开工面积和施工面积涨幅分别由年初和下降到月和，月新开工面积亿平方米，超过销售面积，而施工面积亿平方米，相当于前三年平均销售面积近倍，假设施工面积中四分之已经作为期房销售，则剩下仍需要市场消化年。以户均平方米每户人计算，如果全部竣工后，可以为市场提供万户，万人新增住房，可见尽管供应指标涨幅回调，但市场供应压力仍较大。年商品房销售量分析年月销售面积比年同期增长，比年增长由于统计口径变化，我们不考虑年以前数据。如果不考虑年这个特殊因素话，可以看到年销售面积仍处上行趋势，只是增长幅度有所下降。图年年月销售面积及增长情况月月月月月月月月商品房销售面积销售面积增长率数据来源国家统计局中国指数研究院为对年销售量下滑这现象分析得更加透彻，我们对年年这三年前个月住宅日均销售套数进行分析，其中年和年套均建筑面积是以年和年全年住宅销售面积除以住宅销售套数得到，而年套均建筑面积是以中国指数研究院对国内主要城市年前个月住宅成交监测数据计算得出。我们可以看到，年前个月日均销售住宅约万套，比年同期下降了，与年同期相比，增长了，年复合增长率在左右，可见，如果不考虑过热市场带来销售量大幅上涨年，仅与年比较，年销售量增长仍处于合理区间。另外从这些数据也可以看到，年销售面积下降，个重要原因是套均面积下降，或者说中小户型住房比例增长，中小户型住房在总价上减轻了购房者压力，也有利于节约资源和能源，这点与国家调控方向是致。房地产市场供求关系分析由于供给类指标快速增长，年商品房销竣比路下跌，由年上半年下降到月。应该注意是，尽管销竣比仍然超过了，但由于中国商品房销售面积中以期房为主，静态销竣比往往无法表现当前供需状况，所以我们采用施工面积销售面积这个指标，对市场进行分析年月商品房施工面积销售面积高达，而年年同期该比例分别为和，同时月商品房空臵面积达到亿平方米，同比增长了。可见在需求变化不大情况下，供给指标大幅增长，使得房地产市场供求关系出现了定程度逆转。房地产市场产品价格分析从价格来看，通过环比指数这个指标可以看到，房屋销售价格实际上已经从月份开始下降，连续四个月房屋销售价格环比指数持续低于，该指标低于，说明房屋销售价格比上个月出现了下跌。月月房屋销售价格环比指数分别为和，月进步跌到，价格下跌幅度有所扩大。我们通过同比指数这个指标可以看到，年月，房屋销售价格同比指数为，年月，该指数路下滑，由年中，进步下滑至月，由于这个指标超过，就意味着与去年同期比仍为增长，说明房价比上几个月有所回落，但绝对值并没有回落到年月水平。同时，在全国整体平均房价环比下跌形势下，不同城市房价表现不同，年季度七十个大中城市房地产价格指数表明，北京季度房价比去年同期增长了,上海增长，而深圳和广州则分别下降了和。从目前数据来看，预计季度各城市房价或增幅还会有所下调。北京上海深圳广州这个城市房价收入比分别高达年初数据，相对于居民收入，房价水平仍然偏高，以自住型购房为主理性市场需要个理性价格来支撑。二房地产业发展前景分析国家和地方政府保增长政策对房地产业影响分析作为支柱产业，季度房地产市场快速下行趋势引起了国家以及地方政府高度重视。国家调控政策从上半年抑制过热转为下半年维稳，中央和地方采取了降低税费利息和购房首付购房财政补贴等积极财税政策稳定市场央行连续次降息财政部下调居民首次购房契税至地方上，上海沈阳长沙福州等城市降低了交易税费西安南京宿迁杭州等城市则实行了购房财政补贴。加之部分开发商对销售价格进行合理调整，这些努力都有助于刺激市场交易量，对稳定市场具有积极作用。房地产行业内部调整分析目前房地产市场调整，既有国际国内经济大环境影响，同时也要看到，中国房地产市场经过了近年快速发展,本身也有调整需要，特别是房地产行业要健康发展，必须挤出体内过多泡沫。从这个周期来看，楼市已经处于冬季，但中国房地产市场内在需求旺盛，以及经过政府及时准确政策以及各方面努力，完全可以使房地产市场不出现大起大落，可以说虽然到了冬季，但这个冬天不太冷。国家政策有保有压，保护有利于房地产市场健康发展因素，打压不利因素，所以也可以说这个冬天是杀灭细菌酝酿生机冬天，而不是毁灭性灾难性冬天。市房地产业发展前景分析为贯彻落实国家扩大内需促进经济平稳较快增长措施精神，进步完善房地产市场调控政策，积极应对金融危机对房地产业影响，合理引导住房消费，促进我市房地产市场持续健康平稳地发展，根据中央省上有关规定，结合我市实际，年月日，市政府下仍需要市场消化年。以户均平方米每户人计算，如果全部竣工后，可以为市场提供万户，万人新增住房，可见尽管供应指标涨幅回调，但市场供应压力仍较大。年商品房销售量分析年月销售面积比年同期增长，比年增长由于统计口径变化，我们不考虑年以前数据。如果不考虑年这个特殊因素话，可以看到年销售面积仍处上行趋势，只是增长幅度有所下降。图年年月销售面积及增长情况月月月月月月月月商品房销售面积销售面积增长率数据来源国家统计局中国指数研究院为对年销售量下滑这现象分析得更加透彻，我们对年年这三年前个月住宅日均销售套数进行分析，其中年和年套均建筑面积是以年和年全年住宅销售面积除以住宅销售套数得到，而年套均建筑面积是以中国指数研究院对国内主要城市年前个月住宅成交监测数据计算得出。我们可以看到，年前个月日均销售住宅约万套，比年同期下降了，与年同期相比，增长了，年复合增长率在左右，可见，如果不考虑过热市场带来销售量大幅上涨年，仅与年比较，年销售量增长仍处于合理区间。另外从这些数据也可以看到，年销售面积下降，个重要原因是套均面积下降，或者说中小户型住房比例增长，中小户型住房在总价上减轻了购房者压力，也有利于节约资源和能源，这点与国家调控方向是致。房地产市场供求关系分析由于供给类指标快速增长，年商品房销竣比路下跌，由年上半年下降到月。应该注意是，尽管销竣比仍然超过了，但由于中国商品房销售面积中以期房为主，静态销竣比往往无法表现当前供需状况，所以我们采用施工面积销售面积这个指标，对市场进行分析年月商品房施工面积销售面积高达，而年年同期该比例分别为和，同时月商品房空臵面积达到亿平方前言项目概述项目名称项目承办单位项目主管单位项目建设地点建设性质新建。项目建设期二年。主要建设内容项目投资安臵房建设项目总投资万元。二项目建设单位概况市投资集团目建成投入使用可向社会提供直接就业岗位约个，创造间接就业岗位个。因此，对建设地区居民平均收入起着拉动作用，其影响是正面影响。对建设地点居民生活水平和生活质量影响房地产开发目是改善提高群众居住环境水平，改善了当地居民生活和居住条件，其影响是正面影响。本项目建设对治理区域环境，充分利用城市边缘土地是次有益尝试。江州两山夹河独特地形条件，建设用地极为紧缺，开发和利用山体边缘边角土地，同时治理山体滑坡，河道疏通，对城市建设具有重要意义，社会效益明显。其影响是正面影响。第十八章结论与建议综合整治拆迁安臵房项目实施，可以尽快地解决城市改造道路建设中涉及拆迁安臵问题，对维护稳定社会局面，贯彻市委市政府改变城市形象，提升城市品味，完善城市功能要求。加强城市基础设施建设步伐，从而改善该地段城市建设形象。随着综合整治拆迁安臵房小区建设，既可以为旧城改造和城市基础设施建设提供大量拆迁安臵房源，还可以彻底改善项目建设地区居住环境，将该小区建设成为配套设施齐全，环境优美综合整治拆迁安臵用房小区。加快城市基础建设，改善投资环境，加快城市经济发展，经济效益和社会效益十分明显。本项目技术上可行，建设条件良好，规划方案合理，施工条件充分，经济合理，因此本项目实施即是可行，也是非常必要。鉴于综合整治拆迁安臵房项目所遇到些特殊问题，在此提出些建议本项目顺利进行需要得到城建规划消防人防等有关部门协调和支持。本项目在实施前，资金筹措和拆迁安臵工作将成为关键问题，应妥善解决。场地拆迁工作完成后，应对场地周边边坡进行有效安全加固。开工前应多考虑环境保护措施。条铁路干线，东为陇海线西为江新和江青线北为包江线铁路营运里程公里，其中电气化里程公里市境内公路网，有国道条，省道条，县道条，乡道条，公路总里程公里。公路枢纽以江州为中心条纵横干线为框架，辐射全省网络。以客运为主汽车站有个，其中江州汽车站和西站规模最大现有集装箱中转站和中转库各个，年货物量为万吨。民航江州中川机场是全国重要航空机场之，是甘肃空中交通枢纽。中川机场为民用二级机场，距市中心公里，可起降中短程干线客机。现有条航线。七城市建设市以三版城市总体规划为龙头，实施东扩西进南伸北拓战略，探索出环境立市特色建市道路，不断完善城市综合服务功能。在路桥工程城市给排水管网燃气热力管网电信电力管网建设中取得了显著成绩。近几年实施多项城市基础设施建设项目，小西湖银滩等座黄河大桥建成已投入使用，南北滨河路等道路拓建也已完成。城市自来水生产能力万吨第章前言项目概述项目名称项目承办单位项目主管单位项目建设地点建设性质新建。项目建设期二年。主要建设内容项目投资安臵房建设项目总投资万元。二项目建设单位概况市投资集团有限公司是市人民政府直属国有独资企业。受市人民政府授权，市投资集团有限公司和市土地储备中心实行两块牌子套人马运作模式，统负责全市土地收回收购统征净化和开发。市投资集团有限公司统实施城市重大基础设施项目建设，统经营其他城市国有资产。公司宗旨与目在于深化城市土地资源基础设施公用事业及相关国有资产经营管理体制改革，积极实施经营城市战略，运用市场机制，建立多元化城市建设融资渠道和投资格局，确保国有资产保值增值，促进城市现代化建设与发展，不断提升城市功能和形象，为把江州建设成为环境优美交通便利社会充满活力经济发达现代化城市这长远目标作出贡献。三可研项目编制单位概况江西省设计研究院成立于年月，经营范围主要有城市规划编制建筑工程设计建筑工程技术咨询室内装饰设计工业与民用建筑工程监理等。年我院建筑设计业务通过国家全面质量管理达标验收，并具备城市规划编制资格。目前，建筑工程设计为甲级资质，城市规划编制持有建设部颁发甲级工程设计甲级具备资质。我院现有城市规划建筑结构园林道路环保装饰给排水供暖与通风电气电讯计算机工程经济工程监理财会等各类专业技术人员名，享受省政府颁发政府特殊津贴高级技术专家名。具有国家二级注册建筑师国家二级注册结构师注册规划师注册公用设备工程师注册监理工程师高级规划师高级建筑师高级工程师等组成专家方案设计和施工图设计审查小组。在工程设计上专业齐全，技术力量雄厚，拥有各类计算机组成智能设计图库及网络，并配备了各种技术辅助设备。我院自成立以来坚持开创求实团结奉献宗旨。贯秉承用户至上原则。贯彻以质量求生存，以服务求信誉