快传统百货业向购物中心超级市场仓储式商场和专卖店精品店发展。合理布局批有产业优势专业市场和边贸市场，在长株潭地带规划建设现代化大型配送基地和物流中心。市十五计划纲要提出，按照大市场大贸易大流通格局发展现代流通业，使长沙形成区域性物资集散中心商业信息汇集发布中心结算中心和会展中心。通过电子商务网上交易等现代化营销方式以及超市连锁配送等新兴流通业态，形成多方位流通格局和多功能市场体系，建成不同辐射半径商业批发体系和布局合理层次分明商业零售体系。大力发展物流产业，整合现有运输企业和仓储企业，引导市内大型储运公司向符合国际惯例物流公司过渡，加快传统储运业向现代物流转变。随着我国加入，沃尔玛万客隆麦德龙家乐福等世界级商业企业已经进入长沙，在对现有零售业产生强大冲击同时，必然带动省及市现代物流产业产生和发展。与此同时，国家对西部地区实行大开发战略，长沙作为连接东西部地区重要桥梁和纽带，发展现代物流产业将面临极大发展机遇。长株潭区域经济体化，必然要求区域物流组织体化和系统化，省市十五计划为本地区现代物流产业发展提供了重要政策依据和明确发展要求。四省市经济现状和地理位置对能够提供综合性专业化物流服务社会化现代物流服务体系提出了现实需求省位于我国中部，京广铁路湘赣铁路湘黔铁路京珠高速国道国道穿境而过，省会长沙为区内政治经济文化科技中心和交通枢纽。省内目前共有各类企业万家以上，其中以上是中小企业。以市为中心，沿国道线向东西拓展沿京珠大动脉向南北拓展，在半径为公里范围内，有长沙高新区株洲高新区开发区浏阳国际生物医药园湘潭经济技术开发区望城食品工业园远大工业园等十几个园区其中国家级园区个，形成了个以长沙为中心以国道和京珠大动脉为轴线高科技产业带，聚集了长株潭地区长沙株洲湘潭乃至省主要企业。而目前省以上企业物流执行主体以自办物流为主，第三方物流代理比例较低，且以物流分包形式为主企业自办物流作业表现情况是，单据准确率低，配送不及时，货物缺损率高企业自办物流设施利用率低，物流费用支出高，库存不合理。这些情况说明，省长株潭地区需要专门服务于生产企业物流企业和相关服务机构公共社会化物流基地，构成个社会化物流服务体系，以提高本地区参与国际国内市场竞争能力。五物流园是开发区重要配套基设施，开发建设物流园是完善开发区功能，促进开发区发展重要措施。开发区创建于年月，年月经国务院批准为国家级经济技术开发区。建区年多来，开发区坚持以工业项目为主吸引外资为主出口为主和致力于发展高新技术方针，强调以产业发展为中心，走产业兴区之路，通过卓有成效招商引资工作，目前入区工业企业家，其中三资企业家，内资企业家，入区企业基本上实现了有单个到群体转变，区内产业也正由零散向集成转变。到目前为止，区内工完成基本建设投资亿元，移动土石方近亿立方米，完成亿元人民币基础设施投资任务，各项建设工作都取得了十分显著成绩。目前，区内主次干道已拉通条，总长公里座大型跨线桥已经竣工通车已经完成公里，架设铁塔座三回超高压线路改道工程，个千伏变电站已经投入使用，目前区内日供电能力已经达到万千瓦时座日供水万吨自来水厂已经投入运行日处理能力万吨污水净化中心已经正式营业装机容量为万门程控大楼，现已开通门程控电话和高速宽带通讯网，实现了与个国家和地区通信联网投资多万元电视发射塔已经正式投入使用。目前，开发区已经形成了以三重工光南摩托为主体先进制造工业，以曙光长海视听中芯数码为主体电子信息产业，以华天铝业长沙力元瑞翔为主体新材料产业，以中粮可口可乐长沙娃哈哈荷兰泰松喜瑞来速冻系列为主体食品饮料产业，以金沙利彩印金和包装包装为主体轻印产业等五大产业格局。截止到年年底，区内累计完成总产值亿元，实现利税亿元，出口创汇万美元。开发区产业群快速发展，对现代物流也提出了很高要求。开发区内已经建成具有定规模物流基础设施，即物流中心。物流中心是由开发区入区企业公司投资建设并运营公路货运枢纽型物流中心，占地面积亩，拥有商业门面个，仓储万多平方米，停车场万平方米，可容纳人招待所。经过年多运营，物流中心已经产生效益，目前可以提供配载仓储装卸住宿加油汽车维修等系列物流及配套服务，吸引了中外运集团天津大田国际货运西安万方石家庄三友青岛祥运通内蒙古巴运集团北京柳林及广州南昌和省内近百家涵盖航空公路铁路快递等业务物流企业入驻加盟，形成了个面向全国以公路运输为主物流输送网络。由于物流中心靠近开发区工业集中区，开发区入区企业均是即将开发建设物流园区潜在客户。目前，伊莱克斯摩托罗拉等批国际知名企业已选择物流中心作为仓储基地，市港务局也选择物流中心作为集装箱停放中心。物流中心已产生了良好社会效益和经济效益，但是，随着区域经济发展产业园区建设入驻企业增加，已满足不了企业现代物流需求。目前，入驻物流中心国外企业有伊莱克斯摩托罗拉等国际知名企业，及中外运集团天津大田国际货运西安万方石家庄三友青岛祥运通内蒙古巴运集团北京柳林等国内比较大第三方物流企业，受基础条件制约，物流中心只能提供配载仓储装卸住宿加油汽车维修等比较简单传统物流服务，远不能适应未来区域经济发展对现代物流要求。六开发建设物流园有利于参与国际国内物流市场竞争物流园区是现代物流发展产物，是由设施齐备功能齐全物流基础设施及服务完善第三方物流企业在前景十分广阔。三省及市十五计划对发展现代物流产业提出了明确要求在省十五计划纲要提出，加快建立以大商场大市场大网络为重点现代高效市场流通体系，发展新型业态，创新经营手段，推行连锁经营特许经营代理配送网上购物等现代营销方式，加快传统百货业向购物中心超级市场仓储式商场和专卖店精品店发展。合理布局批有产业优势专业市场和边贸市场，在长株潭地带规划建设现代化大型配送基地和物流中心。市十五计划纲要提出，按照大市场大贸易大流通格局发展现代流通业，使长沙形成区域性物资集散中心商业信息汇集发布中心结算中心和会展中心。通过电子商务网上交易等现代化营销方式以及超市连锁配送等新兴流通业态，形成多方位流通格局和多功能市场体系，建成不同辐射半径商业批发体系和布局合理层次分明商业零售体系。大力发展物流产业，整合现有运输企业和仓储企业，引导市内大型储运公司向符合国际惯例物流公司过渡，加快传统储运业向现代物流转变。随着我国加入，沃尔玛万客隆麦德龙家乐福等世界级商业企业已经进入长沙，在对现有零售业产生强大冲击同时，必然带动省及市现代物流产业产生和发展。与此同时，国家对西部地区实行大开发战略，长沙作为连接东西部地区重要桥梁和纽带，发展现代物流产业将面临极大发展机遇。长株潭区域经济体化，必然要求区域物流组织体化和系统化，省市十五计划为本地区现代物流产业发展提供了重要政策依据和明确发展要求。四省市经济现状和地理位置对能够提供综合性专业化物流服务社会化现代物流服务体系提出了现实需求省位于我国中部，京广铁路湘赣铁路湘黔铁路京珠高速国道国道穿境而过，省会长沙为区内政治经济文化科技中心和交通枢纽。省内目前共有各类企业万家以上，其中以上是中小企业。以市为中心，沿国道线向东西拓展沿京珠大动脉向南北拓展，在半径为公里范围内，有长沙高新区株洲高新区开发区浏阳国际生物医药园湘潭经济技术开发区望城食品工业园远大工业园等十几个园区其中国家级园区个，形成了个以长沙为中心以国道和京珠大动脉为轴线高科技产业带，聚集了长株潭地区长沙株洲湘潭乃至省主要企业。而章总论受公司的委托，我们对物流园第期建设工程可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了物流园第期建设工程可行性研究报告。项目概况及目标项目名称物流园第期工程建设地点省市开发区建设单位公司建设期限年物流园项目拟建在开发区内，东六线以东，国道以南，东十线以西，漓湘路以北。平衡，并在偿还贷款后年平均有万元盈余资金。详见基本报表五贷款还本付息表项目全部固定资产投资贷款本金万元。经银企双方协议，按季度支付利息，在投产后第二年开始偿还，年内还清全部借款本息。详见辅助报表六资产负债表详见基本报表财务盈利能力分析评价主要指标静态指标投资利润率平均年投资利税率平均年投资回收期含建设期所得税前年动态指标财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后清偿能力分析贷款偿还期年二清偿能力分析说明根据贷款还本付息表，该项目在年内归还全部贷款。从资产负债表中可以反映出项目在计算期内各年资产负债及所有者权益情况。通过表中所列资产负债表，项目资产负债率逐年下降，且在第年后，项目不再负债。不确定性分析盈亏平衡分析通过计算我们可以得知，该项目盈亏平衡点为，即生产开工率达到时项目经营可保本，其盈亏平衡点不高，项目抗风险能力很强。二敏感性分析本项目对营业收入营业成本两个主要指标进行单因素变化下敏感性分析，以考察主要因素变化时，项目抗风险能力。具体分析情况见下表敏感性分析表序号项目变动幅度内部收益率净现值万元投资回收期年基本方案营业收入营业成本当营业收入和营业成本向不利方向变化时，项目财务内部收益率大于基准收益率，表明项目抗风险能力较强。第十三章社会效益分析整体推动省现代物流社会化体系之进程，加速省工业化进程，强力拉动省经济发展。二新型物流产业将产生批新型中间种类企业如包装加工等企业，增强省商贸流通领域活力，产生巨大就业机会。三园区将形成批年营业额超过亿第三方物流企业。四将成为市开发区出口加工区强有力补充和推动，促进区域产业结构调整和带动区域经济发展。五物流园期工程建成后，年实现宏观物流产值亿元，将为开发区带来巨大财税收入。六推动省乃至周边省份各类开发区及园区企业产品进出口，参予国际化竞争，其所产生经济效益不可估量。七项目建设物流基础设施和引进国内外专业第三方物流企业，将满足开发区制造企业日益迫切物流需求，降低他们运营成本，提升竞争力。八园区将提供近个左右工作机会，吸纳安置部分拆迁居民。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。元人民币，而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日本制造业年周转速度为至次，流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福年周转次数为至次。这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生产需要原材料半成品外购件库存过大，占用