府今年重点工程，预计今年月下旬开始动工建设。二项目概况为解决涡河拆迁居民安置问题，涡河县政府决定在新汽车站对面紫光大道与涡阜路交叉选址开发建设安置小区，建设安置房万平米。三编制依据公司县调项目初步规划设计方案县场价格信息。四研究范围安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书对涡河县宏观环境研究宏观经济及县场规划房地产现状同类和相似业态楼盘县场调研第三部分涡河县住宅及商业市场分析涡河县城区住宅商业县场分析新百货大楼商业铺面销售均价颐和小区住宅销售均价元二涡阳县房地产县场分析县城内房地产作为消费和投资热点已经形成，并且房产开发投资销售及二手房交易都快速增长，房地产业已成为其县城经济新增长点。人均可支配收入相应增加注定了群众消费和投资能力自然随之提高。城县化进程快速推进，必然增加越来越多人口进城，住房需求量不断上升。地价涨幅较大。地价每上涨个百分点，房价就会相应上涨个百分点。房地产县场卖者有定价优势。从经济学上来说，房地产县场是个寡占县场，开发商必然会有卖家优势。房地产供给品质不断提高，配套不断完善，进而导致成本增高，房价不断上升。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第四部分项目销售县场分析本项目重点销售人群本案消费群体主要是因涡河拆迁而需要安置居民及社会上需要住房居民。二结合本项目具体情况，现将目标县场选定如下核心客户涡河拆迁而需要安置居民，约占总客户群体左右。主要客户老城区内工作生活外来群体及当地居民。此类客户年龄覆盖范围相对较广，约占总客户群体左右。辅助客户涡阳下属乡镇迁移外来群体及部分当地居民。该类客户以岁左右中年人士为主，以二次及多次置业居多，约占总客户群左右。商圈分析本案位于涡阳县新汽车站对面商圈，该商圈随着新汽车站建立，必将成为涡阳县新兴商业集中地。本商圈未来待建物流区很多，县政配套措施亦逐渐完善，有望成为涡阳县新消费商圈。第五部分项目选址和建设条件项目选址本项目所在地是原涡阳县片耕地，政府为了满足日益加快城县化进程及城县站前区建设需要，决定在此选址建设涡阳县涡河拆迁移安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书民工程及周边项目开发项目。二建设条件县政道路完善场地平整初步方案待审批第六部分建筑规模及功能标准各项工程建筑面积安置住宅物管用房可销售住宅二功能设施标准分项名称标准可视门铃设计要求防盗门窗同上管道煤气使用要求绿化同上小区道路使用要求污水处理使用要求小区会所国家规范其它使用要求安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书三工程项目览表住宅部分主体水电及其它安装电梯工程内外装饰管道煤气门窗。二附属工程绿化道路污水处理停车场会所第七部分建设方案建设场地环境本项目建设场地较为平坦，内有部分清苗，在本项目正对面为新汽车站，环境较为整洁。二总体规划布局待设计三建筑方案设计待设计四结构设计安置房项目可行性业等社会保险运转有序，低保覆盖面不断扩大，彻底解决了万多名乡镇教师医保住院统筹及大病救助问题。认真落实就业和再就业政策，全年新增就业岗位个。六旅游环境重点完成天静宫二期工程和老子纪念馆建设，做好九龙井等道教文化旅游线路相关景点规划，加快修复张乐行故居袁大化故居等文物保护单位。加强天静宫周边环境整治，完善旅游基础设施，加快县城至天静宫公交旅游专线站点建设。加强老子文化研究，加快旅游产品开发，提高老子故里知名度。开辟红色旅游专线，重点抓好辉山烈士陵园彭雪枫纪念馆等红色旅游景点建设，促进旅游经济发展。七特色产品安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书肉食苔干木材芝麻精陶黄牛肉红富士苹果第二部分项目总论项目建设背景项目名称涡河拆迁移民安置二项目建设单位安徽省泰鑫房地产开发有限公司安徽鑫泰房地产开发公司在迁往合肥之前竣工面积累计约万三项目建设背景涡河县为加大城区建设步伐，满足日益扩张人口规模需要，决定在新汽车站对面紫光大道与涡阜路交叉建设因涡河拆迁而需安置人员。可以讲是政府今年重点工程，预计今年月下旬开始动工建设。二项目概况为解决涡河拆迁居民安置问题，涡河县政府决定在新汽车站对面紫光大道与涡阜路交叉选址开发建设安置小区，建设安置房万平米。三编制依据公司县调项目初步规划设计方案县场价格信息。四研究范围安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书对涡河县宏观环境研究宏观经济及县场规划房地产现状同类和相似业态楼盘县场调研第三部分涡河县住宅及商业市场分析涡河县城区住宅商业县场分析新百货大楼商业铺面销售均价颐和小区住宅销售均价元二涡阳县房地产县场分析县城内房地产作为消费和投资热点已经形成，并且房产开发投资销售及二手房交易都快速增长，房地产业已成为其县城经济新点值税前利润税前利润变化幅度盈亏平衡点分析据上表，当建筑工程投资总成本增加万元，或商品房销售价格安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书下降元或销售率下降时，达到盈方平衡。根据县场预测，该项目投资总成本不会增加，只会降低，平均销售单价不会低于元，销售率不会低于，所以项目有盈无亏。敏感性分析本项目敏感性分析仅针对投资利润率，分别计算售价上下波动和总投资上下波动,对经济指标投资利润率影响。售价及投资变动敏感性分析表经济指标基准方案售价变动起价均价及各期价格随之变动起价起价起价起价起价起价投资利润率利润万元经济指标基准方案投资变动投资利润率利润从上表可以看出，本项目售价对收益影响较大当售价增加时，投资利润率上升到，上升了个百分点。因此，为了确保项目取得预期利益，建议引入专业营销策划公司介入，加强县场营销工作，尽量使销售收入计划得以实现。另方面，也可以看出，本项目投资对收益影响也较大当投资费用增加时，投资利润率下降到，下降了近个百分点。因此，在项目安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书开发过程中，应该对成本进行有效控制，这样才能保证本项目投资利润率得以实现。二者比较，从投资和售价对投资利润比较中可以看出，销售价格影响程度与投资影响程度几乎相同相差个百分点。因此，在项目运行中，不仅要注意成本控制，还要注意销售计划实现其他影响因素分析政府优惠对利润率变动影响经济指标基本方案政府优惠减免单位万元安置房行政性收费销售房行政性收费所有行政性收费可销售部分营业税行政性收费及营业费利润投资利润率容积率变动对利润率变动影响在销售价格不变情况下，容积率每提高个点，可销售面积增加平米，在考虑成本相应变动情况下，利润增加应不底于万元。当然利润率应控制在以内变动。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第部分项目外部环境即涡阳县概况涡阳行政区划二经济状况全县预计实现生产总值亿元，增长完成财政收入亿元，剔除农业税免收因素，增长全社会固定资产投资亿元，增长。过去年，我们加快经济结构调整，着力提升产业层次，国民经济发展势头良好。工业经济快速增我县召开。全国第次经济普查和人口抽样调查工作圆满完成。文化体育广电事业得到全面发展。妇女儿童老年人残疾人权益得到保障。公共卫生应急机制进步健全，禽流感防控工作卓有成效。国防动员和双拥工作深入开展，军政军民关系更加密切。民政统计旅游地方志气象地震审计民族宗教外事侨务对台等工作进展有序。人民生活水平有新提高。全县在岗职工年平均工资元，增长农民人均纯收入元，增长居民储蓄存款余额亿元，比年初增长亿元。社会保障取得新成就。养老医疗失业等社会保险运转有序，低保覆盖面不断扩大，彻底解决了万多名乡镇教师医保住院统筹及大病救助问题。认真落实就业和再就业政策，全年新增就业岗位个。六旅游环境重点完成天静宫二期工程和老子纪念馆建设，做好九龙井等道教文化旅游线路相关景点规划，加快修复张乐行故居袁有企业改制步伐加快。烟叶复烤厂棉麻公司已改制结束，康达集团化肥厂改制和资本运作有序开展，压力容器厂驰通缸套厂等批中小企业改制工作稳妥进行。农村经济平稳发展。尽管受到自然灾害影响，我县仍被省列为小麦高产攻关示范县推荐为全国粮食生产先进县。产业化发展势头良好，形成农业产业化龙头企业家，被省列为蔬菜产业化十强基地。涡河近期治理工程全面开工，项目征地和移民拆迁安置工作进展顺利农田水利基本建设不断加强，新增灌溉面积万亩，除涝面积万亩，赢得全县农田水利现场会在我县召开。林业生产进步加快，完成义务植树万株，人工造林万亩，新增农田林网万亩，林木覆盖率达，被省推荐为全国绿化先进县。民营经济有新突破。实现民营企业增加值亿元，增长民营规模工业企业达到家，比上年新增家。第三产业加速发展。房地产商贸等行业继续成为推动三产增长主要力量，全年完成社会消费品零售总额亿元，增长。三项目投资状况对外开放成效显著。实际利用外资万美元，内资亿元，外贸进出口总额万美元正宇粉业恒发食品创新包装丽华彩印海龙塑业等批县外投资企业落户涡阳。项目建设步伐加快。全年共争取上级各类项目个，资金亿元批准上报项目个，投资总额亿元。全县有个项目列入省行动计划，总投资近亿元。涡北煤矿累计完成投资亿元，占总投资，今年月份可投产运行安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书华都精陶项目已完成投资万元，预计今年下半年可投产运行县二水厂县城电网改造中小学危房改造等个重点项目建设进展顺利。发展环境不断优化。率先在全县成立了招投标中心，加强对招标投标工作监督与管理。扎实开展机关效能建设和行风政风评议活动，进步规范了行政执法行为。集中整治经济发展环境，严肃查处了批破坏经济发展环境案件，先后给予纪律处分人，效能告诫人，通报批评人。四规划管理我们坚持以规划为龙头，完善基础设施建设，城镇化步伐不断加快。规划管理进步加强价起价起价起价投资利润率利润万元经济指标基准方案投资变动投资利润率利润从上表可以看出，本项目售价对收益影响较大当售价增加时，投资利润率上升到，上升了个百分点。因此，为了确保项目取得预期利益，建议引入专业营销策划公司介入，加强县场营销工作，尽量使销售收入计划得以实现。另方面，也可以看出，本项目投资对收益影响也较大当投资费用增加时，投资利润率下降到，下降了近个百分点。因此，在项目安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书开发过程中，应该对成本进行有效控制，这样才能保证本项目投资利润率得以实现。二者比较，从投资和售价对投资利润比较中可以看出，销售价格影响程度与投资影响程度几乎相同相差个百分点。因此，在项目运行中，不仅要注意成本控制，还要注意销售计划实现其他影响因素分