1、边优美整洁小区环境与此处低洼破旧住房条件极不协总论项目概况项目名称德城区胜利街棚户区改造期项目项目承办单位德州嘉汇房地产开发有限公司项目建设地址位于德城区胜利街东侧，共青团路以南，天衢小区以北，交通便利，地理位置优越。项目建设内容及规模该项目为德城区胜利街棚户区改造工程。障社会稳定，构建和谐社会具有重要作用。住宅建设可以带动许多相关行业发展，培育和完善建设住宅市场体系，建立竞争有序市场秩序，带动当地经济发展。该项目符合德州市新城市发展规划，新小区建筑风格与周围环境和谐搭配，有利于改善市容市貌。第十章结论与建议结论对德城区胜利街棚户区进行改造是利国利民之举，它既符合国家提高人民生活质量改善居住条件，强化住房保障思路，同时也符合省市关于进步改造棚户区规定，加快城市化进程精神，更符合德州市发展实际情况，对实现德州市城区建设规划。

2、价格上涨左右，同比涨幅回落个百分点。近年以来，德州市房地产市场继续保持稳定运行态势。地理位置好楼盘好房价上涨，但总体房屋销售价格呈平稳趋势。房屋销售平均价格在全省处于偏低位，升幅也是偏低。月份房屋销售平均价格为元平方米加权平均，比全省房屋销售平均价格低元平方米。投资资金到位情况较好，对房地产投资增长形成支撑作用截至年五月底，全市房地产投资到位资金约亿元，比上年同期增长。在国内贷款预算内资金大幅下降情况下，德州市积极加强招商引资步伐，月自筹及其他资金亿元，增长，其他资金亿元，增长。从整体上看，资金到位情况有所好转，资金对投资制约作用有所减轻，为今后发展留下空间。德城区胜利街棚户区为建成于七十年代平房居住区，现居住户主要为城市低收入家庭由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重，多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影。

3、场继续保持稳定运行态势。地理位置好楼盘好房价上涨，但总体房屋销售价格呈平稳趋势。房屋销售平均价格在全省处于偏低位，升幅也是偏低。月份房屋销售平均价格为元平方米加权平均，比全省房屋销售平均价格低元平方米。投资资金到位情况较好，对房地产投资增长形成支撑作用截至年五月底，全市房地产投资到位资金约亿元，比上年同期增长。在国内贷款预算内资金大幅下降情况下，德州市积极加强招商引资步伐，月自筹及其他资金亿元，增长，其他资金亿元，增长。从整体上看，资金到位情况有所好转，资金对投资制约作用有所减轻，为今后发展留下空间。德城区胜利街棚户区为建成于七十年代平房居住区，现居住户主要为城市低收入家庭。由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重，多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象提升。如今周。

4、升城市品位，提高居民居住水平和生活质量。在目前旧城改造和新区开发中，小区成片开发以其优良设计方案规模优势和良好物业管理成为有实力开发商首选并得到消费者青睐。目前,规划城区内万平方米以上新建住宅小区已达多个。以新城市花园金都花园嘉诚名居高地世纪城住宅小区阳光花园南龙国际等为代表批新建住宅小区，设计水平高，配套设施全，环境优美，居住舒适。房屋销售价格运行平稳，房屋销售旺盛近几年，国家连续出台各项宏观调控措施对德州市产生积极影响，房屋销售价格涨幅明显回落，商品房销售旺盛。年月份，德州市商品房销售延续了年旺盛态势，销售面积达到万平方米，同比增长，比去年同期高出个百分点。从销售方式看，期房销售量快于现房销售。月份，全市期房销售面积万平方米，所占比重为，增幅为现房销售步伐更快，销售面积为万平方米，同比增长。但与上年同期相比，房屋销售。

5、，该项目建设正是推进城市建设步伐，完善城区建设，促进当地经济更好更快发展需要。该棚户区作为德州市老城区，以其深厚历史沉淀，直承载着城市中心区功能。随着国家改革开放政策逐渐深入社会进步经济体制与增长方式转型，旧城区承载职能逐渐多元化复杂化。旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著国家节能设计规范要求，采用先进可靠节能型设备和材料，做到合理用能德州市产生积极影响，房屋销售价格涨幅明显回落，商品房销售旺盛。年月份，德州市商品房销售延续了年旺盛态势，销售面积达到万平方米，同比增长，比去年同期高出个百分点。从销售方式看，期房销售量快于现房销售。月份，全市期房销售面积万平方米，所占比重为，增幅为现房销售步伐更快，销售面积为万平方米，同比增长。但与上年同期相比，房屋销售价格上涨左右，同比涨幅回落个百分点。近年以来，德州市房地产市。

6、，提高和改善人民居住水平，满足人民日益增长消费需求，促进区域内经济发展，具有重要作用。外部配套条件良好，供电集中供热通讯给排水交通有线电视等基础设施可以满足项目需求。项目规划设计定位能满足消费者需求，适应房地产市场要求。经测算项目社会效益良好，经济技术财务效益可行。建议通过市场调研与分析，进步准确细化市场定位，锁定目标消费群体。设计突出特色，营造鲜明卖点，以吸引购买者。采用科学销售手段，保证拟建项目按期销售。要性市场分析项目建设地址及条件建设方案环保消防及节能项目进度建议投资估算与资金筹措效益分析结论及建议第二章项目建设背景及必要性项目建设背景近几年，德州市房地产业保持了健康发展运行态势，投资增势平稳快速，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业逐渐发展成为国民经济新增长点和消费热点。房地产业发展,极大改善了居。

7、响市容市貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象提升。如今周边优美整洁小区环境与此处低洼破旧住房条件极不协调，居民要求改善居住条件呼声也越来越高。为贯彻落实德州市第十五次常务会议精神和德州市人民政府关于加快城区城中村居旧住宅区和棚户区改造意见德政发号文，对胜利街棚户区进行改造。该项目所处区域拥有优越地理位置，良好人文环境，加以市场化运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城市居民居住质量和改善生活环境个亮点工程。正是在此背景下，德州嘉汇房地产开有限公司响应区委区政府对该项目建设构想，参与了胜利街棚户区改造项目。项目建设必要性项目建设符合产业政策与发展规划该项目符合由山东省建设厅山东省发展和改革委员会山东省财政厅山东省国土资源厅山东省物价局等五部门制定山东省安康居住工程实施方案。近年来，德州市以加快发展为主。

8、发有限公司成立于年月，是澳门三家企业共同投资成立，注册资本万美元。其中，最大投资方澳门兴华贸易公司占股份，其他两方各占股份。由此成为了济南市首家由澳门独资创办房地产专业开发企业。由于看好德州房地产行业经济发展前景和适宜招商引资环境，于年月注册成立了德州嘉汇房地产开发有限公司，公司注册资本万元，山东嘉汇房地产开发有限公司占股份，济南北斗星商业有限公司占股份。公司既有多年从事房地产行业丰富经验资深管理人员多人，也拥有来自加拿大澳大利亚著名大学毕业海外管理人员人，还拥有注册会计师，注册造价师注册结构师等专业人员数十名。强大人才团队为高水平管理打下坚实基础，公司开发嘉汇环球广场工程质量得到业主好评。下属环球家俱博览中心运营良好，获得了较好社会效益和经济效益。德州嘉汇房地产开发有限公司开发胜利及米市街凯旋花园项目，属于国家政策支持。

9、题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加速工化业城镇化和信息化进程，加快产业结构调理，积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会。根据国家产业政策和未来走向，结合德州市实际情况，未来年德州市投资战略重点之是以旧城改造经济适用住房廉租住房建设小区建设为主体房地产业。该项目开发符合市政府文件规定棚户区改造政策，以居者有其屋为主要目标，配合国家住房保障政策精神，本着密度适中环境优美有利生产方便生活原则，实现住宅建设小区化小区规模化。是德州市进步完善城市建设需要预计到年，德州市区将成为人口达到万人中型城市，人民生活达到小康水平，跨入全省中等发达行列。近年来，德州市城市建设尤其是房地产业得到迅速发展，德州城区建设更是日新月异，随着城市经济发。

10、积，二期建筑面积，三期建筑面积。此次为期工程建筑面积含回迁安置，安置户数户，其中住宅建筑面积商业用房建筑面积储藏室建筑面积架空层主要为车位建筑面积。该项目全部为高层住宅，户型以中小户型为主，平方米以下户型占总面积以上。符合国家建筑面积以下小户型占住宅总建筑面积以上要求。项目实施进度建议该项目建设经营期为年，自年月至年月建成销售完毕。项目总投资及资金来源期项目总投资万元，其中建设投资万元，占总投资建设期利息万元，占核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总投资。项目所需资金分两条渠道筹集是承办单位自筹资金万元二是申请银行贷款万元。可行性研究报告编制单位德州凯元工程咨询有限公司工程咨询资格等级乙级证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会承办单位概况德州嘉汇房地产开发有限公司隶属于山东嘉汇房地产开发有限公司，山东嘉汇房地产开。

11、棚户区改造项目。该项目得到了德州各级政府大力支持。公司开发经营按照国家法律规定开发程序有序推进。该项目从噪声水处理绿化多方面考虑了环保要求。该项目地处德州市中心区域，区位优势明显。周围有迎宾市场火车站五环体育场城隍庙市场共青团路小学人民医院等公共设施经济区连接带，处在环渤海经济圈之内，有着南北借力东西逢源地缘优势。京沪德石济邯和在建京沪高速铁路德烟铁路在此交汇京福济聊青银高速公路穿境而过，德滨高速目前正在建设之中条国道条省道纵横交错，形成了四通八达交通网络。德州物华天宝资源丰富。已探明石油储量亿吨天然气亿立方米煤炭亿吨。黄河流经本市公里，年可引水亿立方，工业农业和生活用水便捷充足。华能德州电厂总装机容量万千瓦，是全国第二大火力发电厂。天然地热资源储量大分布广，具有较高开发价值。土地肥沃，农副产品丰富，是全国和山东省重要粮。

12、居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产业产生了重要影响。近几年以来,国家陆续出台了稳定房地产市场系列宏观调控措施,德州市房地产业出现投资快速增长规模不断扩大结构基本合理价格基本稳定运行特点房地产开发投资快速增长房地产业作为个新兴行业虽然在德州市兴起于年代，但真正形成定规模却是近几年事。年德州市房地产业开发投资额也只有亿元，占全社会固定资产投资比重仅为，从年开始，德州市房地产开发投资额以每年平均高于速度持续增长，到年达到亿元，为年倍，年均增长年月份完第章总论项目概况项目名称德城区胜利街棚户区改造期项目项目承办单位德州嘉汇房地产开发有限公司项目建设地址位于德城区胜利街东侧，共青团路以南，天衢小区以北，交通便利，地理位置优越。项目建设内容及规模该项目为德城区胜利街棚户区改造工程。项目总占地面积，总建筑面积，其中期建筑面。

参考资料：

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[3]（项目计划）德克士嘉年华餐厅项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

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[13]（项目计划）微生物净化空调器项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

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[18]（项目计划）微球透镜耦合器件系列光学元件扩建工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

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