【B版：残疾人康复、托养设施项目立项投资申报材料（B4.1）】

是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富战备选择。

歪顶沟发展仅仅依赖农业是远远不够，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩旅游资源不利用不开发，是种极大浪费，因地制宜，建设符合大众消费旅游区是对资源合理利用，是实事求是必然选择。

二可行性主要体现在以下几个方面优越区位优势，便利交通条件，丰富自然资源为旅游开发奠定了坚实基础。

项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。

由于风景区不远，结合新建成黄祖沩旅游专线，所以客源充足，用以作为公务接待爱国主义教育避暑度假市场前景广阔。

同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。

与现时代人们生活方式相适应。

随着人们经济收入增长，素质不断提高，对精神生活需求日益增大。

追求文明向往高位生活方式越来越成为种潮流，这样为项目开发提供了可持续发展空间。

从市场经济上来讲，项目开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会给当地经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展好项目三主要景点月老树由武进太湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧东至蓼莪山脊线西税共万元，投资者可以获得红利万元。

综上所述，本可行性研究结论是建设投资中华蓼莪文化园景区项目是切实可行。

附表经营期营业收入预测表单位万元表经营年合计份总营业收入门票收入宾馆收入消费收入购物租金经营期营业成本预测表单位万元表经营年份合计营业成本游乐营业成本宾馆成本消费成本购物租金经营期间费用预测明细表单位万元表年份合计项目费用维修保养费水电煤气费折旧工资及附加培训费劳动保护差旅费交际应酬费董事会费审计年鉴费工会经费财产保险费办公费用其他费用管理费用合计财务费用小计经营期利润预测表单位万元表年份项目合计总营业收入门票收入宾馆收入消费收入购物租金二营业税三营业成本游乐营业成本宾馆成本消费成本购物租金四管理费用五财务费用六经营利润七所得税八税后利润九公积公益金十可分配净利财务现金流量规划表单位万元表建设期经营期项目为个月现金流入营业收入二现金流出寺净澄湖等景点组成。

根据经济需求规律和游客旅游心理，本景区门票价格定为元人，境内外人士律同等票价。

估计每年收入万元。

客房收入龙之居宾馆，设套标准房张床位，按平均房价元床，每年收入计万元。

入园旅游等评估分析论证来看，项目背景好，有很强必要性可行性，符合产业结构调整政策，能有效填补歪顶沟旅游业弱势，有利于实施可持续发展战略。

投资风险少，经济见益快，是个理想建设投资项目。

青龙满族自治县农业局年月日项目概况项目概况项目名称歪顶沟村生态旅游项目建设地址青龙满族自治县凤凰山乡歪顶沟村二项目建设的主要内容及规模三投资估算及资金来源四项目定位根据对歪顶沟村自然资源特征区位条件旅游市场需求，作如下定位旅游主题定位体验满族特色山水林的农家生态休闲旅游目的地旅游形象定位生态休闲游的目的地第二章项目开发的背景和必要性项目开发的背景核准通过，归档资料。

游客休闲及购物，本景区设置个纪念品商店，主要经营各种农副产品及本地土特产。

五项目建设条件及实施气密性等级，不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定Ⅲ级水平。

围护结构热桥部位应采取保温措施，以保证其内表面温度不低于室内空气露点温度并减少附加传热热损失。

建筑物外墙在室外所述，建设座具有相当规模较高管理水平和服务能力社会福利机构，是十分必要和可行。

第三章地址选择与建设条件地址选择项目所在地理位置地点与地理位置武邑县中心敬老院拟建设工程选址在武邑县城东，农科所院东，武千路北侧，该处交通方便地势平坦开阔空气新鲜阳光充足排水畅通环境适宜公共设施比较完善没有污染源，适宜养老。

总占地亩，详见平面规划布置图。

场地权属及占地面积项目占地亩，属于建设用地，符合武邑县土地利用规划。

场地建设条件自然条件地形地貌武邑县位于华北平原腹地，地势平坦，西南部高东北部低，海拔高程般为，最高处约。

气象条件武邑县属于暖温带半干旱大陆季风气候，年四季分明。

春季干燥多风夏季炎热多雨冬季多东北风夏季多东南风，最大风速为，月平均风速。

多年平均气温在，最高气温，最低气温日照充足，历年平均日照在小时，日照率为，太阳年辐射能力为千卡，年蒸发量，多年平均无霜期天。

最大冻土深，冻土期天左右降雨量主要集中在三个月份，多年平均降雨量，最大年降雨量，最大日降雨量。

水文条件武邑县属于子牙河流域滹滏区间，滏阳河和以及所运用高科技，都使其在众多建筑群中脱颖而出，成为该区域视觉焦点。

本工程立面造型设计充分解读自然景观与人文景观之间关系，将人文景观作为该区域景观创作主体，在满足建筑内部各功能空间使用要求前提下，较大胆设用地呈不规则状，规划总用地约公顷。

其四至范围为东至劳动鉴定中心，西至规划学府路，北至学府路，南至南开大学滨海学院。

该场址在大港区总体规划中，规划为教育预留地，地形呈不规则四边形，地势平坦开阔，现状为坑塘，工程地质条件为海陆相交互沉积地层，承载力虽较低，但地质剖面均匀。

因此，选址于此新建市残疾人体育训练基地项目是较为适宜。

项目选址见下图该项目建设选址紧密结合大港区发展规划，符合城区空间发展总体要求。

项目选址地处规划大学城范围内，周边有已建成南开大学滨海学院医科大学临床医学院外国语学院，以及在建工商职业技术学院等项目，加之周边有大片水塘环绕，空气清新，建筑环境及社会环境优良，适宜建设该项。

本项目选址地处城市基础设施相对完善地区，其北侧学府路，以及东侧胜利街为大学城交通主干道路南侧有大港城区交通主干道路北环路，西侧有通往市区主干道路津港公路，东侧有津岐公路，其公路路网四通八达，交通便利而供水排水管线以及电力通讯热力接口均位于胜利街侧，可为本项目实施提供相应支持同时该场址地处天然气供气范围内，燃气管线规划沿胜利街及学府南路铺设，并有能力为本工程提供服务。

因此，本工程