宅楼内空米，为舒适装修提供条件。本设计有着较不寻常规体形和结合，充分运用虚实效果，立面简洁，兼具实用和丰富细节处理，在符合城市结构轮廓大前提下而表现出高低错落有致线务活泼优美外形，足以为武汉地区增添份清新感，点时代气息，点惊喜以及个令人想置身期间住宅办公购物娱乐环境，为正在大步发展武汉市建没环境添置份现代化形象。本项目建设期年武汉百营广场为旧城拆迁改造建设项目，拆除旧房户，其中住宅户，建筑面积平方米，非居宅户，建筑面积平方米，总拆迁建筑面积平方米。整个拆迁工程已经完成，施工建设按序安排。四投资估算及资金筹措百营广场年批准建设，年因深基坑开挖前对靠永康里侧危房必须加固处理方案时不能确定，加上亚洲金融风暴影响，工程被迫停工，前期投入到破土施工已完成拆迁地下基础桩土方等，已经投入资金万元。百营广场项目复工，投资估算含前期费用修改方案土地规费补偿和施工后期费用，总建筑面积平方米，项目基本投入万元，总投资万元。百营广场项目基本投资测算表序号费用名称测算依据投资额万元前期费用项目转买费用还建房政府垫资所欠工程款预交房款复工补交费用土地增容费补配套费档案保证费墙改费商砼保证金消防配套费抗震审查费垃圾处理费白蚁防治费公共防疫审查费灭鼠费三建设费用堪设费施工费电设施水设施电梯招标服务费供水补偿费水网改造费供电贴费城开管理费人防保证金道路绿化四后期费用物管启动金二次供水设施费房屋测丈费五开发间接管理费计资金筹措方案投资人民币万元,用于前期费用部分复工补交费用可申请减免部分部分施工投入。前期复工费用人民币万元。施工预备金人民币万元。工程施工单位垫资减轻项目投入负担。施工期年完成地下室和主体群楼可销售开盘，商住楼可实现资金回笼，投入建设。资金流动方案本项目基本投资人民币万元，按项目前期施工期和后期计划投入，资金来源公司自筹，开发贷款和计划销售收入列入。科目投入万元年期投入金额第年第二年第三年销售投入年余资金借还前期费用复工补交费用建设工程费用五财务评价及其效益分析根据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第版和国家现行财税制度，对本项目财务效益进行评价。项目计算期根据房地产业特殊性，本项目计算期拟定为年，其中建设期年，销售经营期年。销售收入销售税金及附加测算武汉市房地产楼盘调查情况年武汉中心城区楼盘价格物业名称地点类别价格元开发商水岸星城武昌沙湖住宅湖北福星惠誉置业公司锦绣长江汉阳滨江大道住宅武汉世茂锦绣地产公司金都汉宫武昌积玉桥住宅武汉金都地产公司新世界中心汉口航空路住宅武汉新世界发展公司万科金色家园汉口轻轨前进路住宅武汉万科地产公司万科润园武昌徐东路住宅武汉万科地产公司美奇国际汉口利济路商业湖北地龙实业公司万达广场汉口民生路商业武汉万达地产公司棕桐湾汉口沿江大道住宅武汉鸿基地产公司时代广场汉口沿江大道住宅武汉汉龙实业公司龙王庙广场汉口沿河大道商业武汉盛唐房地产公司紫豪庭武昌洪山路住宅武汉南益置业公司汉正街第大道汉口中山大道商业武汉龙腾置业公司南湖山庄武昌磨山住宅武汉佳和地产公司楚家水榭武昌东湖路住宅武汉明鸿置业公司百营广场项目从规划房屋配套和占领武汉市商业中心优于所有高档小区，预计销售策略价格实现，将有更大上涨空间。根据上述价格因素和今后二年后市中心地区楼盘上涨趋势进行模拟百营广场销售价格。销售量本项目开发总建筑面积平方米，地下商场平方米和车库平方米不售可作物业经营收入，还建商场平方米，可供销售面积有平方米，其中公寓住宅楼建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米。销售计划公寓楼商场四年销售比例为测算完成。销售量预测表公寓住宅楼销售面积年价元收入年价元收入年价元收入年价元收入总计万元，地下停车场平方米，可停车辆，容积率，绿化率。八层商场共有三个主要出入口，面向中山大道和前进五路，小区内条交通道路三新横街贯通永康里至中山大道。地下商场层与地上八层商场设三块通透中庭，上下以扶梯至直梯，交通疏散。首层沿外墙商店以街铺型式布置，其余商场则经由中部通廊出入。其余七层则以米宽环形通廊连接中部大空间使商场四通八达。地下设三层地下室，负为商场，层高米，负二三层为设备用房及地下停车场人防，层高米设两个车辆出入口。两坐公寓塔楼入口分别面向永康里而与商场入口分开，本设计使每户具有良好通风和采光，上下水管道全部对齐共用竖管。商场重点突出东北角圆形钟楼下入口，二两层商场玻璃外墙作圆形内凹式布置为其营造了开阔空间，四五层稍大于三层外墙，既为大钟提供了比例适宜背景，也呼应了裙楼东北二面凸肚窗底部倾斜主题，第八层作为观景平台使钟楼虚实兼备配以设在三层环形铝管横格装饰及碟形层顶使整个现代化钟楼建筑带有丝古典味道。设在钟楼两旁观景电梯玻璃外墙有如镜框般给商场带来份吸引路人注意力活动焦点。商场裙楼项设空中花园。地上地下停车总数约辆。裙楼商场沿中山大道及前进五路均自规划道路红线退米，配合适当绿化，为公众提供开阔恰人步行休闲场所，裙楼屋顶设计为绿化平台以达美化环境效果。商场内沿轴线布置大空间营造全天候室内步行街，更有利于吸引行人。公寓住宅楼内空米，为舒适装修提供条件。本设计有着较不寻常规体形和结合，充分运用虚实效果，立面简洁，兼具实用和丰富细节处理，在符合城市结构轮廓大前提下而表现出高低错落有致线务活泼优美外形，足以为武汉地区增添份清新感，点时代气息，点惊喜以及个令人想置身期间住宅办公购物娱乐环境，为正在大步发展武汉市建没环境添置份现代化形象。本项目建设期年武汉百营广场为旧城拆迁改造建设项目，拆除旧房户，其中住宅户，建筑面积平方米，非居宅户，建筑面积平方米，总拆迁建筑面积平方米。整个拆迁工程已经完成，施工建设按序安排。四投资估算及资金筹措百营广场年批准建设，年因深基坑开挖前对靠永康里侧危房必须加固处理方案时不能确定，加上亚洲金融风暴影响，工程被迫停工，前期投入到破土施工已完成拆迁地下基础桩土方等，已经投入资金万元。百营广场维护费财务利息项目总成本费所得税税后利润减提取两金未分配利润敏感性经济风险分析经济风险房地产市场走势比较平稳，中高档房热潮已经形成，小区内商网和写字楼宾馆销售要按计划实现销售望势，必须在建设和销售上下功夫，不能形成存量房将资金积压，造成单位成本上升。归避经济风险措施经济风险控制在二个方面，是控制固定资产投资，降低项目成本，二是加快资金回笼，实现销售价格和成本利润率。年底，全市城区人均居住面积平方米，人均可支配收入为元，整体居住和收入水平约处于中等偏下，按照目前住房价格测算，普通三口之家买力在平方米商品住房，而武汉市住宅总量仍显不足。本小区除供给部分白领阶层中高层次住房面积，主要是兼顾部分低收入群体小户型，以扩大本小区销售面积和对象，因此房型设计使户型可改造性在以上，是有较大范围房改和购买灵活性。在建设中，在确保工程质量达到设计要求前提下，努力降低成本造价，减少资金投入。售楼过程中加大宣传力度，提高产品市场意识，品牌意识，环境意识，质量意识，服务意识，扩大产品知名度，力争降低空置率，最大限度地减少项目风险。加大同银行纽带关系，争取较大抗风险能力，在小区建设过程中，力争实现项目年财务流通资金保留帐面余额在开发量总值，使银行货币流通达优良率，以取得较好企业信誉。施工建设中注重环境建设速度，后期建设工作要按排培养训练出优秀物管队伍。六结论通过以上研究，测算和分析，项目可行性结论如下百营广场开发项目建成，将为武汉市民提供个崭新以人为本，具有舒适清洁方便安全环境优美中高等层次商住小区，在汉江北岸滨水地区老汉口成为现代新城，从而也提高了投资开发商知名度和社会效益。百营广场建设项目基本投资达万元人民币，启动资金万元，时间使用三年利润额达万元，投资利润回报率达，按建设期四年计算其投资年回报率，投资开发商经济实力得到进步加强。如百营广场为城市基础建设与商品房开发推动旧城区改造相融合建设项目，在建设费用中可享受政府定政策减免待遇，按常规贯例，在规划配套城管等相关费用中减免，预计可节约成本开支万元，小区建成后，自留地下商业平方米，按元平方米计算全年收入万元，地下二层车库平方米，可停车辆，按元天辆计算收入万元，两项合计全年收入万元，此项收入为不加投资稳定长期收益。本报告对项目进行了较为切全实际可行性研究咨询调查，掌握了有关开发商品房相关优惠政策，有关资料都经反复核实，投资方案启动了资金销售价格充分调查了解，讨论分析，最终确订该项目是可行。总论项目背景该项目位于汉口江汉区中山大道靠江汉路区域地块上，西临三新横街，东为江汉路，南为民主路，北靠前进五路。地块约亩，合平方米，该区域为武汉市市中心商区。老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之的汉口镇发源地。商场带来大市场原动力。公寓住宅部份建筑标准按国际标准设计，内部设施全部按数字智能化管理，提供国际电话电传图文传真网络等各通讯线路系统。各项机电设备技术性能可行低噪音现代化设备，符合规范要求，商场及公寓住宅均采用中央空调系统。裙楼外装修以金属板幕墙配以适量花岗石为主，内装修除般用房外，凡公共及对外部份均采用较高级装修标准。百营广场建设规模及建筑设计规划总用地面积平方米，合亩，新规划方案按已批方案容积率计算，总建筑面积平方米，其中公寓商住楼平方米，商场平方米，地下商场平方米，地下停车场平方米，可停车辆，容积率，绿化率。八层商场共有三个主要出入口，面向中山大道和前进五路，小区内条交通道路三新横街贯通永康里至中山大道。地下商场层与地上八层商场设三块通透中庭，上下以扶梯座落江汉区永康里，前为中山大道，后为三新横街，左为前进五路，右为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口中山商业区域，区位价质高，地段优越。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目处于周边环境项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集中，有不夜城之美。公建配套公建配套设施内容学校武汉市红领巾小学武汉市第中学武汉市第中学华中里小学江汉路小学等商业超市万达商业广场沃尔玛超市大洋百货佳丽广场王府井百货武汉中心百货武汉电子电器交易市场武汉中心电脑广场华中电脑城好又多量贩等银行证券汉口银行中国建设银行中国银行中国工商银行中国邮政等医院协和医院武汉亚洲心脏病医院湖北省消防总队医院市中医院市二医院餐饮娱乐华纳万达影城新民众乐园大汉口乐园四季美汤包武汉天安大酒店富都娱乐城大华酒店港澳中心大酒店等休闲江汉路步行街中山公园国际会展中心汉口江滩等项目处于武汉商业核心区域许多世界级大型综合性商业卖场聚集于此，且教育医疗餐饮娱乐和休闲类配套设施也是相当健全。道路状况中山大道中山大道是本项目乃至整个汉口交通主要干道，东西向，贯穿汉口江汉江岸和桥口三个区域，沥青细石路面，双向六车道。公交车站设立在地块路