在海滨城市相当普及，而在中国还处于起步阶段。但我们有理由相信，合理开发和宣传，可以使海阳成为中外游艇爱好者乐园。同时，我们将在园内设计建设陆路交通系统。方便水陆交通各成体系，独特水陆景色交相呼应，还有系列海洋运动，必定能使这里成为吸引无数游客东方威尼斯。绿色环保人性化绿色环保已经成为中国当下个焦点话题。我方项目采用了绿色环保技术，旨在为海阳创建个绿色主题旅游项目，减低核能发电带给民众负面影响，并改变国际上中国是个污染大国观念。游客们来到欧洲风情园还可亲身体验到回归自然绿色生活，节能后仍然高质量惬意感受。水上欧洲风情园同时考虑采用人性化设计概念，在众多道路设施景点等地方将设置残疾人便利装置和儿童保护措施。我们希望通过我们成功以及对绿色环保主题发扬，可以使海阳成为中国生态革命生力军。并且给海阳带来绿色环保品牌和声誉，同样也是旅游市场个重要卖点。异域风情我方计划在项目建设中把异域风情作为另个重要主题，把世界各地，尤其是欧洲独特景观以主题公园形式充分表现出来。综合上述几个要点，我方计划在海阳投资营建个集休闲娱乐餐饮度假为体，以欧洲文化和回归大海为主题大型综合主题公园，暂命名为中国海阳水上欧洲风情园。项目规划海阳水上欧洲风情园包括欧洲国风情园海洋乐园冒险乐园和英伦购物街四个部分。海洋乐园如上文所提到海洋乐园是个东方威尼斯主题公园，其基本设计理念会仿造西班牙度假村。将海水引入陆地上设计建设河道内，利用海洋潮汐，成为活水，并且自成交通体系，同时也兼备陆路交通。乐园中每个建筑都有私家码头和路上交通出口，但主要交通工具为船只小型游艇和小型游轮。公共交通则有水上公共船汽艇水上出租舟等。计划修建大约个各类码头以及至少公里河道。依海傍河优美景色使乐园内各种特色餐饮休闲别具风格。这样设计使本来以夏季为旺季海滨城市成为全年旅游胜地。在这里，游客不仅可以入住豪华别墅式度假屋，欧洲式花园洋房，星级大酒店，还可以在海畔野营，徉于蓝天碧海之间。另外，还有各式各样丰富多彩海洋运动，例如潜水海上垂钓高空跳水等。欧洲国风情园这里将来自欧洲名胜古迹，优美景观展现在游客面前。超过百处美景奇观济济堂，游客们将观赏到，和世界著名建筑及雕塑如同实景般。在这里，欧洲已经不只是地图上个名称，而是栩栩如生真实景况展现于中外游客眼前。例如英伦风情园英伦风情园计划包含英国最著名旅游景观大本钟塔桥白金汉宫大英博物馆杜莎夫人蜡像馆巴斯温泉城巨石阵伦敦眼摩天轮等，维多利亚女皇广场美景也将展现在游客面前。另外，我方将修建座莎士比亚大剧院。在这里，游客不仅可以观赏到有关莎士比亚展出，也可以欣赏到维多利亚时代莎士比亚戏剧。在巴斯温泉城里，游客们可以亲身体验到罗马统治时代英国岩石温泉。园中建筑交通工具和文化风貌皆为中世纪维多利亚时代特色。无论是伦敦典型花园楼房，四轮马驾车或午后红茶点心，都能让中外游客体会到非常地道英伦风情。丹麦风情园丹麦风情园将会成为个公园中最受小朋友喜爱地方。在这里他们将跟随汉斯克利斯安安徒生脚步，去感受世界上最著名童话白雪公主美人鱼皇帝新衣丑小鸭。系着丝带手工雕刻旋转木马，静坐在岩石上小美人鱼雕像以及其他受小朋友欢迎众多艺术品将在这里与他们见面。另外，园中还有儿童乐园，这里建有欧洲几大著名儿童乐园中最受欢迎游艺设施。例如白雪公主城堡疯帽子旋转杯彼得潘旋转木马等，让小朋友流连忘返。荷兰风情园提到荷兰，人们就会联想到郁金香风车木鞋奶酪和白蓝彩釉陶器等。项目中荷兰风情园就向游客展示了极富有民族特色荷兰。这里有五彩斑斓，多姿如画郁金香园，造型各异风车，不仅可以让游客看到风车机械结构具体功用，而且可以欣赏风车装饰性和使用性。游客可以欣赏荷兰传统木鞋舞蹈，并能亲身试穿着木鞋翩翩起舞。当然，这里也少不了荷兰传统美食，用奶酪所制成各类菜肴，还有各色点心小吃。另外，荷兰白蓝彩釉陶器上绘有风景船舶，或是人物鸟兽，都会给游客带来艺术上完美享受。意大利风情园园中带有显著文艺复兴时代特色建筑，栩栩如生雕塑和油画作品，以及时尚米兰购物中心，无不洋溢着浓郁文化艺术气息。这里有古罗马斗兽场比萨斜塔米兰大教堂圣马可广场等。还有艺术馆和雕塑馆，以供游客们领略欧洲文艺复兴时代文艺空前繁荣意大利风貌。米兰现在是欧洲最受瞩目城市之，以其时尚界领先地位成为各地游客购物首选。我方项目将在意大利风情园中，建造仿米兰最著名名店名街，即维托伊曼纽二世拱廊和蒙提拿破仑街。游客们能在这里找到欧洲时尚界所有知名品牌，如意大利,法国，德国等。西班牙风情园这里将西班牙斗牛士中国还处于起步阶段。但我们有理由相信，合理开发和宣传，可以使海阳成为中外游艇爱好者乐园。同时，我们将在园内设计建设陆路交通系统。方便水陆交通各成体系，独特水陆景色交相呼应，还有系列海洋运动，必定能使这里成为吸引无数游客东方威尼斯。绿色环保人性化绿色环保已经成为中国当下个焦点话题。我方项目采用了绿色环保技术，旨在为海阳创建个绿色主题旅游项目，减低核能发电带给民众负面影响，并改变国际上中国是个污染大国观念。游客们来到欧洲风情园还可亲身体验到回归自然绿色生活，节能后仍然高质量惬意感受。水上欧洲风情园同时考虑采用人性化设计概念，在众多道路设施景点等地方将设置残疾人便利装置和儿童保护措施。我们希望通过我们成功以及对绿色环保主题发扬，可以使海阳成为中国生态革命生力军。并且给海阳带来绿色环保品牌和声誉，同样也是旅游市场个重要卖点。异域风情我方计划在项目建设中把异域风情作为另个重要主题，把世界各地，尤其是欧洲独特景观以主题公园形式充分表现出来。综合上述几个要点，我方计划在海阳投资营建个集休闲娱乐餐饮度假为体，以欧洲文化和回归大海为主题大型综合主题公园，暂命名为中国海阳水上欧洲风情园。项目规划海阳水上欧洲风情园包括欧洲国风情园海洋乐园冒险乐园和英伦购物街四个部分。海洋乐园如上文所提到海洋乐园是个东方威尼斯主题公园，其基本设计理念会仿造西班牙度假村。将海水引入陆地上设计建设河道内，利用海洋潮汐，成为活水，并且自成交通体系，同时也兼备陆路交通。乐园中每个建筑都有私家码头和路上交通出口，但主要交通工具为船只小型游艇和小型游轮。公共交通则有水上公共船汽艇水上出租舟等。计划修建大约个各类码头以及至少公里河道。依海傍河优美景色使乐园内各种特色餐饮休闲别具风格。这样设计使本来以夏概要项目背景分析旅游资源海阳旅游业发展现状投资环境分析关于海阳旅游项目可行性的分析报告资源。由于对中国土地政策，外籍投资商坚持认为中国土地转让仅仅是租期买断。因此土地长期增值效应缺乏吸引力。投资政策差异美洲欧洲等国家对绿色环保项目，特别是旅游等无污染高创收产业投资往往给予更大政策支持。例如，土地零收费，配套设施费各项杂费全免等，更有甚者，政府不但不收费，反而提供相应资金支持，比如新加坡。文化差异异域投资风险显然比本国本地区要高多，不仅仅来自投资环境不熟悉，更取决于与当地文化差异。开发投资大，成本高本项目不包括土地，配套设施以及各项杂费，预计投资亿人民币亿英镑。开发商不仅仅担任了项目建设角色，同时还承担了部分海阳旅游市场启动宣传任务。其中绿色环保节能设计，旅游基础设施建设，过硬旅游品牌打造，国外实地考察旅游合作关系建立等等，都将使此项目投资实际成本大大提高。无回报和低回报投资比例大此项目旅游投资占总投资额约，合计为亿元左右。开发商要承担大量无利润回报和低利润回报投资，例如水渠码头道路栈桥等使项目开发商承担风险增大。成本回收周期过长经过以上论证，预计该项目投资回报周期应该在年以上，投资回收期之长，和中国房地产行业调整迹象明显，都将使投资商切实考虑投资风险。结论本报告在对海阳市旅游业发展现状调查研究基础之上，运用了方法对海阳旅游业发展具体战略做出了定性分析。进而对中国海阳水上欧洲风情园项目可行性给予了肯定论证。在海阳政府大力支持下，通过突出威尼斯水城，环保人性化旅游，和异域风情，配合精心策划旅游营销策略，加上实力雄厚和具有特殊海外关系网投资开发商，借助海阳独特旅游资源和年亚洲沙滩运动会东风，我们相信水上欧洲风情园项目是可行。此项目符合海阳旅游产业发展政府规划，满足海阳旅游业调整需要，具有较高社会收益。加上项目本身先行优势，自身特点，水上欧洲风情园更显魅力。因此，希望政府能抓住商机，尽快完成论证工作，并考虑投资商几点疑虑尽快给予批复。附录，投资商必然要考虑由旅游基础设施建设降低人们对海阳核电恐惧并且修正人们已养成对中国污染严重观念而引起潜在投资成本提高。机会北京奥运会年在北京举行奥运会，成为使世界人民认识中国个新窗口。奥运会将使中国成为新世界旅游热点，并为之带来前所未有旅游热潮。毫无疑问，海阳也会深受其益。亚洲沙滩运动会亚洲沙滩运动会，是项亚洲新兴综合体育赛事，与亚运会亚冬会及亚洲室内运动会并列为亚洲四大综合体育赛事之，将设立沙滩排球沙滩足球沙滩手球铁人三项划水龙舟等多个大项比赛项目。比赛项目具有高尚观赏性休闲性和参与性。届时，将有超过万人运动员，裁判员以及无数观众和游客来到海阳。而且这样赛事会使很多人看到个健康友好中国城市，从而提高海阳城市品牌和知名度。综合考虑上述情况，当前是个大力开发海阳旅游业最佳时机。挑战海阳旅游业所面临威胁和挑战主要来自于周边城市，尤其是沿海城市。其中，青岛已经发展为目录概要项目背景分析旅游资源海阳旅游业发展现状投资环境分析关于海阳旅游项目可行性分析报告优势劣势机会挑战总结项目概述项目特点威尼斯水城绿色环保人性化异域风情项目规划海洋乐园欧洲国风情园核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,冒险乐园英伦购物街项目营销策略客源市场分析旅游市场目标旅游客源概况大型会议演出活动接待集群接待营销战略定位项目功能分析营销策略项目筹建投资人以及支持组织及企业投资商来自国外组织机构支持项目预计建设内容道路桥梁工程旅游环保和安全配套工程海边旅游观光及水渠湖泊工程旅游景点建筑广场雕塑游乐设施欧洲风情住宅小区项目投资估算道路旅游环保和安全配套工程水上旅游相关项目旅游景点建筑广场雕塑游乐设施建筑其他费用累计项目总投入项目开发进程计划项目投资效益测算分析基本假设基本根据投资项目效益测算食宿收入游乐收入休闲收入购物和其他收入投资回报周期项目社会收益和风险项目社会收益投资风险政策文化差异开发投资大，成本高无回报和低回报投资比例大成本回收周期过长结论概要本着严谨性，前瞻性原则，本报告就拟在海阳市建设水上欧洲风情园绿色旅游项目提议作了可行性研究。该项目集吃住行游娱购为体，重点突出水城环保异域风情特点，力在先行填补海阳乃至国内水上综合环保旅游项目空白。经过最终论证本报告得出此项目不仅具有较高长期投资回报价值，而且将