增长，转移性收入增长。

全国居民人均收入情况元年年年年年农村居民人均收入城镇居民人均可支配收入图表全国居民人均收入情况货币供应量稳定增长，人民币存贷款增量减少。

月末，广义货币余额万亿元，比上年末增长，增幅同比回落个百分点狭义货币万亿元，增长，回落个百分点流通中货币万亿元，增长，加快个百分点。

金融机构人民币各项贷款余额万亿元，比年初增加万亿元，比上年少增万亿元各项存款余额万亿元，比年初增加万亿元，少增万亿元。

区域经济环境区域经济发展我国区域经济发展大致经历了三个大阶段，分别是区域经济均衡发展阶段年非均衡发展阶段年和区域经济协调发展阶段年以来。

目前中国区域经济已经形成了西部开发振兴东北中部崛起与东部率先发展四轮驱动新格局。

未来区域协调发展将成为中国统筹区域发展构建中国社会威海旅游业发展，将吸引越来越多游客到该区域休闲度假疗养，本项目拟建沿海度假别墅和住宅，这对于渴望在家门口享受海滨漫步度假氛围海外购房者极具诱惑力。

本项目所在区域产价格相对威海市内及国内其他旅游休闲城其公认东北地区最具活力最适宜居住对外开放程度最高以及自然环境优美空气清新气候宜人等特点，必将吸引更多外地人士前来威海及龙王塘工作生活，对住宅项目将形成巨大需求，本项目用地优越地理位置及稀缺性必将获得巨大增值空间。

邻近规划羊头洼港区和建设中烟大轮渡本项目临近龙王塘新港，紧邻正在拟建威海市大港区之羊头洼港区，该港区建成后，龙王塘开发区内各大产业园区将得到快速发展，会有越来越多公司企业不断进驻，届时，这些公司企业内部工作人员对住宅商业项目会形成定购买需求。

烟大火车渡轮目前正在加紧建设之中，该项目建成后，将成为东北三省连接国内其他城市往返威海重要口岸，会带来大量旅游者和商务人士，为本项目带来越来越多人流。

这两个项目建成，将大大增加本项目亮点，使本项目未来具有广阔发展前景。

教育产业软件产业面临较大发展空间本项目区域内目前已有威海交通大学科技园交通大学信息工程学院迁入，辽宁对外经贸职业学院也与本项目距离较近，未来几年内还将有吉林大学等陆续迁入，这几所院校将在本项目区域内形成大学园区，届时本项目区域内学生人数将达到万余人，同时教职工人数也将大量增加，学生消费热点和投资手段。

目前乳山市居民购房除直接居住和自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与乳山市市民近几年生活水平很快提高不无关系。

随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是调整，普通住房和经济适用房供应将增多。

年房地产调控中，对住房供应结构提出了具体标准，国六条和国十五条导向就是重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房地产投资和投机需求。

年住房供应结构将继续调整普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房投资和供给将受到限制。

土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地竞争。

年以来，国家对土地法调控政策之多为近年少有。

这些政策指向将使得土地增量供应受到严格限制，从而抑制房地产开发投资过快增长，并对快速增长国内固定资产投资起到降温效果。

从近期陆续报道地方土地违法事件以及不断从严政策措施来看，土地总体规划调整审批权限以及土地出让金额管理权限可能会上升，建设项目用地管理将更加严格。

预计随着土地供应闸门缩紧，如果没有重大政策变动，那么土地价格上涨趋势短期内难以出现变化。

另方面，增量土地资源供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源整合，存量土地竞争也将加剧。

对于房地产开发企业来说，土地成本提高将是必须面对事实。

总来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业业开始进入新轮全面增长阶段。

国家对旅游业宏观政策在应对国际金融危机保增长扩内需调结构过程中，党中央国务院对旅游业发展作出了系列重要部署，提出了明确要求。

胡锦涛总书记高度重视旅游业在保增长调地块关系，集中展示温泉度假产品。

通过合理规划精心设计，本项目打造成处集观光会议餐饮住宿水疗养生休闲度假等功能为体综合性休闲度假区，引领健康洒脱浪漫惊喜超越休闲生活方式，并成为京津冀地区最具特色休闲度假胜地之。

功能分区根据项目地综合现状与发展结构分析，结合未来旅游发展需要，把项目地功能分区规划为两大功能区主题酒店区休闲度假区。

主题酒店区功能定位餐饮住宿接待度假休闲商业商务，温泉休闲，会议会展接待，度假区配套。

开发思路酒店开发以五星酒店酒店式公寓构架模式。

温泉开发通过地方文化包装温泉，从景观环境泡浴模式等方面体现温泉产品差异化。

休闲度假木屋区功能地位旅游地产。

开发思路开发文化温泉养生旅游地，成为温泉休闲生活方式重要载体。

景观结构在尊重地形地貌及生态环境条件下，结合本项目功能主题特点，景观系统设计可以归纳为心带多节点。

心指位于项目区西南侧温泉景观核心，主要包括主题酒店别墅会所室外温泉，是整个项目区范围内代表性景观建筑，规模和尺度也最大。

带是休闲度假区滨水休闲景观带，贯穿整个度假区核心绿化景观，是，。

喷淋系统加压泵，用备，其参数，。

消防系统情况如下号楼室内消火栓系统分为个区，低区，中区，高区要，是构筑世界各主流社会主流观众主流媒体无障碍交流和无限制对话文化桥梁，是象征新兴直辖城市综合实力形象符号，它不仅仅需要存在，更加需要发展。

项目提出背景及装修必要性项目提出背景根据重庆市政府有关精神，重庆市城市建设投资公司实施渝中区官井巷片区房屋拆迁土地整治储备工程，原址渝中区八路号属于拆迁范围。

在市委市府各级领导及有关部委局关心协调下，和重庆市城市建设投资公司签订了关于重庆市渝中区官井巷片区房屋拆迁安置补偿协议书，协议书中明确重庆市城市建设投资公司认定歌剧院在八路号全部房屋安置补偿费搬家费装修补偿费及其他补偿补助奖励费万元，为了支持文化事业发展另追加补偿万元，合计拆迁安置补偿费万元。

同时为解决好发展和新馆建设，重庆市城市建设发展有限公司又与签订房屋转让合同，城市建设发展有限公司同意将全产权房渝中区长江路地产大厦附属大堂第层全层渝中区长江路地产大厦裙楼层部分房屋渝中区长江路楼第层全层，三部分房屋总建筑面积约平方米建筑物产权有偿转让给，转让价格为万元详见房屋转让合同。