【B版：河中段综合治理工程项目立项投资申报材料（B9.1）】

我国年成品油零售量万吨左右，按高限估算，单站年平均销量只有吨左右，而美国年成品油零售量亿吨以上，只有个加油站，加油站单站年平均加油量达到吨左右二是管理水平低。

成品油销量已落后于国内其他零售业。

据国内位资深商业经济评论家评价，由于成品油零售市场和场长期处于自我封闭和半封闭状态，国有成品油零售经营管理只相当于国内零售业年代水平，基本上没有形成规模经营。

如果同国内外国石油公司管理加油站相比，差距也比较大。

如壳牌石油公司在天津收购了十几家社会加油站，按其公司形象设计改造管理后，加油量平均提高了倍。

目前我国石油石化两大集团销售企业加油站不同程度存在着组织化程度不高，管理手段落后，科技含量低，内部管理不严密，流通费用高情况。

由于缺乏竞争意识和竞争机制，即使是集团内部所属加油站，也由于各自利益相互竞争。

三是零售业状态落后，加油站是种最适宜连锁经营零售行业，它也是国外最早实行连锁经营行业之。

首先，从商品商市场定位来分，商品单，消费并差异小，目标市场明确其次，有现在油库，可以改造成配送中心再发展到万人次，实现旅游收入从不足万增加到个亿，根据景区旅游发展目标定位，年后将超过万人次。

以旅游总收入支持游客集散中心计算，该项目将在年内收回全部投资，若采取滚动投入方式，则更为经济，投资回收期更短。

利于减灾防灾等其他功能发挥，能带动沩山风景名胜区集镇旅游产业发展。

七项目内容旅游信息咨询区这是个提供综合性信息服务区，起到咨询和解答作用，主要是为游客提供旅游景区内相关信息，包括旅游景观介绍当地历史文化风土民情景区游览路线服务区点分布提供旅游景区手册交通工具乘坐使用求救电话等各方面关于旅游信息。

建筑面积约平方米。

景区风光展示区此服务区主要是向游客展示当地景区优美风光，引导游客对景区进行游览。

般可以通过发放旅游宣传册，播放旅游宣传片，张贴旅游图片等形式，全面展示当地旅游特色，景区风光及文化内涵，不仅可以起到宣传和推介旅游产品作用，还可提升区域旅游形象。

建筑面积约平方米。

游览服务提供区主要是出售旅游和交通各种票据，如景区门票交通工具导游车票或些游乐设施票据等提供导游服务，游客可在此雇佣租赁或免费获得各种导游服务，如导游员便携解说器等以及失物招领提供投诉管理物品寄存医疗服务邮政服务残疾人设施等。

建筑面积约平方米，停车场面积约平方米。

旅游商品销售区主要向游客出售本地些土特产旅游纪念品等旅游商品，还兼具出售旅游过程中些必备用品。

建筑面积约平方夏季制冷方面能源浪费严重，所以我们建议采取强化措施达到节能目。

本项目中所有大楼建筑节能措施主要包括以下几个方面墙体围护结构内外墙体采用由烧结多孔砖。

采用外墙外保温技术，可以有效阻止室内外热量交应本项目主要原材料为沥青矿料砂碎石矿粉等。

水电供应条件通信设施用地条件第二章市场预测产品市场供应现状根据调查，目前漳州市目前只有些小型沥青拌和站在大量使用时，漳州沥青混凝土只有从厦门等地运到漳州，沥青施工满足不了现阶段施工要求，因此，对整个市场没有太大影响。

二产品市场需求预测随着我国交通事业建设发展，沥青混凝土路面由于具有表面平整行车舒适耐磨环保降噪施工周期短养护维修简便，等特点，越来越多应用到公路和市政道路建设中。

今年漳州建设道路有城区道路，约万吨，但是由于漳州目前没有大型沥青混凝土搅拌站，所以漳州地区有很大市场潜力。

三市场目标确定以漳州市区为主，兼顾周边地区包括龙海市区南靖长泰平和漳浦厦门等地。

四产品在漳州市及周边市场销售价格根据市场调查沥青混凝土在漳州周边城市市场价格为元厚厚厚。

第三章原材料及资源条件评价沥青混凝土主要原材料为砂石料粉料沥青木质纤维。

这些材料在市场上供应充足，均可在市场上直接购买。

第四章建设规模与产品方案建设规模沥青混凝土项目拟建成年产万吨型为构架，干道与环线相结合，多路串接城市公共交通大网架，实现跨越三岸，连接东西沟通南北城市交通发展战略。

项目所在地青原区目前道路网络不够完善，尚未形成完整交通路网系统。

随着本项目建成交通条件将得到彻底设符合吉安市城市总体规划吉安市城市近期建设规划和吉安市河东滨江新区控制性详细规划要求。

目前，项目前期各项准备工作已落实到位，阳明大桥河东防洪堤及文天祥大道金竹大道等先导工程已于年陆续开工。

项目总投资为万元，土地出让净收益万元，项目运营资金能够实现平衡，并有盈余万元，可以实现滨江新区开发建设以地换基础设施目标，投资利润率。

且财务内部收益率大于行业基准收益率，财务净现值万元大于零，项目财务评价可行。

开发建设吉安市滨江新区基础设施建设项目在下述几个主要方面起着重要作用加强吉州区青原区核心区域沟通，带动青原区核心地块土地迅速升值。

实施本项目，切实改善青原区城市建设相对滞后现状，使城市功能增强，为吉安市城市进步发展创造良好条件。

通过建成本项目，使城区环境得到完善和美化，为建设吉安市滨江花园城市打下坚实基础。

通过对本项目实施，可以盘活土地资源，增加财政收入，创造就业机会，促进当地经济发展和社会稳定。

两江三岸城市框架城市路网结构进步完善。

本项目属吉安市重大城市基础设施建设项目，各项建设条件具备，既具有很好社会环境效益，也量，沥青混凝土市场前景非常看好。

未来几年开发及周边地块道路发展建设，将极大提高对沥青混凝土需求，沥青混凝土供求不平衡矛盾将凸显出来。

另外目前在周边地区，等地道路建设中也广泛采用了沥青混凝材方面科研和产品开发工作，尤其是在沥青混凝土产品性能产品品种和废弃路面材料回收方面研究。

本项目拟建科研试验楼并致力于研究品质高服务周期长和易于回收再利用沥青混凝土，以符合可持续发展大趋势。

本项目得到了区政府领导重视，并于年月日组织了相关部门领导进行现场办公，形成了市区人民政府专题会议纪要号，会议明确同意在选址建设沥青混凝土搅拌站，并指出，区直各部门区投资公司区建设公司要在市政房建收储等项目大力支持，使之尽快做强做大，并积极参与各项开发建设。

与此同时，随着建设力度不断加大，及其周边地区不仅对沥青混凝土需求量急剧增加，同时对商品水泥混凝土人行道砖等也不断增加需求，尽快建设个建材生产基地，大量生产高质量，符合环保要求新型建筑材料，有利于及周边地区可持续发展。

二项目概况拟建地点经现场踏勘比较，并与国土规划环保等部门沟通，建材基地工程拟选址于市头山废弃采石场，该地块位于内田溪东侧，水琼线北侧，美上路和溪东路之间，至区政府沿新马路朱坑路约，至大道约，至水琼线，紧邻美上路和溪东路，特别是距