1、“.....项目开发风险较小，可获得较为可观开发利润。项目开发可行。但同时也应注意到目前房地产投资增长较快，受政策影响较大，需防范因政策调控带来市场风险。二八年十二月开发销售第四章经济分析开发成本分析不含地价序号项目测算标准元备注前期工程费勘察设计建筑人防景观三通平行政事业性收费建管费制图审费等建筑安装工程费桩基人工挖孔桩主体门窗安装等住宅商网住宅套数商网套数说明住宅户型平均按户考虑商网户型平均按户考虑。经咨询，小区不需配建幼儿园，其他配套公建可设计在底层架空层内。电梯设备等电梯智能安防风机水泵等配套工程水电气园林景观小区道路安防等......”。

2、“.....贷款利率，贷款期限年。销售费用销售平均单价建设管理费不可预见费合计二售价预测与分析根据本地块所处区域周边类似产品价格，结合地块自身情况以及区域内未来发展前景预测，本项目现时销售均价约为住宅元，商业元。三销售收入分析序号类别销售面积万销售平均单价元销售总额万元备注住宅部分住宅占总开发面积商网部分商网占总开发面积合计四地价分析本报告我们采用剩余法对地价进行了分析。剩余法是在估算项目销售价格基础上，武汉市建成第家五星级酒店，随后多年，武汉五星级酒店发展缓慢，新建五星级酒店不多但年后......”。

3、“.....发展迅速，酒店数量有较大幅度增长。五星级酒店类型较为单，功能向多元化发展武汉五业大项目建设。完善支持服务业加快发展政策体系和推进机制，吸引国内外知名服务企业落户武汉。积极推进江汉区国家现代服务业综合改革试点，加快建设现代服务业发展示范区。二武汉市“十二五”期间交通规划轨道交通对城市面貌改变以及对房地产市场影响是显而易见。作为城市快速路网体系重要组成部分，轨道交通是连接城市各个片区最重要最快速纽带。轻轨号线已建成运营，并延伸到远城区东西湖区二期工程即将开始勘察招标，将向东西延长公里，新增座车站。东延汉口北工程起自号线起点堤角站......”。

4、“.....线路全长约，全线高架，设车站座，停车场处，总投资约亿西延泾河工程起自号线终点东吴大道站，至泾河北站终点站，线路全长约，全线高架，设车站座，停车场处，总投资约亿。地铁号线截至目前，全线除王家墩东站青年路站还没有开工建设外，已有常青花园站金色雅园站汉口火车站站范湖站循礼门站积玉桥站螃蟹甲站名都花园站等个车站主体结构施工已完成，目前正进入附属工程施工。另有个车站正在进行或已完成围护结构施工。地铁号线王家墩中心站工程月已开建，王家墩中心站为号线第座车站，位于规划中王家墩商政策推动下，武汉市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性增长趋势......”。

5、“.....同比增长，占全社会固定资产投资。其中，房地产住房开发投“村民”部分村民户籍实际上已经成为市民，其次是租用“城中村”村民住宅城区市民，第三是来自外地职业构成十分复杂外来人口。由于租金低廉，“城中村”容易吸引外来人口，出租房中聚居了大量缺乏有效管理且职业构成和宗教信仰十分复杂人员，因此可能成为滋生“黄赌毒”温床和违法事件发生策源地，这种状况存在制约着城市健康发展。公共设施缺乏，环境问题严重“城中村”基础设施是与原来低密度建筑和低密度人口相适应，现在由于部分市民和大量外来人口入住，小企业开办......”。

6、“.....超负荷运转，导致污水横溢，垃圾乱倒蚊蝇丛生，空气质量较差。缺乏统规划凌乱建筑，形成不了统连续街景立面，视觉环境很差，城市形象低下此外，由于村内道路既狭窄又杂乱无章，很容易引发交通事故。村民素质较低，就业问题严峻由于“城中村”村民和外来人口素质普遍不高，加上出租等手段获取收益比较容易，“城中村”村民普遍表现出游手好闲不思进取状态，并缺乏在文化和专业知识技能上进步提高能力。另外，“城中村”这种独特存在和发展模式使城市居民难以理解村民，而村民本身也缺乏获取政治权利和社会公正追规范管理对比社会车辆多为单车独行......”。

7、“.....驾驶员道德品质也业务素质参差不齐，乘客合法权益及乘坐安全难以得到有效保障电动小巴是公司化运作，有成套管理和规章制度，驾乘人员均系经过系内运营线路和条跨区域运营线路。我公司作为专业客运公司，规范管理和严格考核制度，丰富规划和组织经验，形成强劲综合实力，也是我们做好武汉市各城区运营规划和组织服务信心和保证。项目投入总资金及效益情况经营思路分析本项目经初步核算......”。

8、“.....预计总资金投入为,元。该项目区域内现仅有两路城市公交车辆即路及路投入运营，营运覆盖面极其有限，远远不能满足群众对城市公交车辆需求，其覆盖面内约半数群众仍需乘坐出租车或数百辆其他不具备营运资格私营车辆。群众外出办事购物等极为不便，且利益及安全等毫无保障可言，相对费用支出亦明显偏高，比乘坐电动小巴支出高倍甚至更多。针对该区域交通发展现状，结合当地群众出行习惯，我们拟对上述车辆实行定时轮班滚动式发车，运行线路根据各条线路实际情况分别实行纵横交叉式及环行方式进行以科学化运营手段和人性化服务方式提高车辆运营过程中不从心”......”。

9、“.....另方面是时间相对减少精力相对有限，也存在着专门经验不足知识缺乏问题。据统计，我市岁以上老年人已经达到了万人，占全市总人口。而全市社会福利机构仅有所，床位多张，中国从本世纪到下个世纪都必须面对经济和社会问题。中国人口老龄化发展态势大致经历三个阶段第阶段从年到年是人口老龄化过渡阶段第二阶段从年到年是人口老龄化迅速发展阶段第三阶段从年到年是人口老龄化高峰阶段。据权威部门预测，到年，中国岁及以上老年人口将达到亿，约占总人口。其中，岁以上老年人将达到万，占老年人口总数。全国老龄工作办公室提供调查资料表明，岁以上老年人生命期内，平均有左右时间处于肌体功能受损状态......”。