【B版：江苏商贸城开发项目立项投资申报材料（B3.1）】

项目背景和开发必要性国内外现状和发展趋势国内外油茶发展现状油茶是世界四大木本油料植物之，也是我国最具特色主要食用植物油资源。

据统计，全世界油茶主要分布在我国长江流域及以南区域，其产量占全球以上。

除此之外，只有越南缅甸泰国马来西亚和日本等国有少量分布或零星栽培。

目前我国油茶林面积达到万，占我国木本食用油料面积以上。

湖南江西广西福建浙江广东为油茶主产区。

其中，湖南省油茶栽培面积直居全国之首，现有油茶林面积万亩，约占全国油茶林总面积三分之，产油量达万吨，居全国之首。

湖南全省个县市区，除安乡南县两个纯湖区县外，其余县市区都有集中成片分布。

在基地建设方面，随着联合国粮农组织对我国油茶低改项目援助和年代初开始国家农业综合开发油茶低改项目在我省实施，我国油茶生产进入到个新发展阶段。

据统计，年以来湖南共完成油茶低产林更新与改造面积万亩，面上辐射推广面积近万亩，成为全省油茶开发高产示范样板。

以常宁耒阳永兴三县实施油茶更新改造示范工程为例，示范工程总面积达万亩开大酒店新梅华大酒店豪仕登大酒店娱乐钱柜俱乐部钻石年代俱乐部银行中农工建四大国有银行吴中区支行及分理处邮政储蓄公交路路路路路路路等余条线路区域特征早期产品以别墅和多层住紧围绕市场需求，投资结构渐趋合理，形成了以住宅为主商务为辅投资格局。

年期间，全市住宅投资年均增长，略高于房地产投资增长水平而商用房办公楼等商务房亦占定比例，与城市发展市场需求相适应。

随着交通等基础设施建设推进，苏州市区房地产迅速崛起，房地产开发改以前中心城区为重心格局，形成了以市区为龙头，各县市联动特点，年，苏州个市房地产投资额达到亿元，占总投资，比九五时期上升了个百分点。

见图。

图九五十五期间区域房地产投资情况对比图房地产开发开发能力迅速扩张。

纵观苏州多年来商品房开发状况，可以发现，自年以来，苏州房地产市场进入了快速发展期，其中年三年施工面积增幅都接近或超过。

五年环比增幅分别为和。

见图。

图年苏州商品房建设情况供应能力不断增强。

十五期间，苏州市商品房竣工面积达万平方米，是九五时期倍。

年起，苏州房地产市场销售火爆，商品房度供不应求，房地产开发量放大，使市场供应量迅速增加，缓解了苏州房地产市场供需矛盾，也保障了苏州房地产持续发展。

房地产销售销售量持续增长。

在房地产投资开发高速增长同时，苏州商品房市场交易火爆，商品房销售面积持续大步加大，很多在农村先致富部分人买车已成时尚，经济条件好更趋向于品牌车，汽车技术更新加快，以旧换新也成为种汽车消费趋势。

加之现在世界金融危机，国家出台拉动内需，刺激消费等系列措施，很多市民通过贷款奠定了良好市场基础。

随着经济发展经济建设步伐加快人们生活水平提高，对专用车小轿车特种车等各类车型需求量呈逐年上升趋势，也带来了各省市县汽车销售业快速发展，但同时也普遍存在着追求销售利润轻视服务倾向。

就江永地区而言，目前虽有几家汽车贸易市场，但存在着经营规模偏小服务半径小品种不齐全售后服务较差等弊端，满足不了当地及周边地区对各类汽车旺盛需求，所以高起点高标准地建设个上规模规范化集汽车销售贸易中心汽车配件部汽车修理厂高压洗车电脑调漆于体汽车营销服务市场是当务之急，本项目提出正是顺应了以上思路。

项目建设必要性江永援建汽车修配中心建设是发展江永现代汽车修配服务业需要江永汽配服务业经过近几年适应性调整及战略性调整，已基本形成了以县中心汽配销售服务业为龙头格局，但目前基本状况是销售市场布点多规模小品种少服务差，随着国家及省市县工程建设加快及城市化进程推进，目前汽车销售市场发展模式已不能适应未来汽车行业构想，必须实现销售服务产业新突破，加速服务产业升级，本项目建设将会促进江永现代汽车销售服务业跨越式发展。

江永援建汽车修配中心建设是适应国际国内国家发展计划委员会审定出版的投资项目可行性研究指南计办投资号场销售菇，是初级农产品。

保鲜菇是将新鲜良好白灵菇经整修分级预冷包装等工艺，商品化处理鲜白灵菇，贮藏期延长，商品价值提高，可长途运输。

盐渍菇是将新鲜良好白灵菇，经预煮冷却，在浓度约波美度盐水中浸渍，不断加入食盐，直到白灵菇中心部位平衡后盐水浓度在波美度以上。

罐头菇以鲜白灵菇或盐渍白灵菇为原料，经清洗或脱盐预煮装罐加盐水密封杀菌制成罐头产品。

干片是将鲜白灵菇按定规格切片后干燥脱水后产品，含水量在以下，耐贮藏，便于运输。

速冻菇采用快速冻结先进设备和工艺，使鲜白灵菇在短时间内完成冻结过程，使冻品白灵菇中心温度达到，包装后在低温冷库中贮存产品。

冻干菇经冷冻后在真空条件下升华干燥白灵菇，耐贮藏和运输，复水后保持色形味和营养不变。

白灵菇生产发展前景白灵菇价格虽然波动大，风险高，但仍受栽培者经营者和消费者青睐，被誉为长盛不衰常青树。

韩冰