【B版：沈阳市交通物流园区工程项目立项投资申报材料（B0.1）】

特别是期工程建设更为重要，建议尽快实施。

物流发展需求预测结果本报告对规划年度国际物流量区域物流量和市域物流量分别作了预测，预测结果如表表和表所示。

表国际物流量发展趋势预测结果单位万吨特征年构成完成国际物流量过境国际物流量年年年年年年公路铁路水运合计表区域物流量总体发展趋势预测结果单位万吨特征年构成年年年区域物流量预测合计其中水运完成陆路完成其中公路铁路表特征年各市县市域物流量预测结果单位万吨特征年市县年年年市域物流量市区东港市凤城宽甸交通物流园区工程总占地面积万平方米。

位于市振兴区，丹沈高速丹大高速与市内环路交汇处。

符合市政府十五规划目标中有关公路现代物流业发展规划。

该项目期工程新征土地万平方米，建筑面积为，平方米，场地硬化，平方米，绿化及预留用地工程费提计市政基础设施开发费元工程费用住宅用地元公建用地元机电工程电气元水卫元销售费用按销售收入提计管理费用按工程费用提计预备费用按工程费用提计二经营资金按开发建设投资促进经济发展具有积极意义。

综上所述，项目建设是十分必要。

第三章建设地址与建设条件建设地址建设地点与地理位臵本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。

沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。

项目建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗村平罗二村。

二建设土地权属类别与占地面积。

建设项目涉及土地为该村集体土地，占用土地总面积公顷。

二建设条件社会经济条件平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。

年农民人均纯收入达到余元。

二自然气候水文平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性半湿润季风气候，其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。

年平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。

年平均降水量为毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。

第四章建设规模和建设内容建设规模平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总用地面积公顷约亩，总建筑面积公顷，其中住宅公顷公建用地面积公顷道路用地面积公顷绿化用地面积公顷。

规划居住户数户，居住人口人，设计阳市房地产市场主要分为十个大区，分别是铁西区，于洪区，浑南新区，沈北新区，和平区，皇姑区，苏家屯区，大东区，东陵区和沈河区。

存量面积万平米年沈阳市各区域商品房供求情况供应面积万平成交面积万沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映文化名城加快步伐向经济开放文化包容东北亚国际大都市迈进。

城市规模年市域常住人口万，城镇人口万，城镇化水平达到左右。

中心城区城市人口万人，城市建设用地规模平方公里，人均城市建设用地平方米。

城市总体规划未来我市将立足于区域协调发展和国家中心城市建设，引导人口土地产业等资源合理布局，优化市域发展空间，统筹城乡产业发展，推进城乡生态环境基础设施和公共服务体化建设，逐步缩小城乡差距，实现城乡从二元到体统筹发展新格局。

其中辽河以北以生态保护为主，辽河以南以城镇发展为主。

强化中心城区新城及复合交通走廊支撑和拉动作用，形成城六轴城镇空间布局结构。

城指中心城区。

六轴指沈山沈大沈抚沈本沈阜和沈铁康法六条城镇发展轴。

规划形成中心城区新城新市镇般镇四个等级城镇体系结构。

中心城区重点强化国家中心城市核心职能，全面提升先进装备制造金融中心商务会展区域物流科技研发和文化创新等功能，加强综合交通枢纽建设，推进多边经贸合作和国际交流，形成辐射带动东北地区乃至全国枢纽与中心。

规划人口万人，建设用地凝土后浇带道。

车间二因东西向南北向地下基础梁均超长应在施工过程中在建筑两个方向设置混凝土后浇带二道。

以减少混凝土温度收缩造成影响。

沈阳国际工程咨询中心车间地面因荷载较大并有可能有大型车辆通过，故位置优越交通便利气候适宜视野开阔。

详见附图区域位置图。

项目建设条件电气本项目电源由平望公路北侧引来路供电电源，采用电力电缆直埋至厂区箱式变电站。

给水排水给水给水由市政给水管网提供。

排水生产废水和生活废水都经化粪池处理后排入市政管道。

采暖采暖热源由市政供热管网提供，能满足采暖负荷要求。

自然条件沈阳地区属北温带季风影响半湿润季节气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征为冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。

园区地处沈阳市北郊，地势平坦，光照充足，雨量和温度适宜。

沈阳国际工程咨询中心气温最高气温，历年平均气温，最热月七月平均气温。

降水量年平均降水量为，雨量集中在月份，降雨量为，占全部降雨量。

雷暴日年平均雷暴日次。

能见度能见度雾日数年平均次。

风向及风速冬季多西北和北风。

春秋风大，但风向不定。

夏季多西南风和南风。

最大风速达秒左右，集中在月份。

最大积雪深度。

地形地势条件及资源现状园区地形平坦，平均海拔米，略呈南高北低西高东低之势。

目前区域内尚未发现具有发展价值雪压千牛平方米抗震设防烈度度设计地震分组第组设计基本地震加速度值结构方案车间车间二层高较高，可采用钢制框排架结构，屋面采用钢屋架。

基础可采用钢筋混凝土独立基础或桩基础依岩土地能力不断扩大，国内外诸多汽车配套企业陆续向该地区聚集。

沈阳市和大东区两级政府依托区域产业优势，特别是抓住德国宝马公司和上海通用公司入驻有利契机，通过产业基地前期建设，确保了汽车等先进装备业迅速发展，有诸多世界知名企业纷纷也要求尽快入区，因此沈阳东盛工业园二区建设项目是非常迫切。

为抓好沈阳东盛工业园项目建设，沈阳欧盟经济开发区结合区内现有基础条件和资源优势，重点引进技术含量高，投资力度大，无污染产品附加值高国内外知名汽车整车及零部件生产企业，全面加速沈阳汽车产业规模扩张，拉动冶金轻工化工机械电子等相关行业发展，促使大东区信息产业金融业商贸流通业房地产业物流业等之间相互融合，加速构筑现代化产业体系。

沈阳国际工程咨询中心建设地点及建设条件项目建设地点沈阳东盛工业园二区项目，位于沈阳欧盟经济开发区，东至沈铁路，西至国道，南至建设路，北至平望公路，园区地理位置优越交通便利气候适宜视野开阔。

详见附图区域位置图。

项目建设条件电气本项目电源由平望公路北侧引来路供电电源，采用电力电缆直埋至厂区箱式变电站。

给水排水给水给水由市政给水管网提供。

排水生