企业高管，以投资为主，客户年龄集中在岁汉口中心嘉园高层在汉企业高管，以投资为主，客户购买力较强观湖铂金公寓高层在汉企业高管，客户购买力强小结武广商圈区域交通路网发达，便捷度较高，区域地段优势明显场开发潜力较大。但武汉市作为个内陆城市，与国内沿海城市相比较，目前城市经济社会发展水平还不高，人民可支配收入和消费水平有限。因此，政府方面要发展房地产业，保证房地产健康平稳发展，带动地方经济发展，促使房地产发展水平与全市经济发展水平和居民收入水平基本适应，体现武汉城市价值另方面必须建立起个满足不同人群多层次住房供应体系，形成商品住房经济适用住房廉租房协调发展局面。目前武汉市以优化住房供应结构为主导，有序发展房地产业。注重引导和促进住房消费，重点发展与市民承受能力相适应普通商品住房和经济适用房，适当发展中高档商品房，控制别墅项目建设。坚持旧城改造与新区开发并举，中心城区与远城区协调，在后湖四新古田等地区建设完善批居住新区，基本完成中心城区旧城改造。大力发展“节能省地型”住宅。大力发展房地产中介服务，不断完善房地产二三级市场，扩大住房消费需求。规范发展室内装饰物业管理，确保新建项目物业管理率达到。小结整体而言，武汉市房地产市场自年以来飞速发展，随着政府相关政策不断出台，武汉房地产市场日益成熟规范化。近几年，由于土地供应量不断增加，商品房供应量也相应增加，大量块收购价格楼面地价只要在元左右来看，项目开发风险较小，可获得较为可观开发利润。项目开发可行。但同时也应注意到目前房地产投资增长较快，受政策影响较大，需防范因政策调控带来市场风险。二八年十二月开发销售第四章经济分析开发成本分析不含地价序号项目测算标准元备注前期工程费勘察设计建筑人防景观三通平行政事业性收费建管费制图审费等建筑安装工程费桩基人工挖孔桩主体门窗安装等住宅商网住宅套数商网套数说明住宅户型平均按户考虑商网户型平均按户考虑。经咨询，小区不需配建幼儿园，其他配套公建可设计在底层架空层内。电梯设备等电梯智能安防风机水泵等配套工程水电气园林景观小区道路安防等。开发间接费物业启动基金工程监理及招标代理费地基环境检测费等贷款利息贷款万元，贷款利率，贷款期限年。销售费用销售平均单价建设管理费不可预见费合计二售价预测与分析根据本地块所处区域周边类似产品价格，结合地块自身情况以及区域内未来发展前景预测，本项目现时销售均价约为住宅元，商业元。三销售收入分析序号类别销售面积万销售平均单价元销售总额万元备注住宅部分住宅占总开发面积商网部分商网占总开发面积合计四地价分析本报告我们采用剩余法对地价进行了分析。剩余法是在估算项目销售价格基础上，价元商业楼四年期均价元各类楼盘销售收入总表万元年度类别第年第二年第三年第四年小计公寓楼商住商业楼总计销售总收入公寓楼商住销售收入万元商场销售收入万元销售税金及商场带来大市场原动力。公寓住宅部份建筑标准按国际标准设计，内部设施全部按数字智能化管理，提供国际电话电传图文传真网络等各通讯线路系统。各项机电设备技术性能可行低噪音现代化设备，符合规范要求，商场及公寓住宅均采用中央空调系统。裙楼外装修以金属板幕墙配以适量花岗石为主，内装修除般用房外，凡公共及对外部份均采用较高级装修标准。百营广场建设规模及建筑设计规划总用地面积平方米，合亩，新规划方案按已批方案容积率计算，总建筑面积平方米，其中公寓商住楼平方米，商场平方米，地下商场平方米，地下停车场平方米，可停车辆，容积率，绿化率。八层商场共有三个主要出入口，面向中山大道和前进五路，小区内条交通道路三新横街贯通永康里至中山大道。地下商场层与地上八层商场设三块通透中庭，上下以扶梯至直梯，交通疏散。首层沿外墙商店以街铺型式布置，其余商场则经由中部通廊出入。其余七层则以米宽环形通廊连接中部大空间使商场四通八达。地下设三层地下室，负为商场，层高米，负二三层为设备用房及地下停车场人防，层高米设两个车辆出入口。两坐公寓塔楼入口分别面向永康里而与商场入口分开，本设计使每户。工程改造在冷水箱进口前，加装个三通，建立冷水到移动蓄能供热设备通路在移动蓄能供热车可以停车地方到用户热水箱之间建立条热水通路。工程改造示意图如下需要标注水箱容量及距离地面高度每个管卡位蓄能供热解决方案技术简介以“高性能稀土相变蓄热材料和蓄热元件”专利为核心移动蓄热节能方案已经进入产业化阶段，其主要设备为移动蓄能供热设备，由蓄热体外壳温度控制部分组成，车载即可。蓄热体主要由蓄热材料导热介质壳体保温层构成。蓄热材料在具有优良性能，其蓄热能力是水倍，稳定性好，主要部件使用寿命均在年以上。利用移动蓄能供热设备可以将电厂钢厂化工厂等高载能企业余热回收储存起来，运输到附近宾馆洗浴中心学校企业等长年热水用量较大用户处，为其提供热水。它推广应用既可使余热排放企业减少热污染，又减少了热能用户燃料消耗，降低了经营成本减少了二氧化碳排放。移动蓄能供热解决方案特点减少高载能企业热污染排放减少热能用户燃料消耗移动蓄能供热设备采用两套独立盘管，将充热过程与放热过程完全分开，保证水质不受污染可以精确控制送水温度，适合各种情况需求根据用户对温度要求不同，可以在半小时内快速提供吨热水蓄热材料无毒无污染第六节移动蓄放热细分市场分析市场细分按照终端用户类型以及其使用热水时间温度，将客户主要分为以下几类宾馆洗浴中心医院学校企业用户等”期间正规化建设的重点蔬菜板块。辖区现有蔬菜常年园面积余亩，季园余亩，宽销售渠道，加强信息服务等工作，以促进蔬菜板块基地整体上档升级。武汉市新洲区邾城街蔬菜板块基地建设投资概算表表序号项目名称单位规格数量单价元投资万元备注合计道路工程主干道米水泥硬化支干道米砂石硬化作业支路米砂石硬化水利工程供排水机站座电机万元含站房型渠米小机井口直径寸万元主排港护砌平方米电力工程变压器台套高压线路米含增容费低压线路米相线，电杆配套设施绿化棵柏树钢架大棚亩亩生产办公用房其他项目建设期限及进度安排表序号名称年年报批立项合同协商期合同签订交定金交付土地租金交付土地使用权基础设施建设全部土地交付使用标准化基地建成并投入使用武汉市新洲区邾城街蔬菜板块基地田间管理流程图表苗床准备播种苗期管理大田准备定值定植苗龄种植密度栽种方法田间管理温湿度管理追肥浇水中耕除草病虫防治农药防治物理防治生物防治市汉味鲜绿色食品有限公司入驻项目区，月底已开始实施板块基地建设。第期