【B版：洛阳慧元乳业物流中心升级改造项目立项投资申报材料（B7.1）】

综合考虑项目具有竞争优势如下项目位置地处西工区火车站附近为市中心，是住宅机关银行公司各类事务所集中区域，便于公务商务往来，具有定区位优势。

该区环境较好，配套齐全，商业较为繁荣，外部环境较好。

设计方案新颖，规划完善，充分考虑绿地休闲场地，优质物业服务，可以为人们提供个良好商住环境。

周围新现代化居住区已基本形成，人气旺盛。

商品房价格分析洛阳市由于地理环境以及城市发展先后时间整体布局等原因房地产价格变化较大，基本呈由南到北价格明显下降趋势。

但该区周边由于环境质量好交通方便，商业气氛浓，售价远高于其他地区。

项目价格定位应主要根据其地理位置，高档商务办公楼价格在元之间，住宅价格在元之间。

第三章项目地址及外部配套条件项目地址该项目位于邙山大渠以南王城大道以东国花路以西石油路以北含经五路两侧部分地块。

距火车站不足米，邻近道南路，交通便利。

周边多为近年新建住宅，是办公商住居家理想之地。

地质条件根据岩土工程勘察公司对项目所在地地质勘察报告，工程地质情况如下拟建场地区域构造背景稳定，地基岩埋都江堰自流灌溉区，北靠茂县，东交绵竹，西邻彭州，南接广汉，全市幅员面积平方公里。

地形什邡市内山区丘陵平原兼而有之。

山区约占全市总面积耕地约占总面积江四河石亭江鸭子河小石河马牧河置房建设项目总投资万元，资金来源为什邡市财政拨款。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书可行性研究主要结论洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目是在灾后重建政策支持以及国家宏观经济背景下提出。

通过对项目建设条件以及选址建设规模及方案分析，本项目工程建设条件具备，建设方案合理，具有可行性。

通过对项目社会效益分析，项目实施能推动什邡市整体灾后重建发展改善民生以及当地居民生活条件维护当地社会和谐稳定带动地方经济发展，社会效益巨大。

因此该项目建设是符合国家和人民利益，具体操作上也是可行。

建议建设单位按照总体规划，依据基本建设程序分步实施，确保项目顺利建成。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景灾后重建背景汶川地震是新中国成立以来破坏力最强波及范围最广灾害损失最大次地震灾害。

地震造成什邡市直接财产损失亿元，间接损失超过亿元。

山区和沿山区各镇城乡居民住房大量损毁，红白镇蓥华镇八角镇等部分城镇和大量村庄几乎被夷为平地。

灾民住房损失达亿元。

家庭完整性社会和谐性遭到严重破坏。

巨大财产损失，什邡市全市人民面临重建家园和恢复生产多重经济压力。

据相关部门统品同时项目配套设施完善，可以加强对农产品市场信息收集与质量安全监督，保证菜篮子工程农产品质量。

项目建成后将有利于农产品集散和价格形成，调节农产品供求，推动菜篮子工程发展。

对农民创收作用项目建成生产总值为亿元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，人均国民生产总值为元。

境内属亚热带季风湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明。

道县区位优势明显，境内交通便利。

国道贯穿南北，省道线线横贯东西。

洛湛铁路冷梧段基本建成，道贺高速道县至贺州二广高速正在兴建，规划中福贵铁路将在道县与洛湛铁路形成交汇，不久将来道县将成为湘南桂北重要交通要塞。

道县资源丰富，物华天宝，特色农业突出，支柱产业发达，旅游业发展十分迅速。

道县是全国秸杆养牛示范基地道州灰鹅养殖基地，也是全国个柑桔生产基地县之，又是全省唯产业化蔬菜基地县。

全国第二大水泥厂华鑫水泥投资亿元，在道县寿雁豪福村兴建分厂。

道县工业园内鑫龙纺织建溢鞋业科茂林化捷宝电讯等批国有中型企业，以纺织水泥皮革建材五金冶炼等为主支柱产业已初步形成。

随着道县工业园区建设步伐加快，今日道县经济繁荣社会稳定人民安居乐业。

道县农业基本情况道县是个农业大县，全县农作物播种面积达到千公顷，农作物总产量约万吨，其中粮食总产量达万吨，蔬菜总产量近万吨，水果总产量万吨，水产品总产量万吨。

道县区域农产品市场与交易情况随着定幅度增长，达到人。

另外，从资产和利润角度来看，年月，瓶罐装饮用水行业资产增长率达到，行业发展速度较快，行业利润增长比年提高了个百分点。

表年月瓶罐装饮用水行业主要规模指标单位个，万人，亿元资源型加工性项目，或投资高新技术高附加值高利税产业项目，根据项目用地规模和企业带动效益，经县政府批准，可以无偿为企业提供土地。

外来投资企业以出让方式依法取得土地使用权，固定资产投资在万元以上新办非资源型加工企业，经政府批准，出让全县政府纯收益部分全额返还给企业。

外来投资企业以租凭方式依法取得闲臵国有土地使用权固定资产投资在万元以上新办非资源型加工企业，租金每亩每年不高于万元对固定资产投资在万元以上，税收高，提供就业岗位多企业可免收年租金。

税费减免方面，凡来洛宁投资外来客商房地产开发除外，除享受国家规定税费优惠外，投资在万元以上新办非资源型生产性企业，从获得年度起，县财政连续年拿出新办企业上缴增值税所得税县财政所得部分予以奖励，前两年奖励，第三至第五年奖励。

外来客商投资万元以上新建非资源型生产性外来投资项目，前五年县政府免征切行政事业性收费。

对投资万元以上，符合洛宁县产业规划，带动作用大项目，县政府特项特批。

对投资在万元以上无污染工业项目，我县负责硬环境配套建设，做到四通平，保证企业正常生产，为企业生产及发展创造良好外部环境。

实行厂策，给予更加优惠政策。

技人员人，后勤管理人员人，有大专学历人，中专学历人，有主治职称人，医师士职称人，中级工人，初级工人。

管成员组成项目实施领导小组，负责此项目实施工作，由灵口中心卫生院具体组织实施修建，严把质量关，督促工程进度按期交付使用。

二资金管理项目资金到位后，设立专帐专人管理，专款专用，接受上级监督社会监督和舆论监督，确保项目资金足额使用。

三项目管理项目批准立项后，严格按基建管理相关法律法规及程序办事，卫生院成立项目实施领导小组，全面负责监督管理和项目具体组织实施工作，严格执行项目法人负责制工程投标制工程监管制，严把三材购进关和配料关，必须达到合格工程，争创优良工程并早日投入使用发挥效益，为灵口广大人民群众健康和经济发展服好务。

四工程实施进度年月立项。

年月完成设计。

年月年月完成基础工程。

年月年月完成主体工程及内外粉刷工程及辅助设施。

年月验收。

第七章投资估算及资金筹集灵口镇公共卫生服