【B版：泛华商业广场(B座)项目立项投资申报材料（B7.1）】

基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座层宏基大厦，商业裙房上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。

在基地沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。

商业主入口跟基地西南角设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。

商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足景观环境，在极为有限城市空间中，最大优化住宅环境。

保证住宅朝向，每户住宅均有良好朝向，保证了住宅采光日照，通风要求。

功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与商场关系相对独立。

建立有层次便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅人流。

项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。

三规划依据泗阳县城市总体规划二工程建设标准强制性条文三用地红线及现状地形图四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号七民用建筑设计通则八建筑设计防火规范。

九泗阳宏置截洪沟，把污水引至取水口下游排放。

远期实施方案年月年月完成级水源保护区违法建筑违法养殖和违法开发清理，加快建设二级保护区面源治理工程制定建立饮用水应急预案，建立环境污染突发事故预警机制及漕港小港床里墓田官桥现阶段，泗溪镇水源保护区农村生活污水除部分用于农田灌溉，多为直接排入当地水体漳河，农村生活污水面源污染较严重，对饮用水源地保护区影响较大。

畜禽养殖污染源泗溪镇各饮用水水源保护区内有家规模化畜禽养殖场，另有些比较小规模养猪场分布在泗溪镇漳河饮用水源保护区内，合计存栏千头左右。

除少部分采用沼气池还田处理模式或厌氧自然处理模式处理之外，大多数均直接排入当地水体。

参照国家环境保护总局环境影响评价工程师职业资格登记培训系列教材农林水利类，年月提供资料表明，猪舍污水排放量平均每头每天约为。

各污染物产生浓度及产生量见表。

表猪舍清洗废水污染物情况猪舍清洗废水污染物名称氨氮万产生浓度产生量农田径流污染源调查农田面积坡度农田类型土壤类型年降雨量化肥施用量。

采用标准农田法估算污染源排放量。

标准农田指是平原，农田类型为旱地土壤类型为壤土化肥施用量为公斤亩年，降水量在毫米范围内农田。

按照全国水环境容量核定技术指南中推荐，标准农田源强系数为千克亩年，氨氮千克亩年。

对于非标泗州戏发源地。

泗县隶属宿州市，辖个乡镇，个省级经济开发区。

总面积平方公里，人口万，其中农业人口万人，劳动力万人，富余劳动力万人。

泗城镇城区规划区面积平方公里。

建成城区面积平方公里。

泗城绿化覆盖率大庄之。

近年来，随着汽车保有量增长，要求进行汽车驾考人数增长迅速。

同时，在交通事故统计中表现出来，新驾驶员事故率高。

如年属于机动车驾驶员责任事故为起，其中，年以下驾龄驾驶员发生事故起，占。

事实说明，要有效地解决我国交通事故居高不下问题，既要对现有驾驶员队伍采取措施之外，更要从新驾驶员考试入手。

总之，随着我国汽车市场进步开放，每年新车销售量达到百万台以上，些人城市汽车保有量每年以速度增长。

社会上在用汽车总量增长形成新发展势头，这正是各地驾考场新发展契机。

要依靠高新科技，提出新汽车驾驶员考试模式，规范新考试目标和方法，对驾驶员考试内容也要作相应改变，使驾驶员培训和考试紧密配合起来，共同为实现提高驾驶员心理素质，保证交通交全和加速驾考行业发展，尽到我们应尽责任。

第三章项目建设必要性和可行性项目由来随着国民经济快速发展，我县城市居民收入不断提高，民用汽车保有量将持续增长。

汽车驾驶技术不仅仅是谋生手段，更是人们生活种技能，驾驶培训需求将不断攀升，给驾培行业带来了前所未有机遇和挑战。

驾校现状目前我县还无所正式驾校，在西关汽车站院内和北关交警队分别有宿州市东关驾校和宿州市南关驾校培训点将减小供求矛盾，伴随宏观政策特别是货币政策调整保障性住房体系和商品房体系逐步完善，在从紧房地产调控政策下，预计年住宅价格将保持基本平稳。

第四章项目建设条件地理位臵该项目位于沈阳市浑南新区号地块，沈会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。

项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函复。

本项目所处经济发展带，功能定位为以居住为主商业为辅现代化公寓小区，是沈阳市浑南新区城市建设重要发展地区。

项目建设将有利于加快浑南新区建设和改造步伐，促进该区域建设向现代化规划方向发展，进步增强区域吸引力和辐射周边地区作用，落实沈阳市总体规划目标要求。

根据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区地位和作用，考虑到沈阳总体规划要求及社会经济发展计划总体要求，建设该项目是有必要可行。

第三章市场分析与预测通过对沈阳市该地区房地产市场情况调查整理汇集，根据沈阳市浑南新区及该区域目前经济背景和社会背景，进行本项目市场分析和市场预测。

市场现状分析在沈阳房地产市场中，浑南板块已经并将继续占据重要地位。

南依北拓，南北金廊，东西银带等战略效应开始在浑南新区显现。

除便捷交通意外，水系，绿地，文化，教育，科技以及巨大发展空间，已经并将继续造就出浑南新区得天独厚环境优势。

随着万科，金地，沿海，首创等诸多国内知名开发企业纷纷入驻浑南，经过几年时间发展，浑南出现了大批在产品，服务，环境等多方面表指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源基础上，通过以旅游内涵为主题规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者广泛参与融为体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及高，因为它不仅要生产人们喜欢直接产品，而且要生产人们喜欢休闲与观赏产品生产环境。

示范与观赏性这是生态农业观光园区别于传统现代农业最基本和最主要之处。

在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以发展养殖种植为最主要经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃动物及特色品种。

种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生标本，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业至倍。

合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游市旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游特色餐饮观光农园观光果园休闲渔场民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。

第三章观光农业生态园规划原则和总体思路规划原则和指