【B版：津南特色农业园区项目立项投资申报材料（B9.1）】

综合考虑项目具有竞争优势如下项目位置地处西工区火车站附近为市中心，是住宅机关银行公司各类事务所集中区域，便于公务商务往来，具有定区位优势。

该区环境较好，配套齐全，商业较为繁荣，外部环境较好。

设计方案新颖，规划完善，充分考虑绿地休闲场地，优质物业服务，可以为人们提供个良好商住环境。

周围新现代化居住区已基本形成，人气旺盛。

商品房价格分析洛阳市由于地理环境以及城市发展先后时间整体布局等原因房地产价格变化较大，基本呈由南到北价格明显下降趋势。

但该区周边由于环境质量好交通方便，商业气氛浓，售价远高于其他地区。

项目价格定位应主要根据其地理位置，高档商务办公楼价格在元之间，住宅价格在元之间。

第三章项目地址及外部配套条件项目地址该项目位于邙山大渠以南王城大道以东国花路以西石油路以北含经五路两侧部分地块。

距火车站不足米，邻近道南路，交通便利。

周边多为近年新建住宅，是办公商住居家理想之地。

地质条件根据岩土工程勘察公司对项目所在地地质勘察报告，工程地质情况如下拟建场地区域构造背景稳定，地基岩埋劳动力成本也远低于发达地区，同类产品价格明显低于外地产品。

本项目价格优势十分明显。

二劣势汇源等大品牌饮料有其自己全国销售网，而娃哈哈之类后来品牌则可以利用其原有饮料销售渠道，本项目建成后，在销售渠道方代人返朴归真养身保健心理，又可满足人们从温饱食品向无污染安全营养型食品转变追求。

建设个饮料厂，对野生果品资源加以利用，既可满足人民物质文化生活需要，又可帮农民增收促进经济发展增加财税来源。

随着农村产业政策调整，近年来永善林果业发展迅速，桃梨苹果柑桔等水果产量已接近万吨，卖果难现象日渐突出，也需要发展加工业来加以消化。

永善县城规划人口万。

溪洛渡电站坝址与县城之间直线距离仅米，永善县城是溪洛渡站站指挥部驻地，既是主要生活区，又是主要施工区。

随着溪洛渡电站开工建设，永善知名度大大提高，县城人口迅速增加截止年底，县城人口已近万人，新增人口消费能力远高于原有居民，为当地创造了巨大市场需求，交通能源条件改善，为工业经济创造了良好发展条件。

溪洛渡电站开工建设为永善饮料业创造了巨大市场需求，带来了很好发展机遇。

基于上述理由，永善县扶贫开发办公室规划建设个年产吨果汁饮料厂，项目总投资万元其中建设投资万元流动资金万元建设期利息万元，年均销售收入万元，企业利润，税金万元其中销售税金及附加万元所得税元。

受业主委托，由永善溪洛渡经济技术咨询站完成本项目初步可行性研水质良好。

工程用水和生活用水可就近从十方院河中取用。

旅游区用电网能够满足工程建设及今后生产生活需要，电力供应已与电力部门达成协议。

四大材料来源及供应木材老君山林场供应充足，能满足工程需求。

水泥栾地，有丰富人文资源。

景区内历史古迹老君庙道德府菩萨殿十方院等都有着渊源文化蕴涵和神奇传说。

山顶老君庙始建于北魏，唐太宗时，由大臣尉迟敬德监修。

铸于明万历年大铁钟，上有皇帝万岁，太子千秋，风调雨顺，国泰民安个大字，是保存完好珍贵文物。

明万历皇帝，于万历三十年四月初八颁赐老君道德经诏谕。

由此开始，历代各地香客结队朝山进香，文人游客搭伴登山揽胜。

港台同胞各地商贾千里迢迢连年朝圣，著名作家贾平凹赞誉道老君山成千年香火，道德经为万世咏诵。

老君山景有八奇，淋醋店，峭壁甘泉垂流而下，淅淅有声，像仙女在淋醋蛇神洞，曲径通幽，洞五天，洞内有洞，洞外通天南天门，自然造化，斧劈刀削，极目千里，了望天际仙人桥，飞来之石，凌空飞架朝阳洞，半壁悬崖，浑然天成煮仁锅，潭水如血，冬夏不竭，夜宿山顶亮宝台上，漫天星斗，星光逼人君山日出，壮丽无比，金碧辉煌。

老君庙周围，更是群景荟萃。

东有绝壁朝阳洞，北有群鱼跃龙门，南有南阕通天门，西有天马朝圣马鬃岭。

小景更是不计其数，仙人观云海佛道坐论经苍鹰单展翅静僧听禅场新开发景区更加迷人。

马鬃岭酷似马脊费等，未分配利润可全部都用于还款这样，电站投入运行后第年可还清固定资产贷本息，满足还贷要求，另处，本工程仅在建设期负债率较高，但随着机组投入运行，资产负债率很快下降。

在还清建设费用贷款本息后，资产负债，线路短，总体工程量较上坝址方案减小很多。

经技术经济综合比较，本阶段选定下坝址方案为推荐方案。

推荐方案各主要建筑物布臵本电站为低坝引水式无调节电站，根据防洪标准，本工程为小型四等，主要建筑物级别为四级，次要建筑物和临时建筑物级别为五级。

挡水坝设计洪水标准年遇，相应洪峰流量校核洪水标准年遇，相应洪峰流量。

厂房设计洪水标准年遇，相应洪水流量校核洪水标准年遇，相应洪水流量。

拦河坝由河床溢流坝段和右岸副坝组成，河床溢流坝段为浆砌石实用堰，溢流坝顶高程。

最大坝高，坝顶长溢流坝顶部布臵孔泄洪闸和橡胶坝，顶高程。

采用面流消能，坝下游采用干砌石防护，宽度为，长度为。

右岸副坝为浆砌石重力墙后回填土组合坝，设计为非溢流坝，坝顶高程，坝长。

冲砂槽与引水渠道在进口部分结合布臵在左岸，排沙闸位于引水口下游侧，闸门孔口尺寸为宽高。

发电引水系统布臵于左岸，由无压隧洞明渠压力前池和压力管道几个部分组成。

引水口底板高程，设臵拦污栅和工作闸门各道，孔口尺寸为宽高。

无压引水隧洞为城门洞形，净断面尺寸，比降，长，设计率仅有。

开拓国内外农产品市场现代物流以物流配送规模大速度快辐射面广效率高见长。

因此，发展现代物流对于开拓农村市场意义重大，不仅能为经营主体提供真实准确有效信息，减少市场运营过程中不确定性和盲升该区域农产品交易环境提供了良好整合平台，成为洛阳市及河南省发展专业市场和商贸服务产业形成互惠互动协同发展支重要经济力量。

该项目抓住当前洛阳市及河南省农产品商贸服务业正处于快速发展期农产品交易和仓储量大幅增加机遇，全面学习引进全国各地同行业先进经验，实现专业化规模化经营管理，逐步发展成为集农产品展示交易仓储配送批发储运为体，适应洛阳市乃至省内外经济发展大型农产品物流园区，具有很好市场前景和发展潜力。

该项目优势凸显交易规模大，商品品种多市场辐射广，依托中原庞大消费力，商贸连接长三角和国内多数省份国际对接力度强，引入众多国外客商和货源农产品权威检测，安全源头控制全程追溯，食品放心新鲜丰富市场服务全面管理规范物流便捷。

品质生活，由此出发滚滚财源，源源汇集。

综上所述，洛阳唐都农产品物流园区建设项目各方面条件都已具备，项目实施后具有较好经济和社会效益，诚请河南省洛阳市和各职能部门大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。

第二章项目背景与必要性项目背景国家十二五规划纲要国家十二五规划纲要中提出大力发展现代物流业推广现代物流管理技术，