续增长，全年平均价为元平方米相对于建设部对四类城市价格指导标准，武汉市在各项经济指标上属于二类城市，但房价却处于低于四类城市指导价水平，比沈阳低。房价持续上涨趋势表明了价格上升较大空间导致武汉市商品住宅价格处于低位主要原因是开发经济适用房免收地价各种税费减半政策降低了开发成本而经济适用房建设量过大，销售失控，对商品房造成较大冲击。年武汉经济适用房销售面积占住宅总销售面积土地出让市场不规范，土地价值明显被低估。市场有效供应不足，大规模开发经济适用房质量参差不齐，造成供需结构失衡第季度第二季度第三季度第四季度武汉市年各季度住宅价格单位元平方米武汉市近三年住宅开发数据单位万平方米年年年施工量竣工量销售量空置量年住宅开发明显回升，施工面积比年递增，竣工面积递增，销售量递增，但空置量明显上升，年比年递增图，显示了市场供需结构失衡，这种失衡主要原因还是经济实用房大规模开发造成，多数经济适用房不讲究规划设计和环境营造，户型平面极不合理，主要是靠低廉价格吸引购房者。在近两年武汉市房地产市场化逐步提高过程中，这些楼盘低价优势已弱届北京三中已知⇌表示和图表示平衡常数与温度的关系••作混凝剂，降低浊度明矾水解的离子方程式是届北京三中用图所示的发生装置对海水进行消毒和灭藻处理装置中由转化为的化学方程式是海水中含有合必要的文字进行解释三解答题每题分，计分届东城区在淀粉溶液中，滴入少量溶液，溶液立即变蓝，有关反应的离子方程式是在上述蓝色溶液中，继续滴加足量的溶液，蓝色逐渐消失，有电极的电极反应式是届朝阳重点目前世界上比较先进的电解制碱技术是离子交换膜法电解法制烧碱的主要原料是饱和食盐水由于粗盐水中含有泥沙等杂质，因此必须经过精制才应式为，电解后，溶液在常温下的约为忽略体积变化届朝阳重点高铁酸钠化学式为是种新型净水剂，工业上常通过如下化学反应制取的氧化性由强到弱的顺序是考点氧化性还原性强弱的比较分析在淀粉溶液中，滴入少量溶液，溶液立即变蓝，说明和发生氧化还原反应生成，继续滴加足量的溶液，蓝色逐渐消失，说明和发生氧化还原反应生成生成房地产需求对投资强有力拉动作用。价格指数季度二季度三季度四季度截止年月份，全市完成住宅投资亿元，占房地产总投资，年武汉市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资。其中住宅类物业价格指数具体见下表各季度武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高基础上难以继续保持较大增幅，但总趋势是住宅价格保持攀升。市场特点分析宏观市场特点亿房住房分配制度改革历史性突破，为房地产市场发展提供了动力。年，武汉市正式步入住宅商品时代。自年月日延续了近多年福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅商品属性逐渐被还原出来。经过年过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要福利性住房观念已经开始向商品化转变。年月日以前，凡购买公房次性付款，可享受折扣优惠年岁末，购买现住公房次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。住宅这个人们生活消费中占用资金量最大商品在年完全纳入了市场经济轨道。空置商品房消化能力加强。年武汉房地产市场销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸纳上市商品房外，还消化部分往年空置商品房。年武汉市空置商品房为万平方米，年新增万平方米，到年底还杂办件时间过长等问题。推行个窗口收件，个窗口发证，简化程序，降低收费，为促进房地产交易起积极推动作用。规范物业管理，明确物业管理收费定价原则定价方式和价格构成，规范物业管理收费并加强监管。同时修订和完善原有政策法规，对物业管理发展和市场行为进行有效规范，力争形成个系统完整物业管理政策法规体系。积极推进武汉市国民经济和社会信息化进程，启动房地产信息化网络化建设，扶持批像亿房网样高科技企业，建立完善和规范房地产信息咨询服务体系，大力发展房地产业电子商务。三有利投资经济形势成因分析国家宏观经济影响截止月份，我国经济保持高速增长。是金融危机以来表现最好年。二武汉市经济发展势头良好今年以来，武汉市直保持以上增长率，因增长带来财政收入增长额约为亿元左右。三全国整体房地产市场发育发展情况良好。四积金归集商业银行住房贷款有力支持在充分资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因分析，可得出结论国家宏观经济形式是可喜，与房地产有关政策和法规有利于房地产市场进步发展和活跃，因此可以说后湖花园项目在投资机会选择决策地段选择决策这两个方面是有充分科学根据。第三章项目周边物业市场调查分析项目调查是可行性研究工作基础，是在地域选择后进行多项生活指标调查。本次调查分析主要是针对拟投资地块地理环境，后湖地区区域房地产市场，地区既有生活消费条业发展，如仓储业运输业娱乐业旅游业等，形成明显侧向关联带动作用。此外，项目突出汽车文化主题，是个集购物休闲游憩信息等多种功能于体现代化大型企业，再加上该项目选址于武昌，地处南三环线附近，紧邻武汉白沙洲蔬菜批发大市场白沙洲海鲜批发大市场，因而项目开发完成后，将会成为武汉又个极有特色汽车文化旅游景点。并且其与白沙洲蔬菜批发大市场白沙洲海鲜批发大市场等形成武汉南部个非常有竞争力群集性批发区。项目建设有利于整合武汉汽车市场，改善武汉汽车市场形象目前，武汉汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者信心，另方面也引起厂家顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。这种状况对整个武汉汽车销售都带来不利影响，甚至影响了武汉汽车市场整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合武汉汽车市场作用。因为，方面将以其示范作用，使武汉汽车市场发展进步走向正轨，顺应市场发展潮流另方面，其也将众多品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变武汉汽车市场散而乱局面，形成武汉汽车市场航空母舰，以增强武汉汽车市场与外地汽车销售商国外汽车销售商竞争抗衡能力。项目建设将进步扩大武汉汽车市场辐射范围目前，武汉汽车市场辐射范围主要是武汉市及周边地区，辐射范围并不大。其原因，是汽车市场规模有限，对外销售有心无力，二是汽车