适用房，并完成多万户林业农垦和矿区棚户区改造工程，总投资将达到亿元，平均每年亿元。根据省发展改革委省建设厅省国土资源局三部门关于申报年经济适用住房和廉租房建设投资计划通知要求，按照市场导向总量控制以销定建定向销售方针，结合实际，经经济适用和廉租住房工作小组共同审议，决定在枣庄扩大经济适用住房和廉租房建设。第二节项目建设必要性棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模棚户区改造，约改造万平方米棚户区，近万住房困难家庭住房条件得到了改善。年开始，我国在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模棚户区改造工程。目前，我国包括棚户区在内有大约亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国从年开始，对国内煤炭采空区林场农垦及各大城市棚户区进行大规模改造，本项目属于棚户区改造工程。大官庄棚户区现居住户主要为城市低收入家庭。由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重，多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市貌，同时定程度上也影响到整体形象提升。如今周边优美整洁小区环境与此处低洼破旧住房条件极不协调，居民要求改善居住条件呼声也越来越高。该项目所处区域拥有优越地理位置，良好人文环境，加以市场化运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城市居民居住质量和改善生活环境个亮点工程。市场定位经济适用房应解决个社会在住房方面基本保障问题，它体现了政府对低收入者关爱，国家大力支持并规范经济适用房建设各项政策，为住宅建设发展展示了广阔空间，为中低收入家庭通过购买经济适用房来提高生活质量增强了信心。在国家支持下，经济适用房将成为未来房屋市场个重要组成部分，各种经济适用房开发优惠政策也相继出台，总来讲，经济适用房投资开发是能够得到国家大力扶植，在国内投资开发经济适用房前景可观。考虑近几年土地出让价格地方政府支持态度，现时经济适用房开发存在相当大阻力，近年土地出让价格步步高涨，同时国家出台了相关控制地方土地出让数量政策，国内经济适用房很大程度依赖于政府支持态度，如果能适时引进国外些经验，那么经济适用房开发可获得大成功。方面政府对于批地越来越谨慎，对未来出让土地宏观调控，在保证供地前提下控制不合理出让审批另方面，地方政府出于提高本地区财政收入增长要求，在支持地区经济适用房建设当中会出现消极态度。项目建设符合国家房地产投资政策本项目为房地产开发与经营业，经查询产业结构调整指导目录年本，本项目不属于国家鼓励类和限制类产业，更不属于当前国家宏观控制类产业，因此，该项目与产业政策不违背。本项目为经济适用房建设，经济适用房是解决低收入家庭和贫困家庭住房需要，成为国家解决民计民生项重大举措，具有社会保障性质社会住房供应系统，改善居住环境，提高生活质量，使住宅建设成为新经济增长点和政府民心工程，是国家省市政府近年来直推行房产政策。根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号人民政府关于贯彻鲁政发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难实施意见枣政发号。因此，项目建设符合国家山东省及经济适用房相关政策。项目建设符合广大人民最根本利益经济适用房是国家为满足中低收入者住房需求所提供种微利住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房家庭供应，具有保障性质政策性住房。国家对经济适用房售价户型面积出售对象实行严格控制。从对经济适用房政策优惠规定性可以看出，它具有保障性质政策性商品住房，是我国公共住房保障制度重要组成部分，是政府以人为本思想体现，也是构建我国和谐社会项意义重大德政工程，符合广大人民根本利益。项目建设能够解决部分中低收入家庭住房困难，不断提高居民住房条件和生活水平及质量，是项政府民心工程。项目建设促进城市区域协调发展由于长期以来我国实行是低工资政策制度，城市工薪阶层中许多家庭收入水平都很低，完全依靠市场化手段很难解决自身居住问题，这就容易导致城市中贫民区现场产生，进而影响到整个城市发展和稳定。作为政府中低收入阶层居者有其屋承诺保证全国经济适用房与经济适用房建设，年至年投资额累计达到亿元，占同期房地产开发投资额年至年经济适用房销售面积亿平方米，占同期住宅销售面积。这些年评标办法际，经经济适用和廉租住房工作小组共同审议，决定在枣庄扩大经济适用住房和廉租房建设。第二节项目建设必要性棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模棚户区改造，约改造万平方米棚户区，近万住房困难家庭住房条件得到了改善。年开始，我国在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模棚户区改造工程。目前，我国包括棚户区在内有大约亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国从年开始，对国内煤炭采空区林场农垦及各大城市棚户区进行大规模改造，本项目属于棚户区改造工程。大官庄棚户区现居住户主要为城市低收入家庭。由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重，多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市貌，同时定程度上也影响到整体形象提升。如今周边优美整洁小区环境与此处低洼破旧住房条件极不协调，居民要求改善居住条件呼声也越来越高。该项目所处区域拥有优越地理位置，良好人文环境，加以市场化运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城市居民居住质量和改善生活环境个亮点工程。市场定位经济适用房应解决个社会在住房方面基本保障问题，它体现了政府对低收入者关爱，国家大力支持并规范经济适用房建设各项政策，为住宅建设发展展示了广阔空间，为中低收入家庭通过购买经济适用房来提高生活质量增强了信心。在国家支持下，经济适用房将成为未来房屋市场个重要组成部分，各种经济适用房开发优惠政策也会相继出台，总来讲，经济适用房投资总论第节项目名称及承办单位概况第二节可行性研究报告编制单位第三节研究的依据和范围第四节可行性研究概要策影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对建筑市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。但本项目为政府投资非盈利项目，因此该风险影响很小。第三节市场风险市场经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。本项目为政府投资非盈利项目，因此该风险影响很小。第四节价格风险价格风险是指由于基础资产价格变动导致衍生工具价格变动或价值变动而引起风险。价格风险是指种物品市场价格发生变动风险。第五节金融风险金融风险是指指任何有可能导致企业或机构财务损失风险。家金融机构发生风险所带来后果，往往超过对其自身影响。金融机构在具体金融交易活动中出现风险，有可能对该金融机构生存构成威胁具体家金融机构因经营不善而出现危机，有可能对整个金融体系稳健运行构成威胁旦发生系统风险，金融体系运转失灵，必然会导致全社会经济秩序混乱，甚至引发严重政治危机。第六节经营管理风险管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。全体人民社会体制改革完整设计，更让人民确信在中国人民生活会越来越好。上学难上学贵，看病难看病贵，住房难住房贵问题是群众关注重点。保障总关情，民生系国运。党十七大报告从人民群众最关心实际问题出发，从解决人民群众最直接最现实利益问题入手，这充分体现了党和人民血肉联系。加快推进以改善民生为重点社会建设，努力使全体人民住有所居。民生问题，事事关民心，事事关已身。中国城市住房问题，是个人口大国快速城镇化过程中问题，面临非常复杂情况和十分艰巨任务。既要解决低收入家庭住房困难，也要改善棚户区旧住宅区居民住房条件。同时，如何妥善解决新进城镇人口特别是低收入家庭居住安全和卫生，保证城镇化健康推进，这又是个很大挑战。住房问题是重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。多年来，我国住房制度改革不断深化目录目录第章总论第节项目名称及承办单位概况第二节可行性研究报告编制单位第三节研究依据和范围第四节可行性研究概要第五节项目主要技术经济指标第二章项目背景和必要性分析第节项目背景第二节项目建设必要性第三章改造范围和开发条件第节改造范围第二节项目用地第三节开发条件第四章市场分析及预测第节房地产市场分析第二节市场供需分析第三节市场定位第四节目标市场及预测核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章建设内容及规模第六章设计方案第节拆迁安置方案第二节规划设计目标指导思想及原则第三节总体规划方案第四节建筑设计方案第五节结构设计方案第六节道路交通设计第七节景观与绿色生态设计第八节公用工程设计第九节智能化设计第七章环境保护第节设计依据第二节项目建设与运营对环境影响第八章节能方案分析第节用能标准和节能规范第二节能耗状况和能耗指标分析第三节节能措施和节能效果分析第九章物业管理安全卫生及消防第节物业管理第二节劳动安全及卫生第三节消防第十章项目实施计划及招标方案第节工程进度安排第二节招标方案第十章投资估算和资金筹措第节投资估算第二节资金筹措与投入计划第十二章财务评价及经济分析第节销售总收入估算第二节项目利润估算第十三章风险性分析第节法律风险第二节政策性风险第三节市场风险第四节价格风险第五节金融风险第六节经营管理风险第章总论第节项目名称及承办单位概况项目名称市中区大官庄棚户区改造工程二项目承办单位天园房地产开发有限公司三建设地点市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西侧龙头路北侧四项目承办单位概况单位名称天园房地产开发有限公司公司地址市中区解放北路号法定代表人彭光明注册资金万元经济性质国有企业概况天园房地产开发有限公司成立于年月，隶属于房产管理局，实行核算自负盈亏，为三级企业法人单位，法定代表人彭光明。主要从事房地产开发经营与销售，具有丰富房地产开发经验。近年来，随着改革不断深入，天园房地产开发有限公司在房产管理局正确领导下，坚持以经济建设为中心，抓住机遇开拓经营大胆创新，坚持走综合开发道路。先后开发建设了鑫苑花园和谐家园群玉山庄等在我市较有影响住宅小区