逐步完善，旅游资源开发程度的提高以及宣传促销力度加大，对客源 的吸引力日益增强，从而必将导致旅游客源也随之强势增长。 随着旅游业的蓬勃发展，自助旅游修学旅游家庭旅游将逐渐成为旅 游市场的重要组成部分同时，素质教育的提出，也为青年人实现读万卷书， 行万里路创造了有利的社会环境。 为进步打造生态，休闲之都的品牌，树立我县大旅游的形象，进 步改善旅游环境，完善旅游服务职能，适应未来旅游发展的需要。 旅游局审时度势，提出了建设旅游接待服务站的战略构想，即整合全县的旅 游资源和加强服务意识，将全县的旅游产业做大做强，从而带动相关产业发展， 转变产业结构，增加就业。 二项目建设必要性 本项目的建设是壮大旅游产业，发展地方经济的需要 作为北京市生态环境保护的重点地区，不适宜大规模发展工业。充分 利用水源保护区的生态环境优势和旅游资源丰富的优势，适时将享有无烟工业 盛誉的旅游业作为主导产业发展。本项目的建设将全县旅游资源整合，增强旅游 咨询服务，能引导旅游市场健康发展，提高整体水平，增强全县旅游综合实力。 同时，旅游产业的壮大，能相应带动房地产业旅游纪念品加工业相关第三产 业的发展，增加就业机会，提高从业人员的收入水平，发展地方经济。 本项目的建设是提高游客满意度的需要 接待的游客大部分来自繁忙的都市，他们由于长期处于快节奏竞争激 烈的氛围中，身心健康也受到了不良的影响。要加强服务意识，使游客到有 宾至如归的感觉。达到游客满意是旅游产业发展的不竭动力，要让游客乘兴而来， 意犹未尽而归。本项目的建成可进步改善旅游环境，完善旅游服务职能， 同时将给游客提供多角度多方位的服务。 本项目的建设是适应当前旅游发展方向的需要 提出的建设生态，打造休闲之都战略构想符合世界旅游业的发展 潮流。现在，旅游活动朝着大众化发展，家庭旅游将成为全球流行趋势。而且世 界旅游业正由观光型旅游转向娱乐及参与性强的旅游项目转变。随着人民生活水 平的提高，自驾旅游已成为新的时尚。新的旅游方式的出现急需旅游管理部门转 变观念，加强旅游全程的咨询服务，打造休闲型旅游新思路。 本项目的建设是整合全县旅游资源，发挥整体及联带作用的需要 旅游资源分布相对集中，经过多年来建设已形成了以生态精品卫星城 为中心，带动东西南北四条旅游热线的城带四线的旅游分布格局。旅游服务咨 询中心的建设有利于各线资源的整合和相互补充，达到最大的综合效应。 本项目的建设是实现旅游区与服务基地相分离，减少环境破坏的需要 将旅游区与服务生活基地相分离，有利于保持景区的资源和减少对环境的污染，同时在旅游的高峰季节，通过服务中心的运作，可使些景点的游人规模控 制在其环境容量内，减少对环境的破坏。 本项目的建设是适应旅游市场向规模化规范化方向发展的需要 随着旅游市场的发展壮大，单纯的单体经营不符合规模化经济的要求且 时有不规范行为发生。规模化的发展，必须健立健全规范化的市场服务体系，发 挥旅游系统的规模经济效益。 综上所述，本项目的建设不仅适应当前旅游形式的转变，而且有利于全县旅 游资源的整合，壮大全县的旅游产业，促进社会经济的发展。因此，本项目的建 设是必要的适时的。 第三章旅游业概况及发展情况 旅游业概况 地处北京东北部，燕山南麓，是北京通往东北及内蒙古的重要门户，故 有京师锁钥之称。北部东部分别与河北省滦平县承德县兴隆县接壤南 与北京市平谷区顺义区相连西与怀柔区毗邻。县城距北京东直门公里 全县总面积平方公里，人口万，下辖个乡镇。 旅游资源丰富，旅游环境得天独厚。美丽的水库婉若明珠镶嵌于华北 平原上，环抱于燕山山脉中。库区水面面积平方公里，蓄水量亿立方 米。全县森林覆盖来旅 游度假的平均消费比年初大幅攀升。随着近两年来，农业产业结构调整， 第产业向第三产业转移的趋势在旅游业表现明显，的旅游从单的游客接 待发展到涉及到行游购住食娱为体的综合旅游接待，相当部分农 民开始转变传统单的经营方式，利用现有的条件和农业林业资源搞起民俗旅 游接待和农产品销售。民俗旅游逐渐发展成为构成旅游业经济总量的重要组成部 分，民俗旅游接待逐渐成为带动山区农民脱贫致富奔小康的主要途径。 旅游业正迎着世界旅游业的发展潮流，朝向规模化规范化市场化良 性方向发展。 第四章旅游市场分析及预测 客源市场的基本特征及其成因 客源市场基本特征 游客数量增长迅猛 随着生产力的进步发展和人民生活水平日益提高，休闲将成为人类生 活重要组成部分。随着我国人均超过美元，我国也开始进入休闲 经济快速发展时期。将来，出外旅游作为种休闲方式会越来越普遍， 具有丰富的旅游资源，来这里度假休闲的游客呈现出迅猛增长的趋势。 年仅五黄金周期间，就有万游客涌进休闲度假，旅游综合 收入达到万元，比年同期增长。 旅游客源以北京市民为主。 二成因分析 县政府对发展旅游业的高度重视，启动旅游市场措施得力。 先后制定了旅游业发展规划以及旅游宣传行业管理旅游招 商，旅游基础设施建设客源市场和旅游纪念品等工作方案。 宣传声势浩大 通过电视台电台报纸和网络发布旅游信息，抢占北京周边市场， 加大促销力度。如从年月中旬开始，在北京召开了由余家新闻媒 体参加的首届金秋旅游采摘节信息发布会，参加了同年世纪坛旅游展 示会和在八达岭会展中心举办的旅游促销会等。 成功组织策划大型旅游活动 办好春季花节夏季山水节秋季采摘节和冬季冰雪节，以活动带动旅 游宣传促销，真正形成有活动，季季有高潮的旅游新局面。 新建旅游企业相继开业，吸引游客 新建旅游项目符合世界旅游业的发展潮流，丰富了县镇旅游的内容，成 为吸引游客的个主要手段，同时也是县镇旅游业的个新的经济增长点。 二客源市场预测根据旅游总体规划，从年至年的年中，旅游接待总 人次的平均增长率为，全县旅游总收入的平均增长率为前年 年旅游接待总人次的平均增长率为，旅游总收入的平均增 长率为。旅游总体规划根据上述统计数据对旅游客源市场进行 预测，现将其预测的结果摘录如下 表旅游接待人次及旅游收入预测 年份 项目 旅游人次 万人次 低方案 高方案 旅游收入 亿元 低方案 高方案 三市场定位与趋势 客源市场定位 基本客源市场 北京是旅游的基本客源市场。北京是我国的首都，是全国政治文化 科技中心城市人口多万。年北京市人均超过美元。根据 国际经济发展水平与消费结构变化的相关经验，我国也即将进入消费结构巨变 期。从近年北京居民消费结构变化情况来看，住房汽车消费和旅游文化消费 正在成为居民消费需求的热点。年北京市民在京旅游人次约为多万人 次，其中有相当比例是到的旅游。随着京承高速的开通和私家车的逐渐普及，鉴于从北京市区到只有分钟的路程，将成为北京市民重要的休闲度假 和旅游观光基地同时，会议旅游商务旅游的比重也会逐年提高。 机会客源市场 北京周边的天津河北承德张家口石家庄山东济南烟台及环渤海旅 游圈周边的大中城市市场是民俗旅游的机会客源市场。 市场细分 职业构成 国内旅游者中以企业管理人员专业文教技术人员服务商贸人员工 人和学生为主所占的比例较高，分别为和 。 年龄构成 国内旅游中以中青年居多，年龄般在岁之间的人出游率最高， 其中岁年龄段累计占游客总量的，比例最少的是岁以上和 岁以下，合计只占到。 应进步重视开发的市场公务员离退体人员等职业构成的旅游市场。 收入水平 目前国内游客中，高中收入旅游者是主体其中月收入元 以上的游客所占比例约为，月收入元的游客所占比例约为， 月收入元以上的游客所占比例约为。这说明旅游者的总体消费较高， 为开发休闲度假旅游产品提供了客源保证。 二生态旅游市场发展趋势 生态旅游是世纪旅游的热点与重点。当前，全球兴起回归自然的时尚， 根据世界旅游组织的最新研究和预测，在世纪，生态旅游等旅游产品将成为 国际旅游者的消费趋势和广泛追求的对象之。当前，我国旅游业的发展已经进 入产品结构的转型时期。方面以知名景点为内容旅游产品开发已到了定限 度，需要开发新产品另方面，随着人们消费能力的提高和出行交通的便捷， 大城市居民的旅游需求正在发生变化，开始追求大自然的新鲜空气和田园牧歌式生活，以缓解工作的紧张和疲劳。到郊区度周末过假日，正成为现代人的生活 时尚。 第五章建设选址及建设条件 建设选址 目录 第章总论 项目概况 二编制原则 三编制依据 第二章项目建设背景及必要性分析 项目建设背景 二项目建设必要性 第三章旅游业概况及发展情况 旅游业概况 二旅游业发展情况 第四章旅游市场分析及预测 客源市场的基本特征及成因 二客源市场预测 三市场定位与趋势 第五章建设选址及建设条件 建设选址 二建设条件 三综合评述 第六章建设方案设计 建设原则 二经营内容 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三建设规模与内容 四项目工程设计方案 第七章节能节水措施 编制依据 二节能措施 三节水措施