筑群，业态主要包括商业餐饮酒店住宅等。基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座层宏基大厦，商业裙房上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。在基地沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足景观环境，在极为有限城市空间中，最大优化住宅环境。保证住宅朝向，每户住宅均有良好朝向，保证了住宅采光日照，通风要求。功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与商场关系相对独立。建立有层次便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅人流。项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。三规划依据泗阳县城市总体规划二工程建设标准强制性条文三用地红线及现状地形图四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号七民用建筑设计通则八建筑设计防火规范。九泗阳宏二环境保护措施方案主要污染源与污染物污染源主要来自生产车间生活用水点，产生废水废渣废气噪声。主要污染物排放特征废水主要为生产车间外溢水和生活污水，日排污水量约为吨废渣主要总论项目背景墙体材料在房屋建筑中占总量的，墙体造价占建筑总造价的，在建筑节能方面墙体占有非常重要的地位，在建筑物散热损失中有左右的热量是通过建筑物的外墙散发的。目前，在我国使用的墙体材料中以上仍采用实心粘土砖，年产量高达亿块，每年毁田数十万亩。在生产中耗能多万吨标准煤，加上置截洪沟，把污水引至取水口下游排放。远期实施方案年月年月完成级水源保护区违法建筑违法养殖和违法开发清理，加快建设二级保护区面源治理工程制定建立饮用水应急预案，建立环境污染突发事故预警机制及漕港小港床里墓田官桥现阶段，泗溪镇水源保护区农村生活污水除部分用于农田灌溉，多为直接排入当地水体漳河，农村生活污水面源污染较严重，对饮用水源地保护区影响较大。畜禽养殖污染源泗溪镇各饮用水水源保护区内有家规模化畜禽养殖场，另有些比较小规模养猪场分布在泗溪镇漳河饮用水源保护区内，合计存栏千头左右。除少部分采用沼气池还田处理模式或厌氧自然处理模式处理之外，大多数均直接排入当地水体。参照国家环境保护总局环境影响评价工程师职业资格登记培训系列教材农林水利类，年月提供资料表明，猪舍污水排放量平均每头每天约为。各污染物产生浓度及产生量见表。表猪舍清洗废水污染物情况猪舍清洗废水污染物名称氨氮万产生浓度产生量农田径流污染源调查农田面积坡度农田类型土壤类型年降雨量化肥施用量。采用标准农田法估算污染源排放量。标准农田指是平原，农田类型为旱地土壤类型为壤土化肥施用量为公斤亩年，降水量在毫米范围内农田。按照全国水环境容量核定技术指南中推荐，标准农田源强系数为千克亩年，氨氮千克亩年。对于非标生产生活方式变化及乡村城市化和城乡体化深入，农业已从传统生产形式逐步转向景观生态健康医疗教育观光休闲度假等方向，所以生态热回归热休闲热已成为市民追求与渴望。生态园新设计着重把农业间，开辟了旅游业发展新领域。生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美环境中放松休闲。于是，回归田野自然观光农业就成为人们最好选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新热点。生态农业观光园是现代农业发展个趋势，有着丰厚社会基础。随着社会经济飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展主要基础。与此同时，节假日增多，双休日实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。而现实中，这样景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园快速发展提供了广阔发展市场。世纪年代中国休闲农业开始发展，到世纪初，休闲农业己进入个全面发展时期，旅游景点增多，规模扩大，功能拓宽，分布扩展，呈现出个良好发展新态势。目前，全国休闲农业特色农户农家乐己发展至多万家，具有定规模休闲农业园区发展至多家，直接从业人员近万人，年接待游客亿人次，年经营收入达亿元左右。目前，休闲农业产业几乎各县都有，在东部沿海城市郊区尤为多见。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展亮点之，彰显广阔逐步完成对项目商业氛围营造，包括招商现场包装布置。第五阶段招商攻坚阶段目标招商率力争达以上。二重点工作继续加强商家资源储备，对剩余商铺进行定向招商，提高招商成功率对现有商家资源进豫徘徊商家，找准原因，对症下药。五业主策略合理规划，引导实施特殊矛盾，积极应对六管理策略通过有效组织和组合，充分发挥团队招商作用，相互协作，以完成预定招商任务为目标。营造良性竞争机制，促进和调动招商主办工作积极性和能动性，合理调配和安排人力资源，充分发挥好个人在专业中特长。定期组织专业培训，不定期根据招商中具体情况及时沟通交流，强化提高每位员工专业技能和综合素质，提升整个团队工作效率和能力。组织提供相关资料，加强招商主办谈判技巧，增加招商成功率。七价格策略商铺租金价格考虑对业主投资回报要求，结合资产增值速度，整体采取统租金额度先低后高租金价格策略，并逐年进行递增，降低商家前期经营负担，树立商家经营信心，形成旺铺局面。根据制定参考价格体系及不同商铺等级标准与商家洽谈所能接受具体租金标准。根据本项目商铺面积较大和商铺租金差别较大特点，结合对行业市场情况业主投资回报要求，按分区制定租金统标准。拉大次级商铺与顶级商铺租金差距，促进次级商铺出租率，对优质商家提供有巨大吸引力优惠政策。销售招商实施运作篇销售目标总体销售达到以上。二招商目标从正式招