房地产目前由初级发展阶段向中级成长阶段迈进涟源房地产市场起步较晚，在经过前两年发展后，已经打下定消费基础，目前整个房地产业市场环境正在逐步成长，中低端物业产品正在不断涌现，整体销售势头良好目前市场已经开始有中高端产品出现或规划，房地产市场产品及供求格局变化即将到来。住房消费理念逐渐形成，商品房市场整体开发水平亟待提升随着市场环境逐步成熟，市场信息传递渠道越来越通畅，消费者住房消费理念正在逐渐形成。由原来重地段重价格轻户型轻社区景观及配套消费理念发展成至目前已经逐步看重开发商对户型合理设计社区人居景观氛围营造及开发商品牌信誉度等多个方面，市场期待开发商开发理念及商品房开发水平全方位提升。传统住房消费理念影响较深，在售商品房项目中大户型比例较高在传统住房观念影响下，涟源市民对中大户型直以来比较偏爱。因此大部分商品房项目户型配比中，中大户型比例较高，三房建筑面积在平方米套以上，四房在平方米套以上。竞争加剧，市场将逐渐步入品牌开发时代大量民间资本及外资涌入涟源房地产市场，必将导致市场竞争进步加剧。因此，未来涟源房地产市场之间竞争将由价格户型地段销售模式之间竞争逐渐演变成为企业品牌影响力开发实力产品创新设计能力及营销推广理念之间竞争，品牌开发时代将越来越近。二商业物业在涟源，大小规模不等商圈较多，但基本是沿着南北交通主轴人民路展开，如五马广场商圈火车站商圈新佳商圈等。商业地产项目分布，主要划为三大区域五马广场商圈火车站商圈新佳商圈以人民路为核心商业圈服务功能进步健全，购物环境逐步优化，特别是新佳步行街规划建设档次较高，成为全市商圈打造个亮点。在石马山镇规划为涟源未来城市行政中心体中心仓储物流中心。典型项目调查在售项目安居百年楼盘名称安居百年售楼电话，区域地段芙蓉广场，芙蓉路与人民路交汇处发展商涟源市房产投资开发有限公司代理商置嘉地产顾问占地面积多亩建筑面积近万项目定位商业住宅建筑风格现代栋数栋朝向东南总套数个门面，套住房，其余为内门面主力户型住房三房四房面积分摊率住宅，门面面积范围门面多，可自由分割建筑结构框架门面开间进深层高销售方式准现房销售率销售价格楼门面起价元，均价元，最高价元内门面楼元，楼元，楼元住宅楼起价元，均价元付款方式次性折银行按揭折交房时间交房，月开业经营定位楼地板地面木业板材油漆涂料工程材料楼灯饰照明陶瓷卫浴管材管件五金机电门窗锁具玻璃制品楼家私家具布艺家纺家居饰品区内配套设施商业配套，四楼空中花园周边配套芙蓉广场建材市场生活超市中心医院涟邵总医院涟源二中福荣学校市政机构优劣势分析优势地段优越，位居涟源三大核心商圈之芙蓉广场，人民路芙蓉路交汇地。率先引入站式家居建材消费模式。周边市场已经成型，人气较旺。政府强力支持，规模化经营，功能齐全，分区明晰。劣势价位较高，项目以西人流量少。包租实际上对投资户来说，风险很大促销策略现铺六年包租，年回报，总收益，这是针对楼销售困难单位限量推出，其余基本都以年包租为主，即首付抵扣年租金。媒体宣传户外营销中心展板折页单页三角坪商业广场楼盘名称三角坪商业广场售楼电话，区域地段交通路与中山路交汇处发展商代理商占地面积多亩建筑面积万项目定位商业建筑风格现代栋数栋朝向东北总套数个主力户型面积分摊率住宅，门面面积范围门面多，可自由分割建筑结构框架门面开间进深层高销售方式准现房销售率销售价格起价元，最高价多元付款方式次性折银行按揭折交房时间年月日交房，月日开业经营定位楼门面，小商品市场楼心连心超市，负楼干货市场区内配套设施车库，少量绿化周边配套电信移动超市银行邮政菜市场市委党校民主小学火车站人民医院妇幼保健院鸿宾馆优劣势分析优势交通路与中山路交汇处，地理位置优越。成熟商圈，人流量大，周边配套设施齐全。成功引进品牌连锁超市，有力带旺人气，促进销售劣势周边环境脏乱差，影响项目形象业态多，但并没有形成专业消费有条公交线路火车站至本项目，车行分钟到达，市场信息传递渠道越来越通畅，消费者住房消费理念正在逐渐形成。由原来重地段重价格轻户型轻社区景观及配套消费理念发展成至目前已经逐步看重开发商对户型合理设计社区人居景观氛围营造及开发商品牌信誉度等多个方面，市场期待开发商开发理念及商品房开发水平全方位提升。传统住房消费理念影响较深，在售商品房项目中大户型比例较高在传统住房观念影响下，涟源市民对中大户型直以来比较偏爱。因此大部分商品房项目户型配比中，中大户型比例较高，三房建筑面积在平方米套以上，四房在平方米套以上。竞争加剧，市场将逐渐步入品牌开发时代大量民间资本及外资涌入涟源房地产市场，必将导致市场竞争进步加剧。因此，未来涟源房地产市场之间竞争将由价格户型地段销售模式之间竞争逐渐演变成为企业品牌影响力开发实力产品创新设计能力及营销推广理念之间竞争，品牌开发时代将越来越近。二商业物业在涟源，大小规模不等商圈较多，但基本是沿着南北交通主轴人民路展开，如五马广场商圈火车站商圈新佳商圈等。商业地产项目分布，主要划为三大区域五马广场商圈火车站商圈新佳商圈以人民路为核心商业圈服务功能进步健全，购物环境逐步优化，特别是新佳步行街规划建设档次较高，成为全市商圈打造个亮点。在石马山镇规划为涟源未来城市行政中心文体中心仓储物流中心。典型项目调查在售项目安居百年楼盘名称安居百年售楼电话，区域地段芙蓉广场，芙蓉路与人民路交汇处发展商涟涟源宏观社会经济环境与城市发展潜力人口城镇居民数量与外来人口数量及人口增长水平年末，全市总人口为万人，增加万人。人口出生率为，死亡率为，自然增长率为。全市常住人口为万人。较少也是制约市场发展重要因素。另外几乎没有个上规模商业地产项目开发模式是可以复制，都要因时因地因人而异。而且，作为当前国家房贷政策调控重点对象，商业地产项目开发贷款和个人贷款都在严控之列。住宅住宅地产开发前景不断看好，区域化规模化户型设计呈现创新化将成开发趋势涟源住宅地产开发市场前景不断看好。随着涟源市经济发展日趋稳定，城市规模进步扩大，城市人口将稳定增加，大量周边矿主及本地居民改善居住环境都将是使住宅开发市场继续稳定增长积极影响因素。而随着住宅销售价格稳步攀升和居住消费理念进步成熟，未来住宅地产开发也将随着成本品牌要求，向规模化居住社区开发模式迈进。强劲消费能力，却没有合适消费产品，是目前本市房地产市场个主要突破口，从价格及人口，城市化进程速度来看，本市房地产业还没有迎来中高端市场集中放量时机，其操作空间及利润空间值得期待。总结分析项目所在版块目前居住生活环境还没完全形成，但本项目还是有很强生存挖掘空间，并且拥有做中高端产品市场时机，好营销战略定位与好营销推广执行，都可取得显而易见销售效果，在项目户型社区景观及配套与生活方式引导上，好运作就使项目成功推出变得相对轻松。长沙倍利地产营销顾问有限公司年月日总投资亿元，年内完成电厂基建及主设备安装和良相井煤矿开工建设。台湾国产实业万吨水泥生产线，总投资亿元，年内启动第期工程。汇源公司涟源城镇煤气项目万吨焦化生产线，总投资亿元，年内开工建设。湖南厂化工有限责任公司万发非电子导爆雷管生产线，总投资万元，年内竣工投产。湄江栗山桥变电站，总投资万元，年内建成投入使用。中石油水洞底生物柴油建设项目，总投资万元，年内建成试产。杨市镇生命链酒厂，总投资万元，年内扩大规模，总产值达到近亿元。斗笠山矿区深部资源开发，总投资亿元，年内启动。华剑矿山机电城，总投资亿元，年内完成第期工程。大江口水库大坝除险加固和总干渠兴建，总投资万元，年内完成。山罗冲电站，总投资万元，年内开工建设。环城北路东段建设。总投资亿元，年内完成拆迁安置及第标段路基工程。洪水岭森林公园，总投资亿元以上，年内着手基础设施和第章涟源宏观社会经济环境与城市发展潜力人口城镇居民数量与外来人口数量及人口增长水平年末，全市总人口为万人，增加万人。人口出生率为，死亡率为，自然增长率为。全市常住人口为万人。人口结构年末，全市总人口为万人，其中，城镇人口万人，乡村人口万人，城乡人口比为。二经济基础人均与增长速度国内生产总值，衡量是个国家经济总量，是按市场价格计算国内生产总值简称，它是个国家地区所有常住单位在定时期内生产活动最终成果。人均评价是个国家富裕程度。在经济学界，人们更多地拿人均作为划分经济发展阶段重要指标。年全市地方生产总值亿元，比年亿元增加亿元，扣除价格因素，年平均递增产业结构年，在全市生产总值中，三次产业结构排序，由三二转变为二三，分别占，和。工业主导地位明显增强，工业增加值占全市比重比上年提高个百分点。全市城镇化率为。年，全市生产总值亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。社会消费品零售额年，随着全面建设小康社会进程速度加快以及城乡居民收入水平提高，居民消费结构日益升级，消费政策和消费环境不断改善，涟源市消费品市场呈现稳步增长势头，全市社会消费品零售总额亿元，增长，分地域看，市城区消费品零售额亿元，增长，市区以外零售额亿元，分别增长。分行业看，批发零售贸易业零售额亿元，增长住宿餐饮业亿元，增长其他行业亿元，减少。年社会消费品零售总额及分类情况单位亿元指标绝对数比上年增长社会消费品零售总额其中市涟源市历年生产总值完成情况亿元县县以下其中批发零售贸易业其中限额以下限额以下及个体户住宿和餐饮业其他三居民生活水平城镇居民人均可支配收入及增长速度年，交通科技教育文化卫生统计体育计生电信保险等社会事业和谐发展，人民生活水平进步提高。城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。城乡居民储蓄存款余额年末，全市金融机构各项存款余额万元，增长。人均消费水平居民收入稳步增长，年全市城镇居民人均收入元，农村居民人均可支配收入元，比年分别增加元和元，分别增长和。年，全市私人轿车辆，比年增加辆，增长倍私人电脑万台，比年增加台，增长倍。人民消费水平不仅有量增长，而且有质提高消费结构新经济业态和商业交易市场呈现新发展。以新佳三角坪广场五马广场为代表超市连锁专营等多种人均住房面积涟源市居民人均住房使用面积大于平方米四城镇化水平与城市运营规划城镇化现状与趋势全年城镇新增就业万人，下岗失业人员再就业万人。企业基本养老保险新增参保人数万人基本医疗保险新增参保人数万人工伤保险新增参保人数万人。新建城镇经济适用房万平方米。城镇最低收入家庭廉租住房建设改为货币补贴形式，全市金额万元已全部发放到户。扩改建乡镇敬老院所，集中入住五保对象人城市规划发展方向涟源市整体规划布局以轴，两心三片区用地功能结构。轴条西方向综合性发展轴线。向东有利条件涟源东部距离本区域中心市娄底市仅公里，向东发