1、市生活园区。总建筑面积为平方米多层建筑高度为米小高层建筑高度为米高层建筑高度为米建筑类别二类,二级耐久年限年建筑耐火等级二级抗震设防烈度六度。设总论项目概况项目名称县煤炭坝国有工矿棚户区改造项目建设单位建设地点二项目基本情况县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循政府引导，居民自愿，市场运作，政策扶持的原则，县人民政府将列为年整体棚户区改造规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设的模式，在确保居民安置用地后，将剩余的土地用作建设用地，以土地收益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金的渠道，切实安置好所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。造。第八章招标本项目招标活动依据中华人民共和国招标投标法进行。本报告依据中华人民共和国国家发展计划委员会令第号关于工程建设项目招标范围和规模标准规定和中华人民共和国国家发展计划委员会令第号关于工程建。

2、活需要和社会要求。通过改造煤炭坝棚户区改造，将建设新集镇，形成商业中心圈，互为因借，相互利导。总平面布置，煤炭坝安置保障性住房由建筑勘测设计有限公司设计完成，规划经济技术指标，符合县城总体规划要求。四建筑结构设计方案建筑设计方案设计依据本工程采用主要标准及有关法规资料但不限于建设单位提供设计要求等相关资料房屋建筑制图统标准住宅建筑规范高层民用建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版工程概况煤炭坝保障性住房建设提出了个全新设计理念为住房保障对象家庭又提供了个低密度注重环境强调人性化服务城市生活园区。总建筑面积为平方米多层建筑高度为米小高层建筑高度为米高层建筑高度为米建筑类别二类,二级耐久年限年建筑耐火等级二级抗震设防烈度六度。设计构思住宅以单元式为主。通过住宅楼曲直交换，前后错接。

3、计中心尽可能多就近安置居民。要求通过改造提升城市品味，改善人民居住环境，提高城市形象，以人为本，和谐开发，效益其次为中心。三规划设计概念充分做好调查研究，考虑到各方面利益要求，尽最大可能满足人们生活需要和社会要求。通过改造煤炭坝棚户区改造，将建设新集镇，形成商业中心圈，互为因借，相互利导。总平面布置，煤炭坝安置保障性住房由建筑勘测设计有限公司设计完成，规划经济技术指标，符合县城总体规划要求。四建筑结构设计方案建筑设计方案设计依据本工程采用主要标准及有关法规资料但不限于建设单位提供设计要求等相关资料房屋建筑制图统标准住宅建筑规范高层民用建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版工程概况煤炭坝保障性住房建设提出了个全新设计理念为住房保障对象家庭又提供了个低密度注重环境强调人性化服务城。

4、术指标建设内容建设项目内容主要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应道路，绿化市场管网设施等。二主要技术经济指标地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面积建筑密度容积率合计第五章主要技术方案项目基本情况用地情况煤炭坝保障性用地总占地面积亩，根据道路和规划情况分成三年三期完成。需拆除房屋情况需拆除总建筑面积平方米其中住房建筑面积平方米经营门面建筑面积平方米，非居住用房建筑面积平方米需拆除住宅楼栋,其中平米户,平米户,平米户,平米户,平米以上户。二规划原则首先考虑到煤炭坝地段采煤沉陷治理和居民安全，考虑到拆迁户利益不受损失，县人民政府要求设计中心尽可能多就近安置居民。要求通过改造提升城市品味，改善人民居住环境，提高城市形象，以人为本，和谐开发，效益其次为中心。三规划设计概念充分做好调查研究，考虑到各方面利益要求，尽最大可能满足人们生。

5、计规范建筑设计防火规范年局修订建筑物防雷设计规范年局部修订建筑照明设计标准建筑电子信息系统防雷设计依据项目用地周边供电配套规划条件其他专业相关条件图建设单位设计要求㈡设计范围小区低压配电照明弱电及防雷接地系统。设计用电指标住宅户需要系数商业平方米需要系数同时应道路，绿化市场管网设施等。二主要技术经济指标地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面积建筑密度容积率合计第五章主要技术方案项目基本情况用地情况煤炭坝保障性用地总占地面积亩，根据道路和规划情况分成三年三期完成。需拆除房屋情况需拆除总建筑面积平方米其中住房建筑面积平方米经营门面建筑面积平方米，非居住用房建筑面积平方米需拆除住宅楼栋,其中平米户,平米户,平米户,平米户,平米以上户。二规划原则首先考虑到煤炭坝地段采煤沉陷治理和居民安全，考虑到拆迁户利益不受损失，县人民政府要求设。

6、设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定执行。根据会知本项目建设单位及建设单位要求，本项目招标范围采取全部招标，除地质勘察外设计工程监理建安工程施工购买设备及重要材料采购均实行招标，招标组织形式为采取委托招标，招标方式均采用公开招标。第九章投资估算与资金筹措投资估算估算依据根据项目内容与规模，项目建设总投资亿元人民币，包括工程费用其他费用及预备费用。工程费用包括新建工程供配电室外给排水管网及消防设备，小区内水泥路面及绿化工程按同类工程概算指标结算。其他费用包括，购地费用建设单位管理费勘察设计费广告费用税费及其它报建有关费用等。预备费用，按费用计算。二估算结果项目建设投资总额为亿元，其中工程费用亿元，其它费用亿元。预备费用万元详见投资估算表。建设投资估算表单位万元序号项目费用万元备注购地费用二建安造价三报建报。

7、，局部收进，屋顶组合，塑造丰富多变社区景观。住宅均主要南北向布置，在立面处理上将空调机与窗台装饰相结合，阳台凹凸与主要立面效果相结合，使住宅立面造型亲切新颖，灵活轻盈。外墙材料采用米黄色及乳白色面砖，利用材料质感和色彩塑造典雅美观建筑风格。同时，对烟道和各种管线进行统布置。建筑环保本工程污染源为粪便污水和生活洗涤废水，设计考虑合流并排入化粪池处理，再排入市政污水检查井排放生活污水符合污水排入下水道水质标准，厨房油烟经处理装置处理后排入大气。二结构设计方案设计依据本工程采用主要标准及有关法规资料但不限于建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范砌体结构设计规范建筑基坑支护技术规程建筑桩技术规范高层建筑混凝土结构技术规程结构设计本工程建筑结构设计安全等级。

8、，分步实施，积极稳妥，滚动建设模式，在确保居民安置用地后，将剩余土地用作建设用地，以土地收益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金渠道，切实安置好所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。湖南省长沙矿业集团有限责任公司，始建于上世纪五十年代，有职工家属近万人。其中，矿区居民住户仅为户，租住农村和借住原籍祖屋为多户。居住在上世纪至年代建造工棚猪场食堂库房等改造简易住房有户不含无房户，每户平均建筑面积为左右，由于住房狭小家庭人口多，住户只能自行搭建厨房厕所。其中西峰仑片区户五亩冲片区户跃进片区户竹山塘片区户沙子坡片区户，人年收入不足元月无房户户。这些住房中级受损户户，面积不配套住房户，面积。由于公司人口较多，住户基数较大，每年净增无房户数为户左右，因此，职工家属住房缺口很大。大跃进时期和文革前后期建造简单旧房仍保留至今，大。

9、为二级，结构设计使用年限为年。根据建筑抗震设计规范附录本工程建筑工程抗震设计时所采用抗震设防烈度为度，建筑物抗震分类标准为丙类。故本工程按度抗震设防。设计荷载基本风压基本雪压楼屋面活荷载卧室客厅消防楼梯住宅楼梯阳台厨房厕所上人屋面不上人屋面人防荷载五级本工程无人防工程。结构选型根据使用功能要求及建筑平面布置，本住宅楼架空层为车库，拟采用砖混结构体系及底框结构。高层部分拟采用框剪结构。地基基础设计等级丙级，根据地堪报告，拟分别采用钢筋砼基础砖砌刚性条形基础桩基础。基础功能。主要结构材料选用混凝土强度等级钢筋砖砌体粘土砖，混合水泥砂浆主要计算程序本工程采用中国建筑科学研究院所编制系列软件按年颁布新规范编制计算，上部结构采用等软件，基础采用软件。五电气工程㈠主要设计依据国家现行有关规范规定和行业标准供配电系统设计规范低压配电设。

10、将进步使此处优势体现出来。第三章市场分析市场概况年是县住宅与房地产业发展中及不平凡年，虽受世界经营危机影响，房地产开发建设受到了定冲击，然而随着城建水平不断升级，以及江两岸三洲，金满地地下商业街建成，金洲大道开通，三环线建设，新县城格局已基本形成，地域房产开发空间会有扩大，房地产投资稳中有升，住宅级市场快速发展，住宅二级市场稳步推进，房地产业连续几年快速健康发展局面，房地产业成了拉动国民经济持续增长改善居民住房条件个重要砝码。二县住宅供需总量分析随着经济快速发展，城市经营之路越走越宽，此地段四面临街，实属新开发经济发展中心地带，对第章总论项目概况项目名称县煤炭坝国有工矿棚户区改造项目建设单位建设地点二项目基本情况县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循政府引导，居民自愿，市场运作，政策扶持原则，县人民政府将列为年整体棚户区改造规划。

11、多为老职工和退休人员居住，许多采掘线员工家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作影响，这些房屋大部分出现不同程度开裂和变形，部分房屋随时有倒塌可能。当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生产安全和社会稳定带来较大不利因素。造成公司职工家属住房紧张原因，是公司生产经营时期较长，公司员工家属和离退休人员较多。再加上公司在年代为了落实国务院号文件精神，将井下线职工家属由农村迁入矿区，转为农转非，此类对象人，这也是造成住房紧张原因二是公司效益长期低下，在上世纪年代后，几年没有建造过职工家属住房三是矿山子弟文化水平普遍不高，社会就业能力较差，部分子弟都是靠打零工度日，无力购置商品房，只能挤住父母起。因此，我公司安居工程和棚户区改造项目势在必行。年月至年月为建设阶段，年月。

12、监费用四勘察设计监理费五三通平费用其中自来水电力弱电下水道路面硬化绿化六银行利息七广告费用八税金其中销售不动产营业税城建税教育附加费土地增值税所得税九业务费及不可预计费总计二资金筹措公司筹措资金万元银行贷款万元房屋预售万元，建筑施工单位垫资万元争取上级资金万。该项目分三期滚动开发。第十章财务评价经济效益测算与评价依据及说明国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数。国家建设部标准定额司制定房地产项目经济评价方法业主方提供有关资料。本项目不作商品房开发，全部为保障性住房，无赢利收入。本项目计算期按年度考虑，建设期为年建设完成。出入十分方便。四外部设施及环境优势独特项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，即将全线拉通黄兴北路。

参考资料：

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[3]（项目计划）煤炭产业升级备选项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

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[10]（项目计划）煤改天燃气技术改造工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

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[12]（项目计划）煤层气发电站项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）煤基活性炭项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第278页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）煤场防风抑尘网工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）煤化有限公司循环经济项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

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