的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划科学 建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费 模式。 房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和 帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进 和规范经济适用房制度。 综上所述，住宅建设的发展与现阶段我国经济的发展相适应，是人民生活水平 提高的需要，对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极的影响 作用。我国的住房建设所处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建设由粗放 型向集约型的转变。本项目建设主要进行普通商品住房建设，符合国家房地产发展 的总体要求。 项目建设的必要性 本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业的要 求。 国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七 章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普 通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定 房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居 功能要求。 市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡 统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。以建 设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区 农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档 商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系，不断提高城市吸引 力，加快膨胀城区人口。到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标， 人均住房面积达到平方米。 本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需求。 随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的需求已进入到要求 提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。现阶段社会经济的发展和人类文明程度 的提高，人们更多地关注人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也 随之成为人们关注的生存大事之。本项目主要是住宅楼的建设，项目实施后，可以更好的改善部分居民住房条 件，促进当地的发展，促进当地房地产业的发展，符合经济发展的要求。 有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。 房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位。实践证明， 房地产业的发展除了带动建筑建材装修家具家电物业管理等产业的发展 外，由于产业的关联效应作用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金 融等行业的发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大的推动，在解决就业 繁荣经济增加财政收入等方面所起的作用是其它产的政策 性住房供给将有较大幅度提高，住房供应结构将进步改善。 土地供给方面 土地供给方面，促进住房市场有效供给有望成为国家长期的政策目标。 年级市场土地，特别是住房用地供给有望平稳增长，同时随着国家加强对闲置土 地处理力度，房地产开发周期将加速，二级市场进入实质性开发的土地供给将有较 大幅度提高。在用地结构方面，随着国家相关政策的落实，用于中低档次，特别是 廉租房经济适用房和两限房开发的土地供给将增加，高档住宅和别墅用地的供给 将继续被严格限制。 我国房地产开发及商品房销售现状 我国房地产开发完成情况 我国年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长 ，增幅比月回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元， 同比增长，比月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为。 其中，山东省年月，完成房地产开发投资共计亿元，同比增长 了，商品住宅完成投资万元，同比增长了。 年月，我国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增 长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米， 增长。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长同时，我国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米，同比下降完成土地开发面积 亿平方米，同比下降。 商品房销售和空置情况 年月，我国商品房销售面积亿平方米，同比下降。其中， 商品住宅销售面积下降商品房销售额亿元，同比下降。其中， 商品住宅销售额下降。山东省商品房销售面积万平方米，同比增长 了，商品房销售额达到亿元，同比增长了。 截至月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长，增幅比 月提高个百分点。其中，空置商品住宅万平方米，同比增长，增 幅比月提高个百分点。 表年月房地产开发投资完成情况 表二年月份房屋销售面积及销售额情况 地区 销售面积比去年同期销售额比去年同期 万平方米增长亿元增长 全国总计 地区房地产开发投资额 亿元 商品住宅 投资额亿元 房地产开发投额 比去年同期 增长 商品住宅投资 额比去年同期 增长 全国总计 北京 天津 河北 辽宁 上海 江苏 浙江 福建 山东 „„北京 天津 河北 辽宁 上海 江苏 浙江 福建 山东 „„ 由以上分析知，山东省房地产开发完成投资商品住宅完成投资及商品房销售 面积销售额呈稳定增长态势。因此，本项目建设具有良好的市场发展空间。 城镇住宅市场展现出强大发展潜力。 随着我国经济发展，城镇化步伐的加快和居民收入的提高，住宅建设特别是城 镇住宅建设仍有巨大的潜力，城镇住宅总量需求将长期保持在较高水平，并成为贯 穿我国全面建设小康社会始终的重要的推动力量。按照年我国城镇居民人均 住宅建筑面积达到平方米估算，年年间，我国城镇新建住宅竣工面 积应当达到亿平方米左右。住宅总量需求来源于三个方面现有城镇居民住房 改善的需求城镇化进程加快城市人口增加的住房需求现有多亿平方米旧住 宅更新改造的需求。因此，我国城镇住宅市场具有强大的发展潜力。 通过以上分析，可以看到今后较长时期我国房地产和商品住宅发展的良好发展 前景。 市房地产市场 山东作为全国的个大省，还正处于房地产市场发展的初期阶段，市场发展蕴 含巨大开发价值。而作为山东仅有的几个沿海城市之，其房地产市场尤其是旅 游地产的市场更是前景广阔。个城市房地产市场发展往往是基于城市的发展，房 地产市场的发展与经济发展密切相关，近年来，市经济稳步增长人民生活水平 及城市化进程不断提高为当地房地产市场的发展提供了有力的支撑。为了满足市场的实际购房需求，解决目前的供需矛盾，稳定住房价格，市按 照合理布局整体开发的原则，通过市场化运作的手段，降低房地产门槛，积 极引进国内外有实力的房地产开发商，开发建设高档住宅小区普通商品房农民 新村旧城改造和经济适用房等项目。重点开发了批有代表性的住宅小区。 市房地产开发不仅实现了为市民提供舒适的居住和生活环境，开发商赢得合理的利 润回报，政府赢得城市投资环境的改善的三赢效果，还增加了政府收益，满足 了大量农村和外来人口向城市集聚，拉动三产度假旅游等消费，促进了全市经济 快速发展。 综上所述，市房地产业在市稳步增长的的经济条件人民生活水平及城市 化进程的不断提高的大背景下，房地产市场发展前景广阔。 建设项目竞争优势 政策环境优势 市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中指出完善人居功能。以建设 最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区农 民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商 品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系，不断提高城市吸引力， 加快膨胀城区人口。到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均 住房面积达到平方米。 市国民经济和社会发展规划中提出要完善人居功能，鼓励普通商品房发展， 本项目建设符合市相关政策要求。 自然环境与地理区位优势 本项目所在地市，坐落于美丽的渤海黄海交汇处，素有人间仙境之美誉， 该地区四季分明，气候宜人，风景秀丽，阁旅游景区闻名全球。本项目位于 市东关路东富民路南，属市非常有发展潜力的黄金地带之，空气质量优良，商业交通便利，各项基础设施配套完善，升值潜力巨大。项目建成后，不仅为当 地居民提供舒适的居住环境，而且促进当地房地产业的发展。本项目借助于得天独 厚的自然环境与区位优势，适应目前市房地产市场需求，具有广阔的市场前景。 产品优势 本项目所开发的产品，自始至终站在以人为本健康环保的出发点上， 从总体规划到空间布置处处体现着适用性安全性舒适性和健康性，从设计到施 工遵循健康住宅建设技术要点年版的要求。从规划布局来看，能够满 足居民的生活需求。 本项目小区内物业管理先进综合配套设施完善，整个小区环境优美休息健 身社区广场各种公建设施应有尽有，符合居民休憩健身等需求。 营销优势 本项目建设秉承以人为本的设计理念，力求环境优美方便舒适，实行 级物业管理，结构强调院落，强化人车分流，满足多方面的需求。区内住宅设计 新颖，追求人与自然的和谐统，创造富有个性的理想人居。 该项目建设主题明确，开发定位合理，有大量的目标客户群作保障。本项目生 态舒适方便的居住条件完备的生活及市政配套，高标准的物业管理成为购房 者的首选因素，这些都为项目的正常市场运作提供了有利条件。 建设规模 项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房型结构及绿化条件， 同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积平方米，其中，住 宅建筑面积平方米，车库建筑面积平方米附属建筑面积平方米。 规划总户数户，居住人口人，车库个。 第四章建设地点及场址选择 建设地点 建设地点 本项目建设位于市城西，西临阁西苑风景旅游区，规划总用地平方 米。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合 生活小区的建设，地理位置优越。 拟建场地分析 区位适宜，属市房地产升值潜力较大的区域之