升。威胁风险项目地块周边在建在售楼盘是同质竞争个案，其较好居住环境和工程进度会造成客户分流。由于乌兰浩特市人口有限，经济不是很发达，对我们住宅和商铺销售有定风险。房地产政策出台，对众多购房者消费心理将会产生定影响，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。专项规划分析内蒙古自治区人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见通知中指出全自治区加大廉租住房建设力度，通过完善租赁补贴制度和实施城市棚户区改造等方式，主要以实物方式结合发放租赁补贴，逐步扩大保障范围。年对设区城市和旗县市区城区人均住房建筑面积平方米以下低保家庭实现应保尽保，并使实物配租比例累计达到当年应保家庭以上。按照国家年到年廉租住房保障规划要求，从年起要逐步把低保以外其他低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围。优先解决无房低保边缘家庭住房困难，争取用年时间，到年基本解决现有城市低收入住房困难家庭住房问题。各盟市各旗县按国家有关规定多渠道筹集廉租住房保障资金。要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金自身建设资金和管理费用后全部用于廉租住房建设。要采取有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障资金不低于。同时要积极拓宽资金筹集渠道，从城市基础设施配套费中每平方米提取至元，作为廉租住房保障制度建设资金。对符合贷款条件保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。自治区人民政府将加大对盟市旗县建购廉租住房和租赁补贴资金投入。各盟市比照中央和自治区做法加大对财政困难旗县市区廉租住房建设投资补助力度。产业政策分析房地产业与多个行业相关，在国民经济中作用举足轻重。内蒙古兴安盟房地产市场，多年来受宏观调控政策累积效应和全球金融危机影响，年进入了全面深度调整期。统计数据显示，年全盟房地产市场呈现出五个方面特点是房地产投资增幅回落二是市场观望气氛浓厚销售低迷三是房价涨幅虽有松动，特别是二季度以来，同比涨幅几乎是逐月回落，但总体仍在高位运行四是相关行业受到影响，如钢铁水泥等产量增幅迅速下滑或出现负增长五是受年上半年土地供应量加大限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，全市商品房新开工面积前涨后跌，竣工面积大幅减少。今年政府将采取积极政策措施促进房地产市场稳定健康发展采取更加积极有效政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产平稳有序发展报告中这些字眼都表明了中央政府对房地产业态度，维稳成为针对房地产清晰而明确基调，政府对房地产出现较大波动及房价过高导致百姓购房困难抑或是部分房企出现危机引起连带社会问题都不会坐视不管。政策实施目在于维护房地产市场稳定健康发展。为此，各方需要在文件框架下共同努力，政府要支持，税收要减免缓转企业要让利降价信贷要积极落实消费者要有信心和能力。只有各方起出力才能稳定房地产市场，才能树信心，扩内需，保增长，最终实现房地产市场健康稳定发展。国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知中指出房地产业关联度高，带动力强，是国民经济支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要意义。年起，为控制投资过快增长，央行号文和国务院号文相继出台，以规范房地产市场促进其健康发展。年，房地产宏观政策以国八条为中心，侧重稳定房价打击投机行为和落实政府责任制。年是实行宏观调控政策延续年，从国六条到九部委新政，以调整住房结构为主题。新旧国八条年旧国八条将稳定住房价格放在首位，并提出要大力调整住房供应结构与用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应新国八条将强化规划调控，改善商品房结构放在第位充分体现了宏观调控政策向调整住房供应结构方面倾斜。政策九部委新政政策要求套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上，这条迫使开发商产品主要定位中小户型商品房，对年和未来住房供给结构将产生重要影响。行业准入分析行业市场分析年，国家宏观调控政策作用显现，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长从资金供给总量来看，房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较年环比开始出现下降。同时，资金供给增长率从年第四季度已经开始大幅下降，从月份，降到月份，下降了个百分点。这种趋势估计第四季度仍将持续。从资金来源看，房地产商资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预付款个人按揭边在建在售楼盘是同质竞争个案，其较好居住环境和工程进度会造成客户分流。由于乌兰浩特市人口有限，经济不是很发达，对我们住宅和商铺销售有定风险。房地产政策出台，对众多购房者消费心理将会产生定影响，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。专项规划分析内蒙古自治区人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见通知中指出全自治区加大廉租住房建设力度，通过完善租赁补贴制度和实施城市棚户区改造等方式，主要以实物方式结合发放租赁补贴，逐步扩大保障范围。年对设区城市和旗县市区城区人均住房建筑面积平方米以下低保家庭实现应保尽保，并使实物配租比例累计达到当年应保家庭以上。按照国家年到年廉租住房保障规划要求，从年起要逐步把低保以外其他低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围。优先解决无房低保边缘家庭住房困难，争取用年时间，到年基本解决现有城市低收入住房困难家庭住房问题。各盟市各旗县按国家有关规定多渠道筹集廉租住房保障资金。要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金自身建设资金和管理费用后全部用于廉租住房建设。要采取有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障资金不低于。同时要积极拓宽资金筹集渠道，从城市基础设施配套费中每平方米提取至元，作为廉租住房保障制度建设资金。对符合贷款条件保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。自治区人民政府将加大对盟市旗县建购廉租住房和租赁补贴资金投入。各盟市比照中央和自治区做法加大对财政困难旗县市区廉租住房建设投资补助力度。产业政策分析房地产业与多个行业相关，在国民经济中作用举足轻重。内蒙古兴安盟房地产市场，多年来受宏观调控政策累积效应和全球金融危机影响，年进入了全面深度调整期。统计数据显示，年全盟房地产市场呈现出五个方面特点是房地产投申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位兴安盟易盛房地产开发有限责任公司项目申报单位基本情况兴安盟易盛房地产开发有限责任公司成立于年月日，法人代表纪殿友，注册资金万元。公司位于乌兰浩特市爱国街红山龙小区售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。第九章结论与建议结论本项目建设有利于加强和谐社会建设。按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展。本项目实施，从政策角度落实了中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要乌兰浩特市房地产开发优惠政策暂行规定乌兰浩特市房地产开发政策补充规定内蒙古自治区实施西部大开发若干政策措施规定兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要相关内容，促进城乡协调发展需要，是加快现代化城市建设，因此，该项目建设是必要。本项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米。建筑规划方案可行，经济合理。该项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，销售税金及附加万元，销售费用万元。项目两期建设，第年建设第期，建设投资万元，第二年建设第二期，建设投资万元。项目投资利润率，内部收益率，投资回收期年。项目建设资金由项目单位自筹解决。通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。建议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。业金融设施用地公顷，占城市建设用地面积。居住区建设规划如下居住用地应集中开发集中建设，形成居住区和居住小区。市中区居住用地划分为个居住区，其中城北居住区位于省际通道以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东，爱国路以西，另包括罕山东侧居住用地，用地面积公顷，安臵居住人口万人。复兴街居住区位于新桥大街与乌兰大街白阿铁路与爱国路之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。滨河居住区位于爱国路以东，新桥大街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。城南居住区位于白阿铁路以东，新桥大街以南，第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位兴安盟易盛房地产开发有限责任公司项目申报单位基本情况兴安盟易盛房地产开发有限责任公司成立于年月日，法人代表纪殿友，注册资金万元。公司位于乌兰浩特市爱国街红山龙小区号，是家房地产开发有限责任公司。公司现下设办公室财务室经营部保安部工程部预算部等部门。公司以诚信真实和谐安全为理念，以品质求生存诚信求发展客户满意为衡量工作最高标准。项目概况项目名称华益花园建设工程项目建设地点项目选址本项目位于内蒙古乌兰浩特市。项目四至本项目区域位于乌兰浩特市育才路以东，惠普街以南，洮儿河北路以西，乌兰东街以北。项目建设总用地面积为平方米。周边环境分析项目紧邻城市主干道，地块市政设施配套齐全，交通便捷，地理位臵十分优越，是