类以水飞蓟苍耳芦苇青蒿等水生和半水生植物为主。工程地质项目场地为中盐渍土地区水位埋深约米米左右上部地层主要为湖沼相沉积粉质粘土黄土状土不存在黄土湿陷性问题。场地层为盐渍土。坦深约米左右盐渍土分布广泛。其主要化学成分为硫酸盐与氯盐化合物。地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。水文地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。第四系孔隙潜水赋存于地表黄土层孔隙内受大气降水补给般井深以上单井出水量。岩溶水赋于奥陶纪石灰岩标范围招标程序评标人员组成投标单位条件第十章项目实施进度建设工期项目实施进度安排项目实施进度表第十二章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措方式与来源第十三章效益分析社会效益财务评价第十四章结论与建议结论建议附图附图项目总体规划图附图辅助工程及配套设施图附表项目建设投资估算总表财务评价报表第章总论项目名称渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目建设单位项目建设单位渭南卤阳湖开发建设有限公司项目负责人陈虎成渭南卤阳湖开发建设有限公司总经理项目编制依据•中华人民共和国城乡规划法‣•城市规划编制办法‣•关于印发†近期建设规划工作暂行办法‡†城市规划强制性内容暂行规定‡通知‣建设部建规号文•城市用地分类与规划建设用地标准‣•城市居住区规划设计规范‣年版•城市道路交通设计规范‣渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划•渭南市城镇体系规划‣•渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划‣•渭南市卤阳湖现代产业开发区东片区控制性详细规划‣其他相关法律文件标准等。可行性研究范围本项目依据国家相关政策法规按照卤阳湖开发区总体规划对项目建设进行可行性研究包括项目背景与必要性场址选择及建设条件项目规划布局建设规模与建设方案节能节水措施环境影响评价消防与安全防护项目管理与组织机构投资估算及资金筹措项目实施进度项目招标效益分析结论与建议等方面为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。项目概况项目建设区位规划区位于卤阳湖现代产业综合开发区东片区是卤阳湖开发区发展重要综合项目区。北接现代加工制造业综合园区南接居住组团片区西边是具有国际影响力通用航空产业基地和航空特色体验旅游集聚区东侧是省道渭清路东片区北部有西韩铁路东西向穿过并设有陈庄火车站。地理位置十分优越。项目建设地点项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧东侧有渭清公路南北向通过西侧为朝阳大街中部有新城路南北贯通。其中卤阳大道南侧亩北侧亩。建设规模与内容项目总占地亩总建筑面积约平方米。主要建设内容见下表主要建设内容占地面积亩建筑面积万金融中心商贸中心客运站大型服装城小商品交易中心村品特色农产品批发市场建材批发市场以及停车场道路广场绿地等辅助工程并完成给排水供电消防室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。项目投入总资金及来源项目估算总投资万元其中主体工程投资万元辅助工程投资万元配套工程投资万元其他部分费用投资万元。资金来源通过招商引资和项目单位自筹解决其中招商引资万元项目单位自筹万元。建设工期项目拟定建设周期为三年。项目效益通条件和科技力量支撑构筑个最有利于整个开发区逐渐成熟发展金融贸易平台。项目建设必要性项目建设为开发区建设提供服务平台渭南卤阳湖现代产业综合开发区建设以绿色生态环保为基调集现代制造业现代化工业现代农业现代物流业通用航空特色旅游于体在建设规模结构投资布局上都是渭南地区领衔经济发展大项目着力建设现代工业城镇打造渭北明珠为目。本项目就是为了作为个充分完整支持和支撑平台而规划与建设将伴随着卤阳湖现代产业综合开发区建设每步发展提供信息物流技术金融等服务为更好地利用资金吸引高端人才增强自主创新和自我发展能力提供有利条件。项目建设是加快开标范围招标程序评标人员组成投标单位条件第十章项目实施进度建设工期项目实施进度安排项目实施进度表第十二章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措方式与来源第十三章效益分析社会效益财务评价第十四章结论与建议结论建议附图附图项目总体规划图附图辅助工程及配套设施图附表项目建设投资估算总表财务评价报表第章总论项目名称渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目建设单位项目建设单位渭南卤阳湖开发建设有限公司项目负责人陈虎成渭南卤阳湖开发建设有限公司总经理项目编制依据•中华人民共和国城乡规划法‣•城市规划编制办法‣•关于印发†近期建设规划工作暂行办法‡†城市规划强制性内容暂行规定‡通知‣建设部建规号文•城市用地分类与规划建设用地标准‣•城市居住区规划设计规范‣年版•城市道路交通设计规范‣渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划•渭南市城镇体系规划‣•渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划‣•渭南市卤阳湖现代产业开发区东片区控制性详细规划‣其他相关法律文件标准等。可行性研究范围本项目依据国家相关政策法规按照卤阳湖开发区总体规划对项目建设进行可行性研究包括项目背景与必要性场址选择及建设条件项目规划布局建设规模与建设方案节能节水措施环境影响评价消防与安全防护项目管理与组织机构投资估算及资金筹措项目实施进度项目招标效益分析结论与建议等方面为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。项目概况项目建设区位规划区位于卤阳湖现代产业综合开发区东片区是卤阳湖开发区发展重要综合项目区。北接现代加工制造业综合园区南接居住组团片区西边是具有国际影响力通用航空产业基地和航空特色体验旅游集聚区东侧是省道渭清路东片区北部有西韩铁路东西向穿过并设有陈庄火车站。地理位置十分优越。项目建设地点项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧东侧有渭清公路南北向通过西侧为朝阳大街中部有新城路南北贯通。其中卤阳大道南侧亩北侧亩。建设规模与内容项目总占地亩总建筑面积约平方米。主要建设内容见下表主要建设内容占地面积亩建筑面积万金融中心商贸中心客运站大型服装城小商品交易中心村品特色农产品批发市场建材批发市场以及停车场道路广场绿地等辅助工程并完成给排水供电消防室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。项目投入总资金及来源项目估算总投资万元其中主体工程投资万元辅助工程投资万元配套工程投资万元其他部分费用投资万元。资金来源通过招商引资和项目单位自筹解决其中招商引资万元项目单位自筹万元。建设工期项目拟定建设周期为三年。项目效益业态创新和商业模式创新充分发挥市场配置资源基础性作用促进资源要素合理集聚推进整个服务中心标准化进程。四是坚持协调发展。大力培育现代服务业改造提升传统服务业实现生产性服务业和消费性服务业协调发展充分发挥城市金融商贸服务业优势强化城市对农村服务业带动和领导作用创建县域特色服务业推进城乡基本公共服务均等化实现服务业合理布局。项目建设是促进居民就业构建和谐社会需要根据卤阳湖总体规划项目建设区域将会带动附近居民城镇化建设步伐加快农民就业问题在城镇化建设过程中较为突出另方面大量大中专毕业生需要就业下岗职工需要再就业。卤阳大道商贸综合服务中心项目建设引进国内外商业集团和企业加快了开发区建设为广大居民提供了大量可以安置就业劳动岗位创造了大量就业岗位吸纳安置需要就业人群为地方政府减轻了就业压力更好地为稳定社会促进社会和谐发展做出了贡献。第三章场址选择及建设条件场址选择项目建设地址项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧东侧有渭清公路南北向通过西侧为朝阳大街中部有新城路南北贯通。其中卤阳大道南侧亩北侧亩总面积约亩。场址土地类别项目区内现状用地以耕地为主有少量村民住宅用地另外还分布有部分盐碱滩地和水塘。项目总占地面积亩是渭南卤阳湖现代产业综合开发区整体规划中重点金融商贸建设区域承担着整个开发区建设支撑平台作用贯穿了开发区建设整个过程。项目建设条件自然条件地形地貌项目规划区位于渭河盆地中段受新华夏系干扰复合地表被第四系疏松沉积层覆盖。规划区地势开阔平坦地形总趋势是西高东低由西北向东南方向倾斜四周高中间低明显呈双环型封闭洼地。洼地南缘与渭河三级阶地相接洼地内开阔平缓地面比降不等项目区位于东滩东滩又称内府滩海拔高程在之间高差。气候气象项目建设区域属暖温带大陆性季风气候。全年多东北风次为西北风。四季分明日照充足雨量偏少。年均气温降水量日照无霜期天相对湿度平均风速。土壤和植被土壤类型以轻中重盐化潮土和盐土为主土质粘重土壤养分低平均有机质含量全氮碱解氮有效磷。树木以梨树杨树柳树等耐碱树种为主草类以水飞蓟苍耳芦苇青蒿等水生和半水生植物为主。工程地质项目场地为中盐渍土地区水位埋深约米米左右上部地层主要为湖沼相沉积粉质粘土黄土状土不存在黄土湿陷性问题。场地层为盐渍土。坦深约米左右盐渍土分布广泛。其主要化学成分为硫酸盐与氯盐化合物。地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。水文地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。第四系孔隙潜水赋存于地表黄土层孔隙内受大气降水补给般井深以上单井出水量。岩溶水赋于奥陶纪石灰岩标范围招标程序评标人员组成投标单位条件第十章项目实施进度建设工期项目实施进度安排项目实施进度表第十二章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措方式与来源第十三章效益分析社会效益财务评价第十四章结论与建议结论建议附图附图项目总体规划图附图辅助工程及配套设施图附表项目建设投资估算总表财务评价报表第章总论项目名称渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目建设单位项目建设单位渭南卤阳湖开发建设有限公司项目负责人陈虎成渭南卤阳湖开发建设有限公司总经理项目编制依据•中华人民共和国城乡规划法‣•城市规划编制办法‣•关于印发†近期建设规划工作暂行办法‡†城市规划强制性内容暂行规定‡通知‣建设部建规号文•城市用地分类与规划建设用地标准‣•城市居住区规划设计规范‣年版•城市道路