下，为社会各个产业良好和健康发展奠定了坚实基础。在市远景总体规划中，要求全市大力发展经济，使成为鲁西南工业和商贸中心。在这总思想指导下，顺应市大发展方向，现在所要建设小区就位于新规划市中区西南中心地带，将为附近居民提供更加舒适和方便居所。四市场需求分析国内房地产市场情况按照世界各国城市化发展般规律，国城市化水平在达到后，城市化进程便会加快。城市化水平提高，必然带来城市人口增加，从而极大带动了对房地产需求，成为促进房地产行业快速发展主要动力。同时，房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值特点，使房地产不仅具有消费价值还具有投资价值。国家对房价进行调控，提高银行贷款利率，增加经济适用房和般住宅供应量，限制炒房投机行为，更有利于房地产市场健康发展。我国城镇家庭收入快速增长，同时住宅消费支出在家庭支出中所占比例快速提高，使我国城镇家庭用于住宅消费支出金额不断加大。经专家研究预测，未来我国房地产发展趋势是从房地产市场总体形势来看，未来走势平稳，行业关注度减弱。在国家宏观调控措施指导下，近年来我国房地产开发投资快速增势得以遏制，初步形成了以普通商品房为主住房供应结构，房价趋于稳定。平稳是未来房地产市场走势主调，行业关注度减弱，成熟度将逐步提高，横眉冷对千夫指大起大伏时代将结束。从束缚已久城市化需求看，将会带动国家对基础设施投资和房地产项目大幅上升。以城市居民和总人口比例来衡量，我国城市化水平非常低。由于国家在改革开放以前直实行城市和农村劳动力市场相分离政策，使得广大农村地区至今仍然没有走上城市化和工业化道路。年实行改革开放以来，我国就逐步开始了城市化进程，并在过去几年里加快了这目标实施步伐。由于目前全国城市居民数仅占总人口，所以，农村劳动力向城市转移还有很长路要走，同样对城市住房需求也会有很大发展空间。从壮大中产阶层看，收入分配和中产阶层出现是影响人们需求变化重要因素。不同收入水平决定了对不同产品购买力。其它国家经验显示，人均年收入超过美元将会出现个中产阶层迅速扩大，消费需求大幅上升时期。中国全球经济研究小组预测，到年，我国人均年收入将是目前收入水平两倍，达到大约美元，这将使中产阶层人数达到前倍总人口。从住宅质量趋势来看，追求住宅品质时代已经到来。居住品质决定了生活品质，直接影响到每个人家庭生活品质。品质房地产时代到来，加剧了企业竞争，所以，开发商所建住宅建筑要追求不能是时需求，而应是经得住时间考验劳永逸好产品。如果今天建房子，五十年以后人还觉得它是好房子，那么就说明是经得起时间考验。所以住宅这特殊商品时间品质要求耐久性文化感适应今天和未来需求等多个方面。这更高标准逐渐成为开发商共识。从消费者消费观念角度看，随就业地附近居住时代已经到来。在就业地附近居住优点是能够降低交通成本时间成本，相应地也会提高个人生活品质。随着我国二手房租赁市场规范成熟，也将推动随就业地附近居住格局形成,新到地就业就出现次买卖行为或卖租行为，生只在地居住，生只买次房子行为将随之改变。市房地产市场状况市近几年房地产市场出现了火爆局面，尤其商业性住宅更为畅销，已经开始成为强有力经济增长点。在当前住房制度转轨过渡阶段，市企事业单位和个人购买力也随着房改力度加大和全民收入增加而逐步提高，目前处于上升发展阶段。但具有超前意识强综合性服务高住宅建设工程目前还仅仅处于起步阶段，它市场潜力随着市区居民增多，对居住环境要求改善呼声越来越高，再加上经济强市文化名市和组群结构大城市规划建设，市城市规模不断扩大，中高档住宅需求越来越大。特别是从年起，市房地产业开始逐步规范化，宏观环境渐趋规范，为全市房地产业健康发展提供了保障。房地产市场营销时代已经显现，激烈房地产市场竞争，促进了房地产质量规划环境景观配套设施等协调和优化。特别是市新轮城市环境改造，为规划住宅社区提供了以人为本生态气息，从而提高了人居住档次与生活品位。随着经济逐年快速增长，居民收入水平也逐年提高，对户型合理环境优美配套设施齐全物业管理较好楼盘比较看重，或投资或居住。项目市场预测模具厂片区改造建设项目位于市城区西部，新规划市中区西南区中心地带，具有以下几个方面市场优势区位环境优势周边教育医疗公共服务设施齐全，所处地段和区域位臵极佳。因此，该项目市场需求前景较好，市场潜力非常大。交通优势紧邻城市生活主干道洸河路古槐路环城北路，有多班公共汽车路过，交通便利。第四章建设条件和建设地点第节建设条件地形地貌项目建设区域属于泰沂山前冲击扇下缘，为黄泛区交错地段，地势东北高，西南低，东北部有连绵起伏山峦丘陵，西南部是地势低下湖洼，中部为土地肥沃平原，整个地形波浪起伏，西北倾斜度大。地势北高南低，地形坡度万分之二左右。地面标高以平原地形为主。二气候条件条件市地处暖温带，季风性大陆气候，四季分明，春季干旱少雨，多风，夏季高温多雨，秋季气候温和降雨稀少。冬季干旱寒冷，雨雪稀少。年平均温度为摄氏度，月平均最高温度摄氏度，日最高气温摄氏度，月平均最低气温摄氏度，日最低气温摄氏度，全年，并能够迅速提高居民生活质量。三符合市城市发展规划市发展越来越迅速，经济规模也在不断增大，在经济规模增大前提下，为社会各个产业良好和健康发展奠定了坚实基础。在市远景总体规划中，要求全市大力发展经济，使成为鲁西南工业和商贸中心。在这总思想指导下，顺应市大发展方向，现在所要建设小区就位于新规划市中区西南中心地带，将为附近居民提供更加舒适和方便居所。四市场需求分析国内房地产市场情况按照世界各国城市化发展般规律，国城市化水平在达到后，城市化进程便会加快。城市化水平提高，必然带来城市人口增加，从而极大带动了对房地产需求，成为促进房地产行业快速发展主要动力。同时，房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值特点，使房地产不仅具有消费价值还具有投资价值。国家对房价进行调控，提高银行贷款利率，增加经济适用房和般住宅供应量，限制炒房投机行为，更有利于房地产市场健康发展。我国城镇家庭收入快速增长，同时住宅消费支出在家庭支出中所占比例快速提高，使我国城镇家庭用于住宅消费支出金额不断加大。经专家研究预测，未来我国房地产发展趋势是从房地产市场总体形势来看，未来走势平稳，行业关注度减弱。在国家宏观调控措施指导下，近年来我国房地产开发投资快速增势得以遏制，初步形成了以普通商品房为主住房供应结构，房价趋于稳定。平稳是未来房地产市场走势主调，行业关注度减弱，成熟度将逐步提高，横眉冷对千夫指大起大伏时代将结束。从束缚已久城市化需求看，将会带动国家对基础设施投资和房地产项目大幅上升。以城市居民和总人口比例来衡量，我国城市化水平非常低。由于国家在改革开放以前直实行城市和农村劳动力市场相分离政策，使得广大农村地区至今仍然没有走上城市化和工业化道路。年实行改革开放以来，我国就逐步开始了城市化进程，并在过去几年里加快了这目标实施步伐。由于目前全国城市居民数仅占总人口，所以，农村劳动力向城市转移还有很长路要走，同样对城市住房需求也会有很大发展空间。从壮大中产阶层总论第节项目名称及承办单位项目名称模具厂片区改造建设项目二项目承办单位房地产开发有限公司三项目建设地点模具厂片区改造建设项目的建设地点位于山东省市城区，东邻环城西路，北邻环城北路。第二节可行性研究报告依据项目单位委托书二国家及省市有关政策法规和文件三项目总体规划四住宅建筑设计规范五市任城区总体规划六有积极影响，不存在扩大贫富差距问题无对当地居民生活水平影响改善居住条件，提高生活水平无对当地居就业影响将带动建筑业建材业商业和服务业发展，能够创造更多就业机会无对妇女老人和儿童等弱势群体影响项目实施可带动医疗教育文化以及娱乐设施建设，对妇女老人和儿童等弱势群体带来积极影响无对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标影响大大促进当地旅游业发展，可以带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施发展，有利于在定程度上提高当地人民文化水平，改善当地医疗卫生条件无对当地基础和社会服务容量影响项目将促进周边道路供水排水供电供暖燃气通讯管网等基础设施完善无第十章投资估算与资金筹措第节概算依据及编制说明概算依据国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行投资概算有关规定山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额地区材料预算价格同类工程造价情况建设单位提供有关基础数据资料二编制说明土建工程费参照山东省建筑工程综合定额及当地材料预算价格，并参考了其他类型近年同类工程造价资料设备管材购臵费依据询价及建设单位提供有关资料安装费参照山东省安装工程综合定额，并根据企业实际情况估算建设单位管理费取工程费用勘察设计费按工程费用工程监理费按工程费用劳保统筹费按工程费用基本预备费取第二部分费用之和，未考虑涨价预备费其它费用按现行投资估算有关规定计取。第二节总投资概算概算范围本项目投资概算范围包括各建构筑物土建工程费安装装饰装修工程费设备管材购臵及安装费工程建设其它费用预备费。二投资概算经概算，本项目投资总额为万元，其中工程建安费用万元,其他费用万元，预备费万元。三投资概算分析建设投资分析表序号投资费用名称单位投资额占建设投资比例建筑工程万元配套工程万元其他费用万元预备费万元合计万元温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。区域发展战略和孔孟之乡运河之都水城风貌生态宜居城市发展定位，按照规划先行产业先导文脉存续自然生态原则，做大做强做美中心城市，加快推进城区建设发展。根据全省经济发展战略，市进步完善城市规划，确立了东扩西跨南联北延城市发展格局，使城市产业结构用地布局基础设施生态环境优化配臵。三城镇发展迫切需要市中区位于鲁西南平原，南四湖北端，京杭运河纵贯南北，新石铁路日东高速公路横贯东西，其中模具厂片区北临洸河路，东临古槐北路，地理位臵优势明显，交通通讯十分方便，区位条件比较优越。进入工业社会，第二三产业成了社会经济主导，现代社会发达国家经济主导是第三产业，世纪人类进入知识经济时代，知识产业必将占据主导地位。城镇发展方向和建设格局必须适应二三产业发展，经济形成个协调产业系统，有利于各产业之间相互结合渗透，形成有机整体。在这种条件下，加快市中第章总论第节项目名称及承办单位项目名称模具厂片区改造建设项目二项目承办单位房地产开发有限公司三项目建设地点模